Prix au m2 Fontenay-sous-Bois : Découvrez les valeurs immobilières au cœur de la ville 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 5991 € par m², avec un prix minimum observé à 3319 € et un maximum pouvant atteindre 10317 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et la qualité des prestations proposées.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, situé autour de 5647 €. Là encore, le marché affiche une amplitude importante, avec des prix démarrant à 3020 € et pouvant grimper jusqu’à 8173 € par mètre carré. Ces données traduisent une demande soutenue tant pour les biens plus accessibles que pour ceux bénéficiant d’un emplacement ou d’une configuration particulière.
Ces prix au m² montrent que Fontenay-sous-Bois est une commune où la qualité de l’immobilier est reconnue, avec un marché dynamique qui sait répondre à des profils variés d’acquéreurs, qu’ils recherchent une maison familiale ou un appartement moderne.
Introduction à Fontenay-sous-Bois : un cadre de vie entre histoire, dynamisme et équipements 🏙️
Fontenay-sous-Bois est une ville riche de son histoire et de son patrimoine. Son identité s’est forgée au fil des siècles, mêlant architecture traditionnelle et modernité urbaine, ce qui en fait un lieu apprécié pour son charme et son authenticité. Avec une population de 52 646 habitants dont l’âge moyen est de 38,85 ans, la ville offre un équilibre entre vie familiale et dynamisme économique.
Le cadre de vie y est agréable, caractérisé par une forte présence d’espaces verts avec pas moins de 20 parcs et jardins et une large offre sportive comprenant 27 équipements dédiés. Le climat local, avec environ 164 mm de pluie par mois et 186 heures de soleil, favorise un quotidien plaisant.
Fontenay-sous-Bois dispose d’une offre éducative complète et diversifiée. On y trouve 15 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Romain Rolland située à seulement 283 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite les déplacements des familles. Côté collèges, la ville accueille trois établissements, dont le Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie, accessible à pied en moins de 4 minutes depuis le centre-ville. Pour les lycéens, deux lycées professionnels et généraux sont présents, comme le Lycée professionnel Jules Michelet, à proximité immédiate. La ville dispose également d’une université, notamment le Lycée Louis Armand, qui contribue à l’attractivité pour les jeunes étudiants.
Sur le plan de la santé, Fontenay-sous-Bois propose un bon maillage d’infrastructures médicales avec un hôpital, la Maison de Santé Nogent Sur Marne, ainsi que le Centre Hospitalier Privé Armand Brillard et une unité d’autodialyse, assurant un accès rapide aux soins.
La ville bénéficie d’une accessibilité facilitée par un réseau de transports efficace. On y trouve une gare importante, la Gare de Val de Fontenay, à moins de 17 minutes à pied du centre, ainsi qu’une station de métro qui connecte la commune à Paris et à sa grande région. En revanche, aucun aéroport n’est implanté directement sur la commune, les plus proches étant les aéroports parisiens accessibles en voiture en une trentaine de minutes.
L’économie locale est portée par une population active dense, avec un taux d’activité de 70,2 % et un revenu mensuel moyen de 3351 €. Le taux de chômage est de 10,8 %, un indicateur à surveiller dans le contexte économique actuel. La répartition des logements révèle que 24 % sont des maisons tandis que 76 % sont des appartements, avec un équilibre quasi-parfait entre locataires (48,7 %) et propriétaires (49,3 %). La majorité des logements (91,7 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Fontenay-sous-Bois
Sur la base des données disponibles, certains quartiers de Fontenay-sous-Bois se distinguent par leur attractivité :
- Quartier A : prisé des familles pour ses nombreux parcs et la proximité des écoles maternelles.
- Quartier B : dynamique et bien desservi par les transports en commun, idéal pour les jeunes actifs.
- Quartier C : secteur historique en pleine rénovation, attirant les amateurs de patrimoine et d’authenticité.
Ces quartiers reflètent la diversité des attentes des acquéreurs, qu’ils cherchent calme, accessibilité ou charme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 5991 € par mètre carré, avec des variations selon le quartier et la qualité du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement dans cette ville ?
Le prix moyen d’un appartement est d’environ 5647 € le m², variant de 3020 € à plus de 8000 € selon l’emplacement et les prestations.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
L’estimation prend en compte l’emplacement, la surface en m2, l’état du bien, son exposition, ainsi que les prix pratiqués dans le quartier pour des biens comparables.
Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement ici ?
Les maisons offrent souvent plus d’espace et un cadre plus calme, mais les appartements bénéficient d’une demande locative plus forte, surtout dans les quartiers bien desservis.
Quels sont les avantages d’acheter un bien proche des écoles et des transports ?
La proximité des écoles facilite la vie familiale, tandis que l’accès aux transports améliore la mobilité et la valeur du bien à moyen terme.
Comment estimer précisément le prix au m² d’un bien à Fontenay-sous-Bois ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation fiable, tenant compte des spécificités du marché et des tendances actuelles.
Quelles sont les pièces principales à considérer pour le prix d’un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Le nombre et la taille des pièces, notamment le séjour et les chambres, influencent fortement la valeur au mètre carré.
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