Prix au m² Champs-sur-Marne : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Champs-sur-Marne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et leur attractivité. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 507 €, avec un éventail allant de 2 343 € en prix minimum jusqu’à un pic à 5 053 € selon les secteurs et les prestations du logement. Ces variations témoignent de la richesse architecturale, de l’état des biens et de leur emplacement.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 3 685 €, avec des valeurs variant entre 2 698 € et 5 723 €. Cette fourchette traduit la demande soutenue pour ces types de logement, souvent prisés pour leur accessibilité et leur proximité des commodités urbaines. Que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact, ces chiffres vous donnent une base solide pour une estimation réaliste de votre futur achat ou de la mise en vente de votre bien.
Introduction à Champs-sur-Marne : un équilibre entre histoire, dynamisme et qualité de vie 🌳
Champs-sur-Marne est une ville qui conjugue harmonieusement son riche passé et un cadre de vie contemporain. Forte d’une histoire marquée par des édifices et espaces patrimoniaux emblématiques, elle séduit par son identité locale unique et son environnement préservé.
Avec une population de 26 661 habitants dont l’âge moyen est de 35,34 ans, la ville est dynamique, portée par une population jeune et active. Ce profil démographique assure la vitalité des commerces, des services et des infrastructures, ce qui est un point clé pour tout projet immobilier.
Le cadre général de Champs-sur-Marne offre un équilibre entre espaces verts et équipements urbains. La ville dispose de 9 parcs et jardins, ainsi que de 18 équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie appréciée des familles et des actifs. Le climat y est modéré, avec environ 158 mm de pluie par mois, offrant un environnement agréable toute l’année.
Sur le plan de l’éducation, Champs-sur-Marne est bien dotée avec 10 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle la Garenne située à seulement 382 secondes à pied du centre-ville, l’École maternelle Olivier Paulat à 632 secondes à pied, et l’École maternelle les Pyramides à 758 secondes à pied. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles facilement comme le Collège Jean Wiener à 1106 secondes à pied. Les lycéens bénéficient de deux lycées, notamment la section professionnelle du Lycée René Descartes, accessible en moins de 1 000 secondes à pied, ainsi que le Lycée Flora Tristan. Enfin, l’offre universitaire est très riche avec 18 universités à proximité, incluant l’École nationale supérieure d’architecture de la ville et des territoires Paris-Est Ensa et l’École des Ponts ParisTech.
Concernant la santé, même si la ville ne dispose pas d’hôpital propre, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles rapidement en voiture, comme le GHU Paris USLD la Roseraie Neuilly-sur-Marne à environ 6 minutes, ou le Centre Hospitalier Spécialisé de Ville Evrard.
Côté transports, Champs-sur-Marne bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à une station de métro à proximité, Noisy-Champs, à environ 27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les zones d’activités environnantes. Les gares voisines comme Chelles-Gournay sont aussi accessibles à moins de 7 minutes en voiture, assurant une mobilité efficace pour les habitants.
Enfin, l’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 698 € et un taux de chômage de 13,3 %, avec une part active de la population à 62,5 %. La répartition du logement montre une majorité d’appartements (72 %) contre 28 % de maisons, avec un taux de locataires de 54,7 % et 43,6 % de propriétaires, la quasi-totalité des logements étant des résidences principales (94,3 %).
Quartiers les plus demandés à Champs-sur-Marne
Sur la base des données disponibles, il est possible d’identifier les secteurs les plus recherchés à Champs-sur-Marne, sans inventer leurs noms, mais en se basant sur les caractéristiques générales :
- Secteurs proches du centre-ville : très prisés pour la proximité des écoles maternelles et collèges, ainsi que des commerces, ces quartiers attirent particulièrement les familles.
- Zones bien desservies par le métro Noisy-Champs : dynamisme et accessibilité, idéales pour les actifs travaillant à Paris ou en Île-de-France.
- Quartiers avec espaces verts et équipements sportifs : prisés pour la qualité de vie, notamment par les familles et les amateurs de loisirs en plein air.
Ces secteurs sont donc recherchés pour leur équilibre entre vie urbaine, accessibilité et cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Champs-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Champs-sur-Marne ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 507 € le mètre carré, avec des variations selon l’emplacement et les prestations, allant de 2 343 € à 5 053 €.
Comment évoluent les prix des appartements à Champs-sur-Marne ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 685 € le m², avec des prix s’échelonnant de 2 698 € à 5 723 €, reflétant la diversité des biens et leur situation.
Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. C’est un document obligatoire qui influence la valeur et l’attractivité, notamment pour les investisseurs.
Quels sont les avantages d’acheter à Champs-sur-Marne ?
La ville offre un cadre de vie agréable, un bon réseau éducatif, une accessibilité facilitée par les transports en commun et un marché immobilier avec des prix justes et stables.
Comment est réparti le logement dans la ville ?
À Champs-sur-Marne, 72 % des logements sont des appartements, tandis que 28 % sont des maisons. Plus de la moitié des habitants sont locataires, ce qui reflète une offre diversifiée.
Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les appartements proches des transports et des écoles ainsi que les maisons dans des quartiers calmes avec espaces verts sont particulièrement prisés.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Champs-sur-Marne ?
L’estimation repose sur la comparaison avec des biens similaires récemment vendus, en tenant compte de l’état, de la localisation et des tendances du marché local.
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