Prix au m2 Livry-Gargan : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Livry-Gargan, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 2627 euros, avec des valeurs s’étalant entre 1696 euros au minimum et jusqu’à 4123 euros au maximum. Cette variation traduit la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, qu’il s’agisse d’ancien ou de constructions récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, avoisinant les 2680 euros. Là encore, les prix varient de 1809 euros en entrée de gamme jusqu’à 4006 euros pour les biens les plus recherchés, souvent situés dans des secteurs bien desservis et proches des commodités.
Ces chiffres donnent une idée claire des tarifs pratiqués à Livry-Gargan, que vous envisagiez d’acheter une maison familiale ou un appartement en résidence principale ou locative. Il est important de prendre en compte que ces prix reflètent un marché dynamique, où la demande est soutenue par une population active et une bonne infrastructure locale.
Introduction à Livry-Gargan : Un cadre de vie riche et accessible 🌳🏙️
Livry-Gargan est une ville qui allie histoire, dynamisme et qualité de vie, offrant un environnement propice à l’investissement immobilier. Forte d’une population de 46 028 habitants avec un âge moyen de 37,19 ans, la ville bénéficie d’un tissu démographique jeune et actif, ce qui contribue à une demande soutenue en logements.
Le patrimoine de Livry-Gargan témoigne de son identité, avec des lieux et bâtiments qui racontent une histoire locale riche, mêlant tradition et modernité. Cette ville séduit par son équilibre entre espaces verts et urbanisation maîtrisée, avec pas moins de 8 parcs et jardins qui apportent un souffle de nature au cœur de la commune.
Le cadre de vie est complété par une offre éducative complète. Les familles peuvent compter sur 11 écoles maternelles (dont l’école maternelle Joséphine Baker à proximité immédiate du centre-ville), 4 collèges tels que le collège Robert Doisneau, ainsi que 3 lycées dont le lycée André Boulloche. Par ailleurs, la présence de 3 universités, notamment l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation (INSPÉ), enrichit l’attractivité de Livry-Gargan pour les jeunes adultes et les familles soucieuses d’éducation.
Côté santé, Livry-Gargan dispose d’une offre solide avec 3 hôpitaux majeurs, dont la Clinique Korian Sully et la Polyclinique Vauban Santé, garantissant un accès rapide aux soins.
Les moyens de transport participent largement à l’accessibilité de la ville, avec 3 gares (Gare de l’Abbaye, Gare du Lycée Henri Sellier, Gare de Freinville Sevran) et 4 stations de tramway (Léon Blum, L’Abbaye, Maurice Audin) qui facilitent les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Bien que la ville ne soit pas directement desservie par des stations de métro, la proximité des gares et des tramways offre une mobilité efficace.
L’économie locale repose sur une population active engagée à hauteur de 65,9 %, avec un revenu moyen mensuel de 2385 euros. Le taux de chômage est de 12,5 %, un indicateur à surveiller mais qui n’entrave pas le dynamisme résidentiel de la commune. La répartition des logements montre une majorité d’appartements (63 %) face à un parc de maisons représentant 37 % ; la ville compte une majorité de propriétaires (55,8 %) et un taux de locataires de 41,7 %, soulignant un équilibre entre les différents profils d’habitat.
Environnementalement, Livry-Gargan jouit d’un climat tempéré et de nombreux équipements sportifs (au total 13 installations) qui renforcent la qualité de vie des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Livry-Gargan 🏘️
Sur la base de données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Livry-Gargan sont identifiés par leurs caractéristiques spécifiques :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité des commerces, écoles et transports, il attire les familles et les jeunes actifs.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : apprécié pour ses parcs et jardins, il offre un cadre paisible et verdoyant.
- Zone bien desservie par les transports en commun : dynamique et accessible, ce secteur séduit les professionnels souhaitant un accès rapide à Paris.
- Quartier historique en rénovation : attractif pour les acquéreurs cherchant un bien avec du cachet et un potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Livry-Gargan 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Livry-Gargan ?
Le prix moyen pour une maison à Livry-Gargan est d’environ 2627 euros par mètre carré, avec des variations entre 1696 euros et 4123 euros, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans cette commune ?
Le prix moyen pour un appartement est de 2680 euros au m², avec des extrêmes allant de 1809 euros à 4006 euros. Ce prix reflète la demande importante pour des logements bien situés.
Quels sont les principaux critères influençant le prix au m2 à Livry-Gargan ?
La localisation, la proximité des transports, l’état du bien, la typologie (maison ou appartement) et la qualité des infrastructures environnantes jouent un rôle clé dans la fixation des prix au mètre carré.
Quels types d’écoles sont disponibles à Livry-Gargan ?
La ville propose 11 écoles maternelles, 4 collèges, 3 lycées et 3 établissements universitaires, offrant un parcours complet de l’éducation de la petite enfance jusqu’à l’enseignement supérieur.
Comment accéder aux transports publics à Livry-Gargan ?
Livry-Gargan est desservie par 3 gares et 4 stations de tramway qui facilitent les déplacements vers Paris et les environs, bien qu’il n’y ait pas de stations de métro directement dans la commune.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Livry-Gargan ?
Pour souscrire une assurance habitation, il est essentiel de définir vos besoins en fonction du type de logement et du niveau de protection souhaité. Ensuite, renseignez les informations sur le bien (surface, nombre de pièces, valeur des biens mobiliers) et complétez le formulaire de souscription. Nos conseillers à Livry-Gargan peuvent vous accompagner dans cette démarche pour sécuriser votre investissement.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Livry-Gargan ?
La durée moyenne est généralement de 10 à 15 ans, en tenant compte de la localisation, des coûts d’acquisition, des travaux éventuels et du rendement locatif. Bien choisir son bien et être accompagné permet d’optimiser ce retour.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Livry-Gargan ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions immobilières récentes. Pour une évaluation précise et adaptée, nos conseillers en immobilier vous proposent une expertise locale et un estimateur en ligne.
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