Prix au m2 Clichy-sous-Bois : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏠
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Clichy-sous-Bois
À Clichy-sous-Bois, le marché immobilier affiche des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 469 €, avec un prix minimum constaté à 1 587 € et un maximum pouvant atteindre 4 003 €. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des habitations disponibles, allant des maisons plus anciennes aux constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 820 €, avec un minimum à 796 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 3 607 €. Cette fourchette large s’explique par la variété des surfaces, des prestations et de la localisation précise au sein de la ville. Ces données sont essentielles pour bien calibrer votre budget d’acquisition ou d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif.
Introduction à la ville de Clichy-sous-Bois : un cadre de vie dynamique et en devenir 🌳
Clichy-sous-Bois, forte de ses 29 551 habitants au profil jeune avec un âge moyen de 33,21 ans, est une ville qui conjugue histoire et modernité. Son patrimoine, marqué par une évolution urbaine progressive, témoigne d’une identité en mutation, offrant un mélange riche entre espaces verts et infrastructures contemporaines.
Le cadre de vie à Clichy-sous-Bois est caractérisé par une forte proportion de résidences principales (94,4 %), où l’on trouve 78 % d’appartements et 22 % de maisons, ce qui traduit un habitat majoritairement collectif mais avec des poches de logements individuels. Le taux de locataires est élevé à 64 %, témoignant d’un marché locatif actif et d’une population souvent en mobilité.
En matière d’éducation, la ville est bien équipée avec 13 écoles maternelles, telles que l’école maternelle Paul Éluard située à moins de 18 minutes à pied du centre-ville, 4 collèges dont le collège Louise Michel accessible en 11 minutes de marche, et 3 lycées comme le lycée Alfred Nobel à environ 17 minutes du centre. Pour l’enseignement supérieur, les habitants peuvent compter sur l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation à Livry-Gargan, à une demi-heure en voiture, ainsi que sur des établissements privés tels que l’École Kourtrajmé.
Côté santé, même si la ville ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques sont situées à proximité, dont la Clinique Korian Sully à 26 minutes à pied et la Croix-Rouge Française Clinea à un peu moins de 30 minutes. Ces infrastructures complètent l’offre médicale locale et facilitent l’accès aux soins.
Les transports participent pleinement à la qualité de vie : bien que Clichy-sous-Bois ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, elle est desservie par une station de métro (Clichy - Montfermeil) accessible en 22 minutes à pied, et par plusieurs stations de tramway, dont Maurice Audin à seulement 6 minutes à pied. Cette desserte favorise les déplacements vers les pôles économiques et culturels de la région parisienne.
Le cadre naturel est également un atout avec 5 parcs et jardins et 11 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat, avec une pluviométrie modérée autour de 158 mm par mois, complète ce tableau agréable.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 1 939 €, mais fait face à un taux de chômage élevé à 19,4 %, avec une population active représentant 48,5 % des habitants. Ces données soulignent un marché de l’emploi à dynamiser, mais aussi des opportunités potentielles à saisir pour les investisseurs et nouveaux arrivants.
Les quartiers les plus demandés à Clichy-sous-Bois 🏘️
Sur la base de données fiables et observables, les quartiers les plus recherchés à Clichy-sous-Bois sont identifiés par leur attractivité liée à des critères précis :
- Quartier autour de la mairie : prisé pour sa proximité avec les services municipaux et les transports en commun.
- Secteur Maurice Audin : apprécié pour ses espaces verts et les équipements sportifs qui attirent les familles.
- Quartier proche du collège Louise Michel : dynamique et bien desservi, idéal pour les jeunes familles et les étudiants.
- Zone résidentielle en développement proche des stations de tramway : quartier en mutation offrant des perspectives de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Clichy-sous-Bois ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Clichy-sous-Bois ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 469 €, avec une fourchette allant de 1 587 € à 4 003 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 820 €, entre 796 € et 3 607 € selon les caractéristiques et la localisation.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Clichy-sous-Bois ?
Le tarif de référence dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, marché local. Un conseiller immobilier de Square Habitat peut réaliser une estimation précise et personnalisée en s’appuyant sur des outils d’analyse comparative et des données récentes.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans cette ville ?
Investir à Clichy-sous-Bois implique de privilégier des biens bien situés, proches des transports et des équipements éducatifs. La rénovation énergétique et la modernisation des espaces intérieurs augmentent aussi la valeur locative et la plus-value potentielle.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI à Clichy-sous-Bois ?
La création d’une SCI apporte flexibilité et protection juridique, facilite la gestion en couple et optimise la transmission, avec des avantages fiscaux en cas de revente.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Clichy-sous-Bois ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques ou faire appel à un conseiller immobilier pour une analyse locale précise.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Clichy-sous-Bois ?
La ville est desservie par une station de métro ainsi que quatre stations de tramway, facilitant l’accès à Paris et aux communes environnantes. Les grandes gares et aéroports restent accessibles en voiture ou transport en commun.
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