Prix au m2 Roissy-en-Brie : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 707 €, avec un prix minimum constaté à 1 905 € et un maximum pouvant atteindre 3 621 €. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des prestations offertes dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 3 505 €, avec des extrêmes allant de 2 294 € à 5 364 € le mètre carré. Cette variation s’explique notamment par la localisation précise du bien, la qualité de la construction et les équipements disponibles.
Ces chiffres permettent aux acheteurs d’avoir une idée claire des tarifs pratiqués sur le marché local, facilitant ainsi une estimation réaliste de leur budget immobilier à Roissy-en-Brie.
Introduction à Roissy-en-Brie : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
Roissy-en-Brie est une ville qui conjugue harmonieusement son riche patrimoine historique avec un cadre de vie contemporain. Forte d’une population de 23 061 habitants dont l’âge moyen est de 36,8 ans, elle offre un environnement dynamique et familial, propice à l’installation durable.
Son histoire et son patrimoine se reflètent dans plusieurs lieux emblématiques qui témoignent d’un passé valorisé par la municipalité. La ville conserve ainsi un charme authentique, mêlant vestiges et modernité.
Le cadre de vie à Roissy-en-Brie est agréable, entre espaces verts et infrastructures bien pensées. La commune compte notamment 4 parcs et jardins ainsi que 12 équipements sportifs, qui favorisent un mode de vie actif et sain. Le climat y est doux, avec en moyenne 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, un équilibre appréciable pour les résidents.
Une ville bien équipée en éducation et santé 🏫⚕️
Roissy-en-Brie dispose d’un réseau éducatif complet et accessible. La ville compte 8 écoles maternelles, dont l’école maternelle Jules Verne, située à seulement 717 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle les Sapins et l’école maternelle la Pierrerie, toutes proches en voiture.
Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles : le collège Eugène Delacroix (à 1 109 secondes à pied), le collège Anceau de Garlande et le collège Condorcet un peu plus éloigné, mais toujours accessible en voiture.
Les lycéens peuvent quant à eux choisir entre trois lycées, notamment le lycée professionnel privé laïque Les Sinoplies ou le lycée Charles le Chauve, situé à moins de 15 minutes à pied du centre-ville.
La ville est également desservie par une université spécialisée en commerce, management, comptabilité et gestion, le CFA Utec Marne-la-Vallée, accessible à moins de 45 minutes à pied.
En matière de santé, si Roissy-en-Brie ne compte pas d’hôpital sur son territoire, elle bénéficie de la proximité d’établissements spécialisés tels que l’Unité d’Autodialyse de Pontault Combault ou le Centre Hospitalier Spécialisé les Murets, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Transports et accessibilité 🚉✈️
Grâce à sa gare située à seulement 373 secondes à pied du centre-ville, Roissy-en-Brie est bien connectée aux réseaux de transport régionaux. La gare facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Bien que la ville ne possède pas d’aéroport à proximité immédiate, les principaux aéroports de la région parisienne restent accessibles en voiture : Paris-Charles de Gaulle est à environ 37 minutes, Paris-Orly à 43 minutes, et Paris-le Bourget à un peu plus de 44 minutes.
La ville ne dispose pas de stations de métro ni de tramway, mais son réseau routier et les transports en commun environnants garantissent une bonne mobilité.
Vie locale, logement et économie 💼🏘️
Le parc immobilier de Roissy-en-Brie est composé à 55 % de maisons et à 45 % d’appartements, répondant ainsi aux attentes de familles comme de jeunes actifs. La majorité des habitants sont propriétaires (64,8 %), tandis que les locataires représentent 34,2 % de la population. La quasi-totalité des logements (96,3 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 511 €, avec un taux de chômage s’élevant à 11,5 % et une part active dans la population de 67,5 %. Ces indicateurs montrent un tissu économique local équilibré, favorable à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Roissy-en-Brie 🏘️
Sur la base des données disponibles, plusieurs quartiers attirent particulièrement l’attention des acheteurs à Roissy-en-Brie. Ces zones sont souvent recherchées pour leur cadre de vie, leur accessibilité ou leurs infrastructures. Voici un aperçu des quartiers les plus demandés, avec leur justification :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare, idéal pour un mode de vie urbain et pratique.
- Secteur des Sapins : apprécié des familles pour ses espaces verts et ses équipements sportifs.
- Quartier de la Pierrerie : dynamique et bien desservi, ce quartier séduit par sa qualité de vie et sa convivialité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Roissy-en-Brie ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Roissy-en-Brie ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Roissy-en-Brie est de 2 707 €, avec des valeurs allant de 1 905 € à 3 621 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 505 € le m², avec des prix pouvant varier entre 2 294 € et 5 364 €, reflétant la diversité du marché local.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Roissy-en-Brie ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils comparatifs et connaît le marché local. Square Habitat propose également un estimateur en ligne pour affiner votre projet.
Quels sont les principaux critères qui influencent le prix au m² à Roissy-en-Brie ?
L’emplacement, le type de bien (maison ou appartement), la surface, l’état général du logement, ainsi que la proximité des écoles, transports et commerces sont des facteurs déterminants.
Comment fonctionne une OPAH et quels sont ses avantages pour un propriétaire à Roissy-en-Brie ?
L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) vise à rénover les logements anciens en offrant des aides financières pour améliorer le confort, l’efficacité énergétique et l’adaptation du logement. Square Habitat vous accompagne pour vérifier votre éligibilité et valoriser votre patrimoine.
Quel type de prêt privilégier pour un achat immobilier à Roissy-en-Brie ?
Le choix du prêt dépend de votre situation. Vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour une résidence principale, ou opter pour un prêt bancaire amortissable classique. Un conseiller peut vous guider vers la meilleure solution.
Comment optimiser mon budget lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Négocier le prix du bien, choisir un prêt adapté, et réduire les frais annexes comme les assurances ou les frais de notaire sont des pistes intéressantes. Square Habitat vous accompagne pour maximiser votre investissement.
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