Prix au m2 Bobigny : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Bobigny
Le marché immobilier à Bobigny présente une diversité intéressante en matière de prix au mètre carré, selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 741 € le m², avec un prix minimum constaté à 1 684 € et un plafond pouvant atteindre 4 370 € le m². Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des états des biens.
Quant aux appartements, ils affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 2 889 € le m². Les prix les plus bas débutent autour de 1 979 € le m², tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre un prix maximal de 4 412 € le m². Cette fourchette illustre la dynamique du marché bobignolais, où les appartements représentent une large majorité des logements disponibles.
En effet, la répartition du parc immobilier montre que seulement 19 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements constituent 81 % de l’offre à Bobigny. Cette prédominance explique en partie la demande soutenue sur les biens en copropriété, souvent recherchés pour leur accessibilité et leur proximité des transports.
Introduction à Bobigny : Une ville dynamique au cœur de la Seine-Saint-Denis 🌆🌿
Bobigny, forte de ses 55 270 habitants avec un âge moyen de 34,81 ans, est une commune qui allie histoire, dynamisme et qualité de vie urbaine. Son patrimoine est marqué par des éléments qui ont façonné son identité, notamment son rôle historique dans l’industrie et le développement urbain de la métropole parisienne. Cette histoire se mêle aujourd’hui à un cadre de vie en pleine mutation, avec des projets d’aménagement qui renforcent son attractivité.
La ville propose un environnement complet pour les familles et les actifs, grâce à une offre éducative riche : Bobigny compte 17 écoles maternelles dont l’École Louise Michel, située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, et l’École Anne Frank qui se trouve à moins de 8 minutes à pied. Pour les collégiens, la commune dispose de 6 collèges, comme le Collège privé Iqra, accessible en moins de 8 minutes à pied, et le Collège Pierre Sémard. Les lycéens peuvent quant à eux bénéficier de l’offre de 8 lycées, dont le Lycée Charles Péguy, à environ 15 minutes à pied, ou le lycée général privé Iqra. Bobigny accueille également plusieurs lieux d’enseignement supérieur, avec 8 universités et établissements spécialisés, comme le Conservatoire à rayonnement départemental et l’École hôtelière Ecofih, renforçant l’attractivité éducative locale.
En matière de santé, Bobigny est bien équipée avec 2 hôpitaux principaux : le Centre d’Autodialyse Jean Mermoz Galac et la Clinique du Bois d’Amour, tous accessibles en moins de 25 minutes en voiture depuis le centre-ville. Cette offre médicale solide contribue à un cadre de vie rassurant.
Le réseau de transport facilite grandement l’accessibilité à Bobigny. La ville est desservie par 3 stations de métro dont Bobigny - Pablo Picasso, accessible en seulement 5 minutes à pied depuis le centre-ville, et 9 stations de tramway, comme l’Hôtel de Ville de Bobigny, à moins de 3 minutes à pied. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare ferroviaire directe, elle reste proche des grandes infrastructures parisiennes telles que l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle (environ 18 minutes en voiture) et plusieurs gares importantes dans les communes voisines.
Le cadre de vie est également rehaussé par la présence de 3 parcs et jardins et 20 équipements sportifs, offrant aux habitants des espaces pour la détente et l’activité physique. Le climat de Bobigny est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, typique de la région parisienne.
Économiquement, Bobigny présente des réalités contrastées : le revenu mensuel moyen s’élève à 1 948 €, tandis que le taux de chômage atteint 18,8 %, reflétant les défis sociaux et économiques de la ville. La population active représente 52,2 % des habitants, un indicateur important pour les investisseurs souhaitant comprendre la dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Bobigny
Sur la base des données immobilières fiables, les quartiers les plus recherchés à Bobigny sont ceux qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, équipements et cadre de vie. Parmi eux :
- Quartier Centre-ville : prisé pour son dynamisme commercial et la proximité immédiate des transports en commun.
- Quartier Pablo Picasso : apprécié pour son accessibilité aux stations de métro et tramway, ainsi que ses projets d’aménagement urbain.
- Quartier La Noue : recherché pour ses espaces verts et son ambiance résidentielle, idéal pour les familles.
- Quartier Église : quartier historique en cours de renouvellement, attirant de plus en plus d’acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bobigny 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Bobigny ?
Le prix moyen pour un appartement à Bobigny est d’environ 2 889 € le m², avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Bobigny ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer le type de logement, la surface en mètre carré, son état général, ainsi que la proximité des écoles, transports et commerces. L’évolution des prix immobiliers locaux impacte également sa valeur.
Quels sont les frais d’agence lors d’une transaction immobilière ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou compromis, et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Peut-on se rétracter après l’achat d’un bien immobilier à Bobigny ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès le lendemain de la notification et permet de renoncer à l’achat sans pénalité.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Bobigny ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions des 5 dernières années. Pour une estimation précise, le recours à une expertise immobilière locale est recommandé.
Quels sont les critères principaux qui influencent le prix au m² à Bobigny ?
Le prix est influencé par la typologie du bien (maison ou appartement), sa surface, son état, la localisation précise, ainsi que l’attractivité du quartier et la proximité des services.
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