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Biens neufs 1 pièce
1

Vichy (03200)

À partir de

81 006 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2025

A quelques minutes du vieux Vichy, la résidence étudiante est composée de 104 logements de type T1 répartis sur 2 bâtiments en R+2 et R+5 avec salle de fitness, espace de coworking, cuisine collaborative, laverie.

Biens neufs 1 pièce
1

Tarbes (65000)

À partir de

84 360 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2025

L'environnement : L'arrêt de bus le plus proche se trouve au pied de la résidence, et la gare à 20 minutes. Le supermarché le plus proche se trouve à 1 km, et la boulangerie à 400 mètres. Dans un rayon de 3 km autour de la résidence se trouvent les grandes écoles ainsi que l'IUT et l'école d'ingénieur. Le projet : A 45 minutes de Pau, la résidence étudiante est composé de 167 logements allant du T1 au T2 répartis en 2 bâtiments en R+3. La résidence comporte des pièces partagées tel qu'un salon détente, un espace gaming, des salles de coworking, une salle de fitness ainsi qu'une cafétéria et des extérieurs partagés tel qu'un boulodrome, un jardin potager, et un barbecue.

Biens neufs 1 pièce
1

Périgueux (24000)

À partir de

92 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

Proche du Campus Périgord, résidence composée de 70 studios répartis sur un bâtiment en R+1 et de services tels que : espace commun, salon, espaces de travail (possibilité pack meublé).

Biens neufs 1 pièce
Déjà vu
1

Limoges (87000)

À partir de

102 100 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

Environnement : La résidence se situe en plein centre-ville, à 5 minutes de la gare et des Universités. La résidence est entourée de nombreux commerces, services et restaurants. Dans un rayon de 5 mn à pied se trouvent le centre commercial St Martial, La Poste, les Halles et le marché ... Projet : Au sein de Limoges, réhabilitation de l'ancien Crous en 212 studios étudiants répartis sur 1 bâtiment en R+4 avec espaces partagés (cafétéria, salle commune, laverie ...). DETAIL PRIX LOT -> SE REFERER A GRILLE DE PRIX DANS LES DOCUMENTS (fiche analyse)

Biens neufs 1 pièce
1

Saint-Apollinaire (21850)

À partir de

114 300 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026

L'environnement : Situé à environ 4,5km de Dijon, le programme se trouve à proximité des services et commerces : supermarché, restaurants, ... , le stade Gaston Gérard à moins de 10 minutes à pied, le nouveau Campus #2, l'Université de Bourgogne, IUT Dijon et l'UFR des Sciences de Santé à quelques minutes en vélo. Côté transports, un premier arrêt de bus se trouve à 1 minutes à pied et un second, desservi par les lignes de bus 3, 8, COREL et le tram T1 se trouve à 12 minutes à pied. Le projet : A 4 minutes en vélo du nouveau Campus #2, résidence étudiante comprenant 170 logements T1 répartis dans un bâtiment en R+6 disposant d'une salle commune, d'une salle de fitness, d'une laverie, d'une salle de coworking, ...

Biens neufs 1 pièce
1

Strasbourg (67000)

À partir de

118 800 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

L'environnement : La résidence se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, école hôtelière et restauration au pied de la résidence, centre commercial à 7 minutes en vélo. Le bassin Vauban se trouve au pied de la résidence, le parc de la citadelle à 1,7km, le musée d'Art Moderne et Contemporain de Strasbourg est à 5,1km. La faculté des sciences économiques et de gestion de Strasbourg se trouve à 1,4km et plusieurs établissements d'enseignements supérieurs se trouvent dans un rayon de 3km. Côté transports, l'arrêt de tram "Starcoop - Petit Rhin" qui se trouve à 200m permet de rejoindre le centre-ville et l'arrêt de bus Dunkerque, desservi par la ligne 2, se trouve à 260m. Le projet : Situé au cœur de Strasbourg, résidence étudiante comprenant 193 logements T1 répartis dans un bâtiment en R+9 avec de multiples services : laverie, cafétaria, boîte à colis, ...

