Prix au m2 Noisiel : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Noisiel
À Noisiel, le marché immobilier affiche des valeurs cohérentes avec son attractivité grandissante. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 3 189 €, avec un seuil bas situé à 2 314 € et un plafond pouvant atteindre 4 623 € selon le secteur et l’état du bien. Ce large éventail reflète la diversité des maisons, entre logements anciens à rénover et propriétés plus récentes et bien entretenues.
Côté appartements, le prix au mètre carré moyen est légèrement inférieur, à 2 962 €, avec un prix plancher de 2 091 € et un prix maximal proche de 4 406 €. Cette fourchette illustre la variété des appartements disponibles, du studio fonctionnel aux grands appartements familiaux. Ces tarifs indiquent un marché immobilier stable, favorable à la fois à l’achat pour résidence principale et à l’investissement locatif.
Pour compléter votre analyse, il est utile de comparer ces prix avec ceux des villes voisines telles que Torcy, Chelles ou Noisy-le-Grand, où les prix au m² peuvent varier légèrement, influencés par la proximité des transports et des infrastructures.
Introduction à Noisiel : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏫
La ville de Noisiel, forte de ses 15 927 habitants et d’un âge moyen de 37,73 ans, offre un équilibre parfait entre dynamisme et qualité de vie. Son histoire est marquée par le patrimoine industriel, notamment la célèbre chocolaterie Menier, qui a façonné l’identité locale et attire aujourd’hui les amateurs de culture et d’architecture industrielle.
Noisiel séduit par son cadre de vie verdoyant, avec 3 parcs et jardins qui invitent à la promenade et à la détente, complétés par une douzaine d’équipements sportifs adaptés à tous les âges. Le climat, avec une moyenne de 158 mm de pluie par mois, favorise un environnement propice à la nature et aux activités extérieures.
En matière d’éducation, Noisiel dispose d’une offre complète et variée. Les familles bénéficient de 6 écoles maternelles dont l’école maternelle la Ferme du Buisson située à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’1 collège réparti entre plusieurs établissements comme le collège Arche Guédon, et de 3 lycées, notamment le lycée polyvalent Gérard de Nerval. La ville est également dotée de 6 établissements universitaires et professionnels, incluant des formations en transport et logistique ainsi que des conservatoires, assurant un continuum éducatif de qualité.
Le secteur de la santé est bien desservi par des infrastructures proches, même si Noisiel ne compte pas d’hôpital en propre. Les établissements tels que le GHU Paris Usld la Roseraie à Neuilly-sur-Marne ou l’Hôpital Privé de Marne Chantereine sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, la ville profite de la proximité de gares comme celles de Vaires-Torcy et Chelles-Gournay, ainsi que de stations de métro et tramway situées à quelques minutes en voiture. Cela facilite les déplacements vers Paris et les grandes zones d’emploi environnantes, un atout majeur pour les actifs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 390 €, avec un taux de chômage de 13 % et une population active représentant 64,6 % de la population. Cette dynamique économique locale contribue à soutenir une demande immobilière stable, tant pour les résidences principales que pour l’investissement.
Le parc immobilier est composé majoritairement d’appartements (77 %) contre 23 % de maisons. La ville compte une majorité de locataires (52,7 %) mais aussi une part importante de propriétaires (45,9 %), avec une grande majorité de résidences principales (96 %). Ce profil atteste d’un tissu urbain vivant et diversifié, offrant des opportunités pour tous types d’acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Noisiel
Selon les données locales et la tendance du marché, plusieurs secteurs de Noisiel attirent particulièrement les acheteurs et investisseurs :
- Secteur proche du centre-ville : très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, idéal pour les familles.
- Quartiers résidentiels avec espaces verts : prisés pour leur calme et leurs parcs, parfaits pour les foyers souhaitant un cadre paisible.
- Zones proches des pôles universitaires et professionnels : attirent les jeunes actifs et étudiants pour leur accessibilité et dynamisme.
Ces secteurs bénéficient d’une combinaison équilibrée entre qualité de vie, services et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noisiel
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Noisiel ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 189 € par mètre carré, tandis que pour un appartement, il s’établit à environ 2 962 € le m². Ces prix varient en fonction de l’état du bien, du secteur et des prestations associées.
Comment savoir si le prix demandé pour un bien à Noisiel est juste ?
Il est conseillé de comparer les prix des biens similaires récemment vendus dans le même quartier et de se référer aux estimations réalisées par des professionnels de l’immobilier qui connaissent bien le marché local.
Quels types de biens sont majoritaires à Noisiel ?
Les appartements représentent la majorité du parc immobilier avec 77 %, contre 23 % de maisons. Ce profil offre un large choix aux acheteurs selon leurs besoins et budgets.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier à Noisiel ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et peuvent varier selon les agences. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Noisiel ?
Noisiel dispose de 6 écoles maternelles, 1 collège et 3 lycées, ainsi que 6 établissements d’enseignement supérieur et professionnel, assurant un parcours éducatif complet.
Comment est le cadre de vie à Noisiel ?
La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, équipements sportifs, une bonne offre éducative, et une proximité avec les transports facilitant les déplacements.
Le marché immobilier à Noisiel est-il favorable pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires à 52,7 % et une population jeune et active, Noisiel présente un bon potentiel locatif, notamment dans les appartements proches des commodités et des transports.
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