Prix au m2 Vaujours : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vaujours
Le marché immobilier à Vaujours présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien, reflétant la diversité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 606 €, avec des écarts allant de 1 634 € à 3 713 € selon l’emplacement, l’état et les prestations du bien. Ce large éventail permet de s’adapter à différents budgets tout en offrant un cadre de vie agréable.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, tournant autour de 2 879 €, avec un minimum constaté à 2 048 € et un maximum qui peut atteindre 4 174 €. Ces variations traduisent une attractivité certaine des logements collectifs, souvent plus accessibles et bien situés, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix.
La répartition entre maisons et appartements est équilibrée à Vaujours, avec environ 40 % de maisons et 60 % d’appartements, ce qui offre un large choix pour les acheteurs selon leurs besoins et préférences.
Introduction sur Vaujours : Une ville au riche patrimoine et au cadre de vie dynamique 🌳
Vaujours est une commune qui allie histoire et modernité. Son patrimoine reflète une identité locale forte, façonnée par des éléments culturels et architecturaux qui ponctuent la ville. Cette richesse historique contribue à créer un cadre de vie unique et apprécié des habitants.
Avec une population de 7 743 habitants, Vaujours offre un environnement vivant et convivial, où l’âge moyen de 34,78 ans témoigne d’une population relativement jeune, propice au dynamisme social et économique. Cette démographie favorise l’implantation de commerces, d’équipements et d’infrastructures adaptés à un large public.
Le cadre de vie à Vaujours est marqué par une bonne qualité environnementale, avec notamment un parc et sept équipements sportifs, idéaux pour les familles et les sportifs. Le climat est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, offrant un équilibre agréable entre soleil et fraîcheur. La ville est également bien desservie par des infrastructures de santé, même si elle ne dispose pas d’hôpital sur son territoire. Les centres médicaux proches tels que le Centre de Moyen et Long Séjour Les Ormes ou l’Hôpital Privé du Vert Galant, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurent un suivi médical efficace.
Sur le plan éducatif, Vaujours dispose d’une offre complète et diversifiée. On compte trois écoles maternelles, dont l’École maternelle Les Marlieres, située à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Marie Curie, facilement accessible en voiture. Pour l’enseignement primaire, l’École primaire privée Fénelon est également bien positionnée. Trois collèges desservent la ville, avec notamment le Collège Henri IV et le Collège Fénelon, tous situés à moins de 20 minutes à pied ou en voiture du centre. L’offre scolaire se complète par un lycée professionnel, le Lycée Hélène Boucher, et un lycée général et technologique Fénelon, qui proposent aussi des sections spécialisées comme le lycée du paysage et de l’environnement.
En matière de transports, Vaujours bénéficie d’une position stratégique. Bien qu’aucun aéroport, gare ou station de métro ne se trouve directement dans la commune, plusieurs infrastructures sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et ses environs. La proximité de gares comme Vert Galant ou Sevran-Livry permet un accès rapide aux réseaux ferroviaires régionaux.
L’économie locale repose sur une population active représentant 67,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,7 % et un revenu mensuel moyen de 2 391 €, ce qui traduit une stabilité économique encourageante. La majorité des logements à Vaujours sont des résidences principales (91,7 %), avec une proportion équilibrée entre propriétaires (52,6 %) et locataires (45,6 %), signe d’un marché immobilier accessible et diversifié.
Les quartiers les plus demandés à Vaujours
- Quartier central : apprécié pour sa proximité avec les commerces et les écoles, idéal pour les familles.
- Secteurs proches des équipements sportifs : prisés pour la qualité de vie et les espaces verts disponibles.
- Zones résidentielles calmes : recherchées pour leur tranquillité et leur cadre verdoyant.
Ces quartiers attirent particulièrement les acheteurs grâce à leur combinaison d'accessibilité, services et environnement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vaujours 🏘️
Comment connaître le prix au m² à Vaujours ?
Le prix au mètre carré à Vaujours varie selon le type de bien et son emplacement. Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur une analyse comparative réalisée par un conseiller immobilier qui intègre les données locales et les caractéristiques spécifiques du bien.
Quels sont les prix moyens des maisons et appartements à Vaujours ?
Actuellement, le prix moyen pour une maison est d’environ 2 606 € le m², tandis que pour un appartement, il est un peu plus élevé, autour de 2 879 € le m². Ces prix peuvent varier en fonction de l’état du marché et du quartier.
Comment réussir la vente de son bien à Vaujours dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local permet d’obtenir une estimation juste et adaptée. Le suivi personnalisé, la diffusion de l’annonce sur plusieurs supports et des services complémentaires garantissent une transaction rapide et au meilleur prix.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Vaujours ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte de la surface en m², de l’état du logement et de son emplacement. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation précise.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans la ville ?
L’emplacement, la proximité des écoles, transports, commerces, mais aussi l’état général du bien, sa surface, et les projets d’aménagement urbain sont des facteurs déterminants du prix au m² à Vaujours.
Comment fonctionne le marché immobilier pour les maisons et appartements à Vaujours ?
Le marché est équilibré, avec environ 40 % de maisons et 60 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales, ce qui assure une stabilité dans la demande. Le profil des acheteurs est varié, avec une part importante de jeunes actifs.
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