Achat appartement neuf en France

L'achat d'un appartement neuf offre de nombreux avantages, de la réduction des frais de notaire à diverses aides financières. Que vous recherchiez un logement à Lyon, Paris ou Toulouse, ce guide vous aidera à naviguer dans le vaste monde de l'immobilier neuf. Des programmes immobiliers aux résidences neuves, découvrez comment faire le meilleur choix pour votre futur chez-vous.

Comment passer à l'achat d'un appartement neuf ? 

Pour passer à l'achat d'un appartement neuf, plusieurs étapes clés sont à respecter. Définir votre budget est la première étape cruciale. Celui-ci doit prendre en compte le prix d'acquisition, les frais d'acquisition et les frais bancaires liés à la transaction.
N'hésitez pas à consulter les annonces immobilières pour avoir une idée des prix du marché selon le nombre de chambres et l'étage souhaités.
Les annonces vous permettront aussi de repérer les programmes immobiliers neufs éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), un dispositif de financement avantageux pour les primo-accédants. Une fois votre budget et votre financement (incluant potentiellement un PTZ) définis, vous pouvez commencer à chercher activement votre appartement neuf dans les annonces, en précisant vos critères comme le nombre de chambres ou l'étage.

Un achat sur plan, c'est-à-dire en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), nécessite de signer un contrat de réservation et de verser un dépôt de garantie. Votre financement devra alors être bouclé dans les délais prévus au contrat, en mobilisant votre PTZ si vous y avez droit.

L'importance des programmes immobiliers dans l'achat

Les programmes immobiliers neufs jouent un rôle primordial dans l'achat d'un appartement neuf. Ils offrent une gamme d'options diversifiée, permettant aux acheteurs de trouver un bien adapté à leurs besoins et à leur budget. Les programmes immobiliers neufs sont souvent conçus en respectant des normes environnementales et des labels de qualité stricts, assurant ainsi une performance énergétique optimale et un confort de vie supérieur.
Les acheteurs ont également la possibilité de personnaliser leur logement en fonction de leurs préférences, de la configuration des pièces à la sélection des finitions.
En outre, investir dans un programme immobilier neuf peut ouvrir droit à diverses aides financières, comme le prêt à taux zéro ou des réductions d'impôt en vertu de la loi Pinel, sous certaines conditions de ressources et de mise en location.
En somme, les programmes immobiliers neufs offrent une flexibilité et des garanties fiables qui peuvent faciliter et sécuriser l'achat d'un appartement neuf.

Est-il intéressant d'acheter un studio neuf ?

L'achat d'un studio neuf peut présenter des avantages non négligeables. 
Premièrement, l'aspect économies d'énergie est à prendre en compte. En effet, les normes environnementales actuelles imposent une isolation optimale, garantissant ainsi un confort thermique et acoustique. De surcroît, ce type de bien est prêt à être habité dès sa livraison, évitant ainsi les travaux de rénovation.
Deuxièmement, de nombreuses aides financières efficaces peuvent accompagner votre achat. Parmi elles, le prêt à taux zéro ou l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années peuvent être des leviers intéressants.
Enfin, l'achat d'un studio neuf peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite. En effet, il est possible de mettre ce bien en location, assurant ainsi une rente régulière. De plus, la valeur d'un bien neuf peut augmenter au fil du temps, ce qui peut être un atout lors de la revente.

Projet de construction : que faut-il savoir ?

Un projet de construction pour un appartement neuf nécessite une planification rigoureuse et une compréhension approfondie des diverses étapes impliquées. Il est essentiel de tenir compte de plusieurs facteurs, tels que le choix du constructeur, la compréhension du contrat de construction, et la connaissance des délais de construction.

•    Le choix du constructeur est crucial. Assurez-vous de sa fiabilité, de la qualité de ses réalisations précédentes et de sa solidité financière.
•    Comprendre le contrat de construction est également crucial. Il doit préciser le prix, le délai de livraison, les modalités de paiement et fournir un descriptif détaillé de l'appartement et de la résidence.
•    Enfin, prendre en compte les délais de construction est important car ils peuvent varier de quelques semaines à plusieurs mois, selon le stade du projet.

