Prix au m2 Vaires-sur-Marne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vaires-sur-Marne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'établit à environ 3 209 € le mètre carré, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 164 € en zone plus accessible, et atteindre un pic à 4 678 € le m² dans les secteurs les plus prisés. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes, ainsi que la localisation spécifique au sein de la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3 842 €, avec un prix minimum autour de 2 620 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 5 462 € le mètre carré. Ces chiffres témoignent d’une forte demande pour les logements collectifs, souvent mieux situés ou plus récents, offrant un bon compromis entre accessibilité et confort urbain.
La répartition du logement à Vaires-sur-Marne est également notable : 42 % des résidences sont des maisons, tandis que les appartements représentent 58 %. Cette diversité permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents besoins et budgets. Par ailleurs, la ville compte une majorité de propriétaires avec un taux de 60,7 %, contre 37,7 % de locataires, ce qui traduit un marché immobilier dynamique avec une forte proportion de résidences principales (94,8 %).
Introduction à Vaires-sur-Marne : un cadre de vie équilibré et attractif 🌳🏫🚉
Vaires-sur-Marne est une commune qui allie un riche patrimoine historique à un dynamisme moderne. Son histoire se reflète dans son architecture et ses espaces verts, contribuant à forger une identité locale attachante. Avec une population d'environ 13 518 habitants et un âge moyen de 39,8 ans, la ville offre un équilibre entre vie familiale, activité professionnelle et loisirs.
Le cadre de vie à Vaires-sur-Marne est apprécié pour sa qualité, grâce notamment à la présence de cinq parcs et jardins qui apportent verdure et espaces de détente aux habitants. La commune dispose également d’une offre sportive complète avec dix équipements sportifs, renforçant l’attractivité pour les familles et les amateurs d’activités physiques.
Sur le plan de l’éducation, Vaires-sur-Marne propose plusieurs établissements adaptés aux besoins des familles : on compte quatre écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture, telles que l’École maternelle Parc de l'Aulnay et l’École maternelle Marie Jorand. Pour les collégiens, trois collèges sont à proximité, notamment le Collège Jean Jaurès, facilement accessible depuis le centre-ville. En revanche, la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire immédiat, mais ces établissements restent accessibles dans les communes voisines.
Côté santé, bien que Vaires-sur-Marne ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont proches, comme l’Hôpital Privé de Marne Chantereine à quelques minutes en voiture, ainsi que l’Unité d’Autodialyse de Chelles et le Groupe Hospitalier Intercommunal le Raincy Montfermeil. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
La ville bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment la gare de Vaires-Torcy située à seulement trois minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Bien que la commune ne soit pas desservie directement par des stations de métro, tramway ou aéroport, les gares et aéroports proches comme Paris-Charles de Gaulle restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Vaires-sur-Marne affiche un revenu mensuel moyen de 2 837 € par foyer, avec une population active représentant 68,4 % des habitants. Le taux de chômage est de 10,2 %, un chiffre à surveiller mais qui reste dans la moyenne des communes similaires de la région.
Les quartiers les plus demandés à Vaires-sur-Marne 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Vaires-sur-Marne sans supposition. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones bien desservies par les transports, proches des écoles et offrant un accès facile aux espaces verts. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les actifs cherchant un bon compromis entre vie urbaine et cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vaires-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vaires-sur-Marne ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 209 € le m², avec des variations entre 2 164 € et 4 678 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au m² ?
Le prix moyen des appartements est plus élevé, autour de 3 842 € le mètre carré, avec un minimum de 2 620 € et un maximum à 5 462 €.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien à Vaires-sur-Marne ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix du bien et les conditions de votre prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour minimiser les frais. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget d’achat dans l’ancien.
Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et les travaux à prévoir. Un bon classement peut valoriser votre bien, tandis que les logements énergivores sont progressivement interdits à la location.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire est destiné aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat en hypothéquant un bien. Il nécessite des revenus déclarés en France et résider fiscalement en France.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre à Vaires-sur-Marne ?
Choisir une agence locale avec une bonne connaissance du marché est essentiel pour vendre rapidement au juste prix. L’agence assure estimation, diffusion de l’annonce, gestion des visites et conseils juridiques.
Quels critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien ?
L’emplacement, les commodités, la superficie, l’état du bien et les ventes comparables dans la zone sont des critères clés pour une estimation fiable.
Prenez contact avec notre agence à Vaires-sur-Marne ! 📞🏠
Pour concrétiser votre projet immobilier à Vaires-sur-Marne, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers vous offrent une expertise locale précise pour estimer votre bien ou trouver la maison ou l’appartement idéal au meilleur prix. Inscrivez-vous également à nos alertes personnalisées pour être informé en temps réel des nouvelles annonces correspondant à vos critères. Avec Square Habitat, bénéficiez d’un accompagnement complet, de l’estimation à la signature, pour une transaction sereine et réussie. Votre futur logement vous attend, faisons-le ensemble ! ✨
Prix du m² Brou-sur-Chantereine - Prix du m² Champs-sur-Marne - Prix du m² Chelles - Prix du m² Courtry - Prix du m² Croissy-Beaubourg - Prix du m² Émerainville - Prix du m² Lognes - Prix du m² Noisiel - Prix du m² Pontault-Combault - Prix du m² Roissy-en-Brie - Prix du m² Torcy - Prix du m² Vaires-sur-Marne