Prix m² immobilier Chelles (77500) - Juillet 2026

Prix au m2 Chelles : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Chelles

À Chelles, le marché immobilier présente une belle diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 002 € par m², avec des variations importantes entre un minimum de 1 892 € et un maximum pouvant atteindre 4 600 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, allant des bâtisses plus anciennes aux pavillons récents ou rénovés.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3 616 €, avec un prix plancher à 2 445 € et un sommet à 5 548 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la demande soutenue pour les logements plus compacts, souvent situés à proximité des commodités et des transports, ce qui est très recherché par les acheteurs, notamment les primo-accédants et les investisseurs.

Introduction à Chelles : une ville riche en histoire et en opportunités

Chelles, avec ses 54 372 habitants et un âge moyen de 38,4 ans, est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable et diversifié. Son patrimoine historique, marqué par des vestiges médiévaux et une architecture variée, participe à son identité forte et à son attractivité.

La ville bénéficie d’une excellente offre éducative, avec pas moins de 21 écoles maternelles dont l’école maternelle Bickart groupe 2 située à 1073 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle le Mont Chalats à seulement 489 secondes à pied. Pour les niveaux supérieurs, Chelles dispose de 6 collèges, tels que le Collège de l'Europe à 517 secondes à pied, et de 8 lycées, parmi lesquels le lycée Guy Gasnier Sainte Bathilde à 756 secondes à pied. La présence de 3 universités ou établissements supérieurs comme le lycée Gaston Bachelard, améliore l’attractivité pour les familles et les jeunes.

L’offre de santé est également complète avec un hôpital principal, l’Unité d’Autodialyse Chelles située à 990 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’Hôpital Privé de Marne Chantereine et le Groupe Hospitalier Intercommunal le Raincy Montfermeil, accessibles en moins de 30 minutes en voiture.

Côté mobilité, Chelles est bien desservie : la Gare de Chelles - Gournay est à moins de 30 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. La ville compte aussi une station de métro, Chelles - 2028, accessible en environ 27 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, les grands aéroports parisiens restent accessibles en moins d’une heure.

Le cadre de vie est renforcé par la présence de 10 parcs et jardins, offrant des espaces verts pour les loisirs, ainsi que par 23 équipements sportifs répartis dans la commune. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, invite à profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.

Sur le plan économique, Chelles présente un revenu mensuel moyen de 2 404 € par foyer, un taux de chômage de 11,1 % et une population active représentant 68,8 % des habitants. Ces données soulignent un tissu économique stable, qui soutient la demande immobilière.

La répartition du logement fait ressortir une majorité d’appartements (57 %) face aux maisons (43 %). La proportion de résidences principales est élevée à 92,9 %, signe d’un marché immobilier orienté vers l’habitat durable. Le taux de propriétaires est de 57,1 %, légèrement supérieur à celui des locataires (41,4 %), ce qui montre un équilibre intéressant entre achat et location.

Les quartiers les plus demandés à Chelles

Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Chelles sont ceux qui combinent proximité des transports, espaces verts et bonnes infrastructures scolaires. Par exemple, les secteurs proches de la gare de Chelles - Gournay attirent pour leur accessibilité au réseau ferroviaire, tandis que les zones avec de nombreux parcs et équipements sportifs séduisent les familles. Les quartiers autour des établissements scolaires renommés bénéficient aussi d’une forte demande. Ces secteurs sont appréciés pour leur cadre de vie agréable et leur dynamique locale.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chelles

Quels sont les prix moyens au m2 à Chelles pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est d’environ 3 002 €, avec un minimum à 1 892 € et un maximum à 4 600 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 616 € le mètre carré, allant de 2 445 € à 5 548 €.

Comment bien estimer le prix d’un bien immobilier à Chelles ?
L’estimation doit prendre en compte la typologie du bien, son état, son emplacement précis dans la ville, et les prix récents constatés dans le quartier. Faire appel à un conseiller immobilier avec une connaissance locale approfondie permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché.

Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Chelles ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour des travaux éventuels et de vérifier l’état général du logement, notamment sa performance énergétique via le DPE. Une inspection approfondie et des conseils spécialisés vous aideront à éviter les mauvaises surprises.

Quels services propose une agence immobilière pour vendre un bien dans cette ville ?
Une agence immobilière offre une estimation précise du prix, la diffusion de l’annonce sur des portails adaptés, la gestion des visites, la vérification de la solvabilité des acheteurs, ainsi qu’un accompagnement juridique jusqu’à la signature finale.

Comment évoluent les prix de l'immobilier à Chelles ?
Les prix sont influencés par la demande locale, la qualité de vie, les infrastructures (écoles, transports, santé), ainsi que par la conjoncture économique générale. Le marché est dynamique, avec des variations selon les quartiers et les types de biens.

Quelle est la répartition des types de logements et des statuts d’occupation à Chelles ?
Les appartements représentent 57 % des logements, tandis que les maisons constituent 43 %. La majorité des logements sont des résidences principales (92,9 %), avec un taux de propriétaires autour de 57,1 %.

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