Prix m² immobilier Seine-Saint-Denis - Novembre 2025

Prix au m² Seine-Saint-Denis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens dans le Seine-Saint-Denis

Dans le département du Seine-Saint-Denis, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 427 €, avec des écarts allant de 2 066 € au minimum à 5 414 € au maximum. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés aux prestations plus haut de gamme.

Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est proche, autour de 3 442 €. On observe toutefois une variation notable, avec un prix minimum de 2 197 € et un pic pouvant atteindre 5 058 € le m². Ces différences sont liées à l’emplacement précis dans le département, à l’état du bien et à sa superficie.

Ces données vous permettent d’avoir une vision juste des tarifs pratiqués dans le Seine-Saint-Denis et d’anticiper au mieux votre projet d’achat ou d’investissement immobilier, que vous recherchiez une maison ou un appartement.

Introduction au Seine-Saint-Denis : un département dynamique et en pleine mutation 🌆

Le Seine-Saint-Denis s’impose comme un territoire au riche patrimoine et à l’histoire marquante. Ce département, situé à l’est de Paris, porte les traces d’un passé industriel important tout en se réinventant grâce à des projets urbains ambitieux. La diversité culturelle et architecturale contribue à forger une identité forte, où histoire et modernité se côtoient.

Avec une population de plus de 1 714 104 habitants, dont l’âge moyen est de 36,37 ans, le Seine-Saint-Denis est l’un des départements les plus jeunes et les plus peuplés de la région Île-de-France. Cette dynamique démographique se traduit par une offre importante de commerces, de services et d’équipements adaptés aux besoins des familles, des jeunes actifs et des étudiants.

Le cadre de vie combine zones urbaines denses et espaces verts. Avec 268 parcs et jardins et une offre sportive très développée (677 équipements sportifs), les habitants bénéficient d’un environnement propice à la détente et au bien-être. Le climat local offre un équilibre avec un nombre modéré de jours de pluie et un bon ensoleillement mensuel, contribuant à une qualité de vie agréable.

En matière d’éducation, le département est bien doté pour accompagner ses habitants à chaque étape de leur parcours scolaire et universitaire. Au total, on recense 502 écoles maternelles, 172 collèges, 143 lycées et 130 universités, couvrant ainsi un large spectre de formations et d’opportunités d’apprentissage.

L’offre médicale est également complète avec 53 hôpitaux et infrastructures de soins, assurant un accès rapide et efficace aux soins de santé, un facteur important pour les familles et les personnes âgées.

Le réseau de transports en commun est dense et performant : 39 gares, 37 stations de métro et 78 stations de tramway facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour rejoindre Paris ou circuler à l’intérieur du département. Même sans aéroport, l’accessibilité reste un atout majeur pour les résidents.

La répartition du logement dans le Seine-Saint-Denis témoigne de la prédominance des appartements, qui représentent 73,3 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 26,7 %. Le département compte un taux de locataires élevé à 57,11 %, avec 40,9 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales (92,57 %), ce qui souligne l’ancrage des habitants dans leur quartier.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2 388 €, tandis que le taux de chômage reste à 15,09 %, un enjeu important pour le développement local. La population active représente 62,11 % des habitants, témoignant d’un bassin de travail dynamique et en constante évolution.

Ces caractéristiques font du Seine-Saint-Denis un département en pleine transformation, offrant des perspectives intéressantes pour les acheteurs souhaitant s’implanter dans une zone au carrefour de la métropole parisienne, avec un cadre de vie mêlant opportunités, histoire et modernité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans le Seine-Saint-Denis 🤔

Quel est le prix moyen au m² des appartements dans le Seine-Saint-Denis ?
Le prix moyen des appartements dans le Seine-Saint-Denis est d’environ 3 442 € le mètre carré, avec des variations allant de 2 197 € à 5 058 € selon le quartier et la qualité du bien.

Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement dans le Seine-Saint-Denis ?
Les maisons représentent 26,7 % du parc immobilier, offrant souvent plus d’espace et d’intimité, ce qui peut convenir aux familles. En comparaison, les appartements sont plus nombreux (73,3 %) et souvent situés dans des secteurs bien desservis par les transports. Le choix dépend donc de votre projet personnel et de votre budget.

Comment le réseau de transport influence-t-il le prix immobilier dans le Seine-Saint-Denis ?
La présence de nombreuses gares (39), stations de métro (37) et tramways (78) facilite les déplacements et rend certains quartiers plus attractifs, ce qui peut faire monter les prix au m². Un bon accès aux transports en commun est un critère clé dans la valorisation des biens.

Quels sont les avantages d’acheter une résidence principale dans ce département ?
Avec plus de 92 % de résidences principales, le Seine-Saint-Denis offre un cadre de vie stable. La forte densité de population et la jeunesse moyenne assurent une vie de quartier dynamique, riche en services, écoles et activités culturelles.

Comment évaluer le potentiel d’un bien dans le Seine-Saint-Denis ?
Il est essentiel de prendre en compte l’emplacement, la proximité des transports, l’état du bien et les prix pratiqués dans le quartier. Notre estimateur en ligne et nos conseillers immobiliers vous accompagnent pour une estimation précise au juste prix.

Quels sont les établissements scolaires disponibles dans le département ?
Le Seine-Saint-Denis compte 502 écoles maternelles, 172 collèges, 143 lycées et 130 universités, offrant un choix large pour les familles et les étudiants, ce qui est un atout pour ceux qui souhaitent s’installer durablement.

Quels sont les impacts de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien dans le département ?
Cette réglementation, qui vise à améliorer la performance énergétique des logements, impacte les rénovations. Les propriétaires doivent anticiper les travaux pour éviter certaines restrictions à la location ou à la vente, tout en valorisant leur patrimoine immobilier.

Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI dans le Seine-Saint-Denis ?
La SCI facilite la gestion patrimoniale, notamment pour les couples, et permet une meilleure protection en cas de succession ou de divorce. Elle offre également des avantages fiscaux et facilite la transmission du bien.

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