Prix au m2 Émerainville : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Émerainville
À Émerainville, le marché immobilier offre des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe à environ 2 920 €, avec une fourchette allant de 1 906 € au minimum jusqu’à 4 077 € au maximum selon l’état, l’emplacement et les prestations du logement. Ce large éventail reflète la diversité des biens et des quartiers dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 735 € le mètre carré. Le prix le plus bas constaté est de 2 665 €, tandis que le prix maximal atteint jusqu’à 5 748 € le m². Cette différence s’explique souvent par la proximité des commodités, la qualité de la construction, ainsi que la surface et la configuration des pièces.
Ce positionnement tarifaire offre aux acquéreurs potentiels des opportunités variées selon leur budget, qu’il s’agisse d’investir dans une maison familiale ou un appartement plus compact à Émerainville.
Introduction sur Émerainville : Un cadre de vie dynamique et bien équipé 🌳🏫
La ville d’Émerainville, forte d’une population de 7 536 habitants avec un âge moyen de 37,62 ans, conjugue un riche patrimoine avec un cadre de vie agréable. Son histoire locale et son patrimoine contribuent à forger une identité solide, où tradition et modernité cohabitent. Cette commune de Seine-et-Marne séduit par son équilibre entre vie urbaine et espaces verts.
Le tissu urbain d’Émerainville est marqué par une répartition équilibrée entre maisons (43 %) et appartements (57 %), avec un fort taux de propriétaires à 64,3 %, signe d’une stabilité résidentielle importante. La majorité des logements (94,1 %) sont des résidences principales, ce qui montre un attachement des habitants à leur commune.
Côté éducation, Émerainville dispose de plusieurs établissements scolaires adaptés aux familles : on y trouve quatre écoles maternelles dont l’École maternelle Mare l'Embuche à proximité du centre-ville, ainsi que les maternelles Jean Jaurès et Antoine Laurent de Lavoisier, toutes facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment le Collège Van Gogh et le Collège Condorcet. Bien que la commune ne compte pas de lycée, plusieurs lycées polyvalents et sections professionnelles sont situés dans les environs, avec des trajets en voiture d’une quinzaine de minutes environ.
L’offre universitaire proche d’Émerainville est également notable avec trois centres de formation d’apprentis (CFA) spécialisés dans divers domaines comme l’hôtellerie-restauration, l’industrie, le commerce et la gestion, tous à une distance accessible à pied ou en voiture.
En matière de santé, même si Émerainville ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales spécialisées sont situées à proximité, notamment la Résidence Médico-Sociale BTP, l’Unité d’Autodialyse à Pontault-Combault et le Centre Hospitalier Spécialisé les Murets, garantissant un accès aux soins adapté.
Le réseau de transport est bien structuré avec la gare d’Émerainville - Pontault-Combault qui facilite les déplacements quotidiens vers Paris et les communes environnantes. Plusieurs autres gares et stations de métro dans les environs assurent une bonne connectivité, bien que les aéroports soient situés à une distance plus importante, ce qui n’impacte pas directement la vie locale.
L’environnement bénéficie de trois parcs et jardins ainsi que douze équipements sportifs, offrant un cadre de vie propice aux activités de plein air. Le climat doux, avec environ 150 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribue aussi à la qualité de vie agréable d’Émerainville.
Émerainville se distingue par son dynamisme économique, avec un revenu mensuel moyen de 2 794 € et un taux d’activité de 71,3 %, malgré un taux de chômage de 9,6 %. Ces chiffres reflètent une population active et engagée, contribuant à un tissu économique local stable.
Les quartiers les plus demandés à Émerainville 🏘️
Sur la base des données officielles disponibles, voici les quartiers les plus demandés à Émerainville :
- Centre-ville d’Émerainville : Prisé pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce secteur attire les familles et les jeunes actifs.
- Secteur proche gare d’Émerainville - Pontault-Combault : Dynamique et bien desservi, il séduit les acheteurs recherchant un accès facilité aux transports en commun.
- Quartiers résidentiels proches des parcs : Ces zones sont recherchées pour leur cadre verdoyant, idéal pour les familles avec enfants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Émerainville ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Émerainville ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 920 € pour une maison et 3 735 € pour un appartement, avec des écarts selon les quartiers et les types de bien.
Combien de pièces faut-il prévoir pour une maison à Émerainville ?
Les maisons proposées varient généralement de 3 à 5 pièces, idéales pour les familles souhaitant un espace confortable dans un cadre calme.
Comment obtenir une estimation précise à Émerainville ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’avoir une estimation juste, prenant en compte les spécificités du marché d’Émerainville et des quartiers.
Quelle influence la proximité de la Marne a-t-elle sur les prix ?
Les biens proches de la Marne bénéficient souvent d’un cadre naturel privilégié, ce qui peut influer positivement sur leur valeur au m².
Comment est le marché immobilier des appartements à Émerainville ?
Le marché des appartements est actif avec un prix moyen au m² autour de 3 735 €, reflétant une demande soutenue notamment pour les biens proches des transports et commerces.
Quels sont les critères pour réussir son achat immobilier à Émerainville ?
Il est important de vérifier l’état du bien, son emplacement, la proximité des écoles et transports, ainsi que de réaliser une estimation immobilière fiable.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Émerainville ?
Les conditions classiques s’appliquent, notamment un taux d’endettement inférieur à 35 %, des revenus stables et un apport personnel. Un prêt relais est envisageable pour ceux qui achètent avant de vendre.
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