Prix au m2 Pontault-Combault : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le marché immobilier offre une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au m² qui reflètent cette variété. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 832 € par mètre carré, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 947 € à un prix maximum pouvant atteindre 4 185 € le m². Cette fourchette illustre la diversité des biens et des quartiers, permettant à chaque acquéreur de trouver une maison adaptée à son budget et à ses attentes.
Du côté des appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 582 € par m². Les prix varient ici de 2 599 € à 5 020 € par mètre carré, ce qui témoigne d’une demande soutenue pour ce type de logement et de la qualité de l’offre disponible. Ces données sont essentielles pour orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier en fonction de vos priorités : espace, emplacement, ou potentiel de valorisation.
Introduction à la ville de Pontault-Combault : un cadre de vie qui allie patrimoine et dynamisme 🌳🏙️
Pontault-Combault est une ville riche d’une histoire marquée par un patrimoine local valorisé, qui contribue à son identité unique en Seine-et-Marne. Avec ses 38 258 habitants et un âge moyen de 37,47 ans, elle présente un profil démographique équilibré, propice à un environnement familial et dynamique. Ce cadre favorise le développement de commerces, services et infrastructures variés, indispensables pour une vie quotidienne facilitée.
Le cadre de vie à Pontault-Combault est agréable, mêlant espaces verts et équipements modernes. La ville dispose de 2 parcs et jardins, ainsi que de 14 équipements sportifs, offrant aux habitants de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat y est tempéré, avec en moyenne 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, ce qui rend la qualité de vie particulièrement appréciable.
En matière d’éducation, Pontault-Combault propose un large panel d’établissements pour toutes les étapes scolaires : 11 écoles maternelles (parmi lesquelles l’École maternelle Jean Barberet située à seulement 373 secondes à pied du centre-ville), 3 collèges comme le Collège Jean Moulin accessible à 1284 secondes à pied, ainsi que 3 lycées, dont le Lycée Camille Claudel, à moins de 10 minutes en voiture. L’offre universitaire est également présente avec des structures telles que le CFA Utec Marne-la-Vallée, spécialisées en commerce, management et comptabilité.
La santé y est bien couverte grâce à 2 hôpitaux majeurs comme la BTP Résidence Médico-Sociale et le Centre Hospitalier Spécialisé les Murets, accessibles en quelques minutes de voiture, offrant un accès rapide aux soins et services médicaux.
Côté transports, Pontault-Combault bénéficie d’une gare principale, la Gare d’Émerainville - Pontault-Combault, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les villes alentours. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway en propre, sa proximité avec des aéroports internationaux comme Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly permet une excellente connectivité nationale et internationale.
L’économie locale reflète un tissu actif avec un revenu mensuel moyen de 2 677 €, un taux de chômage de 9,7 % et une part de population active de 70 %, ce qui témoigne d’un marché de l’emploi relativement dynamique.
La répartition du logement à Pontault-Combault est équilibrée, avec 51 % de maisons et 49 % d’appartements, tandis que la majorité des habitants sont propriétaires (59,5 %) et résident dans leur logement principal à hauteur de 94,5 %, gage d’une stabilité et d’un ancrage local fort.
Les quartiers les plus demandés à Pontault-Combault 🏘️
Sans données précises sur les noms des quartiers, il est possible d’identifier les zones les plus recherchées sur des critères objectifs. Les quartiers prisés sont généralement ceux qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, équipements et cadre de vie :
- Quartiers proches du centre-ville : très demandés pour leur proximité aux commerces et services essentiels.
- Zones bénéficiant d’espaces verts et d’équipements sportifs : prisées des familles pour les loisirs et la qualité de vie.
- Secteurs bien desservis par les transports en commun, notamment autour de la gare d’Émerainville - Pontault-Combault, qui facilitent les déplacements vers Paris et les environs.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Pontault-Combault ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Pontault-Combault ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 832 €, avec des prix variant entre 1 947 € et 4 185 € selon le secteur et le type de bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Pontault-Combault ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 582 € par m², avec des prix allant de 2 599 € à 5 020 € le mètre carré, ce qui reflète une forte demande dans ce segment.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Pontault-Combault ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la surface, le nombre de pièces, l’état général, et surtout l’emplacement. La proximité des écoles, commerces, et transports influence fortement la valeur. Utiliser un estimateur immobilier en ligne peut aussi vous fournir une estimation précise en temps réel.
Quels sont les avantages d’acheter à Pontault-Combault ?
La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses infrastructures scolaires complètes, son offre médicale, ses espaces verts ainsi qu’une bonne desserte ferroviaire. Ces éléments contribuent à une valorisation stable des biens.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Pontault-Combault ?
Pour un prêt immobilier, il faut présenter un dossier solide incluant revenus stables, apport personnel et une bonne gestion financière. La situation professionnelle et les garanties jouent aussi un rôle clé dans l’obtention du crédit.
Comment accélérer la vente de mon bien à Pontault-Combault ?
Mettre en valeur votre logement par un rafraîchissement, une bonne organisation des pièces, et éventuellement un home staging aide à séduire rapidement les acheteurs. La connaissance du marché local, notamment le prix au m², facilite une fixation de prix juste.
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