Prix au m2 Lognes : Comprenez les valeurs immobilières pour mieux investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lognes
À Lognes, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 403 €/m², avec un minimum constaté autour de 2 128 €/m² et un maximum pouvant atteindre 4 510 €/m² selon le secteur et l’état du bien. Cela reflète une diversité de l’offre adaptée à différents profils d’acheteurs, des primo-accédants aux familles en quête d’espace.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 3 558 €/m², avec un prix plancher à 2 574 €/m² et un plafond autour de 5 011 €/m². Cette fourchette traduit une forte demande sur le segment locatif et résidentiel, compte tenu de l’offre concentrée (80 % des logements sont des appartements) et la proportion notable de résidences principales (94,2 %). Ces données sont essentielles pour bien calibrer votre projet d’achat ou d’investissement immobilier dans cette commune dynamique.
Introduction à Lognes : un cadre de vie équilibré et attractif 🌳🏫🚉
Située en plein cœur du Grand Paris, la ville de Lognes compte près de 14 678 habitants, avec une moyenne d’âge de 35,95 ans, ce qui en fait une commune jeune et active. Cette population dynamique bénéficie d’un cadre de vie alliant patrimoine, infrastructures modernes et environnement agréable. L’histoire de Lognes est marquée par son développement au fil des décennies, façonnant une identité locale riche, entre zones résidentielles et espaces verts préservés.
La ville offre un accès à une éducation complète avec cinq écoles maternelles, telles que l’école maternelle le Four, accessible en moins de 10 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle le Village et l’école primaire Mandinet, toutes desservies rapidement en voiture. Pour les collégiens, trois collèges sont présents, notamment le collège la Maillière et le collège le Segrais, accessibles en moins de 20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les lycées ne sont pas en reste, avec trois établissements dont le lycée polyvalent Gérard de Nerval et la section professionnelle du lycée René Cassin, tous situés à proximité et bien desservis.
Lognes bénéficie aussi d’une offre de santé accessible à proximité, avec plusieurs infrastructures telles que la BTP Résidence Médico-Sociale, l’Hôpital Privé de Marne Chantereine, et l’Unité d’Autodialyse de Chelles, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon accompagnement médical aux habitants.
En matière de transport, même si la ville ne possède pas d’aéroport, gare, métro ou tramway directement sur son territoire, elle est très bien connectée aux réseaux de transport voisins. Les gares d’Émerainville - Pontault-Combault et de Roissy-en-Brie sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et les stations de métro comme Noisy-Champs ou Chelles sont également à une quinzaine de minutes, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les zones environnantes.
L’environnement à Lognes est particulièrement apprécié : la commune dispose de six parcs et jardins ainsi que de onze équipements sportifs, offrant un cadre de vie verdoyant et propice aux activités de plein air. Le climat est tempéré, avec une moyenne de 158 mm de pluie par mois, ce qui garantit un équilibre entre ensoleillement et apports en eau pour la nature locale.
L’économie locale se caractérise par un revenu moyen mensuel de 2 507 € et un taux de chômage de 9,9 %. La population active représente 68,4 % des habitants, ce qui souligne une bonne vitalité économique et un marché de l’emploi relativement stable, facteurs favorables pour les nouveaux acquéreurs et investisseurs immobiliers.
La répartition du logement montre que 20 % des biens sont des maisons tandis que 80 % sont des appartements, avec un taux de propriétaires de 52,5 % et un taux de locataires de 45,1 %. Cette diversité permet à chacun de trouver un bien adapté à ses besoins, dans une commune où la résidence principale représente 94,2 % des logements, signe d’un fort ancrage local.
Les quartiers les plus demandés à Lognes
Sur la base des données disponibles et de l’analyse du marché local, il est difficile d’identifier précisément les noms des quartiers les plus en demande à Lognes sans sources officielles spécifiques. Cependant, les zones proches des écoles, des parcs et des transports sont généralement les plus prisées par les familles et les actifs. Les secteurs offrant une bonne accessibilité aux infrastructures scolaires et aux espaces verts attirent naturellement davantage d’acheteurs et de locataires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lognes 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² à Lognes pour les maisons et appartements ?
À Lognes, le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 403 € pour les maisons et 3 558 € pour les appartements, avec des variations selon les quartiers et l’état des biens.
Comment est la qualité de vie à Lognes pour une famille ?
Lognes offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses écoles, des espaces verts, des équipements sportifs et une vie locale dynamique, idéale pour les familles jeunes et actives.
Quels types de logement trouve-t-on principalement à Lognes ?
La majorité des logements (80 %) sont des appartements, tandis que 20 % sont des maisons, ce qui permet une offre variée adaptée à tous les profils.
Comment sont les transports à Lognes ?
Bien que Lognes ne possède pas de gare ou métro sur son territoire, elle dispose d’une excellente proximité avec plusieurs gares (Émerainville, Roissy-en-Brie) et stations de métro à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Paris.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Lognes ?
La rentabilité dépend de plusieurs critères, dont l’emplacement, la qualité du bien et la gestion locative. En général, la durée moyenne est de 10 à 15 ans. Un bon choix de localisation à Lognes peut optimiser ce délai.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt permet d’estimer précisément vos mensualités en fonction de votre projet.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement ou une maison à Lognes ?
Acheter à Lognes, c’est bénéficier d’un marché au prix juste avec une offre diversifiée, un cadre de vie équilibré, une population jeune et active, et un accès facile aux infrastructures éducatives et de santé.
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