Prix m² immobilier Seine-et-Marne - Novembre 2025

Prix au m2 Seine-et-Marne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le département de Seine-et-Marne, le marché immobilier présente des réalités variées selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1974 €, avec des écarts qui vont d’un prix minimum de 1230 € à un maximum pouvant atteindre 2945 € le m². Ces variations reflètent la diversité des communes et des quartiers, ainsi que l’état et le standing des maisons proposées.

Côté appartements, la situation est différente : le prix moyen au m² est plus élevé, à 2813 €, avec des prix s’échelonnant entre 1920 € et jusqu’à 4169 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une demande soutenue pour les logements plus compacts, notamment dans des zones bien desservies et proches des pôles d’activité.

Ces données vous permettent d'anticiper et d'ajuster votre budget selon vos critères, que ce soit pour un achat familial dans une maison spacieuse ou un appartement mieux situé en centre-ville.

Introduction sur le Seine-et-Marne : un cadre de vie riche à découvrir 🌳

Le département de Seine-et-Marne, riche d’une histoire marquante, est un véritable carrefour entre la tradition et la modernité. Il abrite des sites emblématiques qui façonnent son identité, comme le célèbre château de Fontainebleau, patrimoine mondial de l’UNESCO, et la majestueuse forêt de Fontainebleau, prisée pour ses paysages naturels et ses activités de plein air.

Avec une population de 1 452 399 habitants dont l’âge moyen est de 40,11 ans, Seine-et-Marne offre un équilibre démographique propice à une vie de famille dynamique. Ce bassin de vie accueille une majorité de propriétaires (près de 79,63 %) et se distingue par une forte proportion de maisons (85,89 %) par rapport aux appartements (14,11 %), ce qui témoigne d’un cadre résidentiel plutôt calme et aéré.

Le département bénéficie d’une offre éducative complète et diversifiée : on y trouve 659 écoles maternelles, 153 collèges, 103 lycées et 120 universités. Ces établissements participent à l’attractivité du territoire et assurent un suivi de qualité pour les familles et les jeunes étudiants.

En matière de santé, Seine-et-Marne dispose d’un réseau solide avec 44 hôpitaux, garantissant un accès efficace aux soins et une prise en charge complète des patients.

Côté transports, malgré l’absence d’aéroports, le département est bien connecté grâce à ses 69 gares et ses 5 stations de métro. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens vers Paris et les autres grandes zones économiques, un atout essentiel pour les actifs.

Le cadre de vie est également enrichi par un environnement favorable : avec 250 parcs et jardins et 1475 équipements sportifs, les habitants profitent d’espaces verts et d’infrastructures pour une vie saine et active. Le climat y est agréable, avec un nombre raisonnable de jours de pluie et un bon ensoleillement mensuel, rendant la vie extérieure plaisante toute l’année.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2715 €, avec un taux de chômage contenu à 8,89 % et une population active représentant 71,88 % des résidents. Ces chiffres traduisent un marché de l’emploi dynamique et un pouvoir d’achat qui soutient la demande immobilière dans la région.

Seine-et-Marne se distingue donc par un mélange équilibré de patrimoine, services, cadre naturel et dynamisme économique, offrant un environnement propice à tous les projets immobiliers, qu’ils soient pour habiter ou investir.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Seine-et-Marne ❓

Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison en Seine-et-Marne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans ce département est de 1974 €, avec une fourchette allant de 1230 € à 2945 € selon la localisation et le type de bien.

Comment évoluent les prix des appartements en Seine-et-Marne ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 2813 €, avec des variations entre 1920 € et 4169 €. Cela traduit une demande importante dans les zones urbaines bien desservies.

Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un bien en Seine-et-Marne ?
Il faut considérer la proximité des écoles, des transports, l’environnement local, ainsi que l’état général du logement. Le département offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et équipements sportifs.

Quelle est l’importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour un achat ?
Le DPE est essentiel pour évaluer la consommation énergétique du bien et prévoir les travaux éventuels. Il influence la valeur du logement et sa rentabilité, notamment dans l'ancien.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien en Seine-et-Marne ?
Le PTZ peut financer une partie de l’achat sous conditions, notamment si des travaux de rénovation énergétique sont prévus. Votre conseiller immobilier pourra vous aider à vérifier votre éligibilité.

Quel est le profil des logements en Seine-et-Marne ?
Le département est majoritairement composé de maisons (85,89 %), avec une grande majorité de propriétaires (79,63 %), ce qui favorise un environnement résidentiel stable et familial.

Comment souscrire à une assurance habitation en Seine-et-Marne ?
La souscription se fait en fonction du type de logement et du niveau de couverture souhaité. Il est important de fournir des informations précises sur le bien pour être bien assuré.

Quels sont les avantages d’investir en Seine-et-Marne ?
Outre un cadre de vie agréable et un patrimoine riche, le département bénéficie d’une bonne desserte en transports, d’une offre scolaire complète et d’un tissu économique solide, ce qui assure une demande immobilière constante.

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