Achat appartement neuf Chelles : profitez d’un investissement rentable et serein 🏢✨
Raisons d'investir dans la Chelles et dans un programme d'immobilier neuf
Investir dans un appartement neuf à Chelles, c’est faire le choix d’un projet immobilier à la fois sûr et porteur. Voici 5 raisons majeures qui font de Chelles une destination attractive pour votre achat immobilier neuf :
Un marché en évolution dynamique : Les prix de l’immobilier à Chelles ont connu une progression régulière, passant de 3160 € le m² en 2019 à environ 3507 € le mètre carré en 2025. Ce mouvement assure une valorisation potentielle de votre bien neuf.
Un cadre de vie alliant modernité et sérénité : Acheter dans le neuf vous garantit des logements conformes aux dernières normes énergétiques, avec des prestations modernes pour un confort durable.
Une ville en pleine expansion urbaine : Chelles développe de nouveaux quartiers et des projets d’urbanisme ambitieux, gages de dynamisme économique et d’attrait résidentiel.
Un environnement complet et bien desservi : Avec de nombreuses écoles (21 maternelles, 6 collèges, 8 lycées, 3 universités), un hôpital et des infrastructures de santé, ainsi que des transports efficaces (gare, métro), Chelles facilite le quotidien des habitants.
Une forte demande locative et un bon équilibre entre maisons et appartements : Avec 58 % d’appartements et un taux de locataires de 41,2 %, investir dans un appartement neuf à Chelles offre des opportunités intéressantes en location ou pour une résidence principale.
Introduction générique sur la Chelles
La ville de Chelles, riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité, séduit par son authenticité et sa modernité. Située en Seine-et-Marne, elle compte aujourd’hui plus de 54 300 habitants dont l’âge moyen est de 37,98 ans, témoignant d’une population jeune et active. Ce dynamisme démographique encourage le développement des infrastructures et des services.
Chelles bénéficie d’un cadre de vie agréable, alternant espaces verts et zones urbaines. Avec une dizaine de parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs, les résidents profitent d’un environnement propice à la détente et à la pratique d’activités physiques.
Sur le plan éducatif, Chelles offre une palette complète d’établissements adaptés à tous les âges : 21 écoles maternelles, comme l’école maternelle Bickart groupe 2 proche du centre-ville, 6 collèges dont le Collège de l’Europe, 8 lycées tels que le lycée professionnel Oneschool Global Paris Campus, et 3 universités. Ces structures renforcent l’attractivité familiale de la ville.
La santé est bien prise en charge avec notamment l’Unité d’Autodialyse Chelles à proximité, l’Hôpital Privé de Marne Chantereine et le Groupe Hospitalier Intercommunal le Raincy Montfermeil, assurant un suivi médical complet.
Côté transports, Chelles est desservie par une gare principale, la Gare de Chelles - Gournay, facilitant les déplacements vers Paris et sa région, ainsi que par une station de métro. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, elle reste bien connectée grâce à la proximité relative des grands aéroports parisiens.
L’immobilier y présente un équilibre entre maisons (42 %) et appartements (58 %), avec un taux de propriétaires de 57,4 % et une majorité de résidences principales à 92,6 %. Ce contexte offre un éventail d’options pour l’achat d’un appartement neuf à Chelles, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Le revenu moyen mensuel est de 2612 €, avec une population active importante (68,6 %), même si le taux de chômage reste à 11,5 %, un point à considérer dans une stratégie d’investissement locatif.
Les grands projets actuels ou à venir de la Chelles
Chelles s’inscrit dans une dynamique de transformation urbaine ambitieuse. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, intégrant logements neufs, commerces et espaces verts pour répondre aux besoins croissants des habitants. Ce grand projet d’urbanisme vise à moderniser certains secteurs, améliorer la qualité de vie et renforcer l’attractivité économique.
Par ailleurs, plusieurs quartiers anciens bénéficient d’une réhabilitation, notamment des friches industrielles, transformées en espaces résidentiels ou mixtes. Ces opérations redynamisent la ville tout en préservant son identité, offrant ainsi de belles opportunités pour les futurs acquéreurs d’appartements neufs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chelles
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement neuf à Chelles ?
Les prix moyens oscillent autour de 3500 € par mètre carré, avec une tendance à la hausse régulière ces dernières années, ce qui rend l’investissement dans le neuf à Chelles particulièrement intéressant.
Pourquoi choisir un appartement neuf à Chelles plutôt qu’un logement ancien ?
Un appartement neuf vous garantit des normes énergétiques récentes, des prestations modernes, une meilleure isolation et souvent des frais de notaire réduits. De plus, vous bénéficiez de garanties légales comme la garantie décennale.
Quels sont les atouts de Chelles pour une famille ?
La ville dispose d’un large choix d’établissements scolaires adaptés à tous les âges, des infrastructures sportives, des espaces verts et un accès facile aux services de santé, créant un cadre de vie idéal pour les familles.
Comment est desservie Chelles par les transports ?
Chelles est desservie par une gare principale et une station de métro, facilitant les déplacements vers Paris et les environs, ce qui est un atout pour les actifs et les étudiants.
Y a-t-il des projets de développement urbain qui peuvent valoriser un achat neuf à Chelles ?
Oui, plusieurs projets d’urbanisme et de réhabilitation de quartiers sont en cours ou prévus, contribuant à la valorisation des biens immobiliers neufs dans la ville.
Quel est le profil type des habitants de Chelles ?
Chelles compte environ 54 300 habitants, avec une population jeune et active, un âge moyen de 37,98 ans, ce qui reflète un marché immobilier dynamique avec des besoins diversifiés.
Quel type de logement est majoritaire à Chelles ?
Les appartements représentent 58 % du parc immobilier, ce qui correspond à une demande forte pour ce type de logement, particulièrement dans les programmes neufs.
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