L'immobilier neuf à Lyon et Nice : une comparaison

Pour se faire une idée de l'état du marché immobilier en France, faisons un tour d'horizon des marchés immobiliers neufs à Lyon et Nice par exemple.
Lyon, avec ses 125 programmes neufs offrant un large choix de T1 à T6, est une ville dynamique sur le marché de l'immobilier neuf. Les biens les plus recherchés sont les T2 et T3 pour les étudiants et T4 et T5 pour les familles. Côté Nice, les F2 et F3 sont les plus prisés. Le prix du m² varie en fonction du quartier, les plus prisés étant Parc Impérial, Fleurs, Fabron et Mont-Boron.

•    Lyon : 125 programmes neufs, de T1 à T6.
•    Nice : diversité des quartiers, F2 et F3 recherchés.
Ces deux villes proposent des logements neufs de qualité, à proximité d'établissements scolaires et avec une bonne accessibilité en transport en commun.

Les inconvénients et les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neuf présente des avantages et des inconvénients qu'il est essentiel de connaître avant de se lancer.

Un des principaux avantages est la qualité de construction. 
Les logements neufs sont construits selon les dernières normes en vigueur, garantissant un confort de vie supérieur et une performance énergétique optimale. Ils sont également livrés clé en main, prêts à habiter, sans nécessité de travaux de rénovation.

L'investissement dans le neuf offre également des avantages financiers non négligeables.
Les frais de notaire sont réduits par rapport à l'ancien et vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, comme la loi Pinel pour un investissement locatif.

Cependant, investir dans le neuf présente aussi quelques inconvénients.
Le premier concerne le prix d'achat, généralement plus élevé que dans l'ancien. De plus, le choix du logement peut être limité, surtout dans les zones très demandées où l'offre de logements neufs est restreinte. Enfin, l'achat sur plan impose un délai d'attente avant la livraison du bien, qui peut s'étendre sur plusieurs mois.

Frais de notaire : comment les calculer ?

Le calcul des frais de notaire dépend de plusieurs critères. Pour un appartement neuf, ils sont généralement compris entre 2 et 3% du prix d'achat. Ils sont composés d'émoluments proportionnels, de débours, de la contribution de sécurité immobilière et d'émoluments de formalités et frais divers.

•    Les émoluments proportionnels sont calculés sur la base du prix de vente et correspondent à la rémunération du notaire.
•    Les débours sont les sommes avancées par le notaire pour le compte de l'acheteur (frais de cadastre, de géomètre...).
•    La contribution de sécurité immobilière est une taxe de 0,10% du prix de vente.
•    Les émoluments de formalités et frais divers couvrent la réalisation des différentes formalités nécessaires à la vente.

Il existe des simulateurs en ligne de frais de notaire qui permettent d'estimer ces frais en fonction du prix du bien et de sa localisation.

Comment acheter en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) ?

L'achat en VEFA implique plusieurs étapes importantes. La première est le contrat de réservation, qui vous permet de réserver votre futur logement avant sa construction. Il faut prévoir un dépôt de garantie, souvent compris entre 2 et 5% du prix de vente.

La seconde étape est la signature de l'acte de vente devant notaire. Vous devenez alors propriétaire du terrain et progressivement du logement au fur et à mesure de sa construction.
Ensuite, le paiement du prix s'effectue de manière échelonnée, selon l'avancement des travaux, ce qui peut vous permettre de mieux gérer votre budget.
Une fois la construction achevée, vient la remise des clés, qui marque la fin de ce processus d'achat.
Durant toute cette période, vous bénéficiez de garanties qui protègent vos intérêts, comme la garantie d'achèvement et la garantie décennale.

Le carnet d'information du logement (CIL)

Le Carnet d'Information du Logement (CIL) est une obligation pour tous les logements neufs ou rénovés depuis le 1er janvier 2023. Il s'agit d'un document essentiel qui recueille et met à jour les informations relatives à la performance énergétique de l'appartement. Il comprend notamment les caractéristiques des équipements de chauffage, de refroidissement, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les matériaux utilisés pour l'isolation. Pour les acquéreurs, le CIL est un outil précieux qui facilite la compréhension du bien immobilier, aide à planifier son entretien et peut valoriser le logement lors de sa revente. Pour les vendeurs, il est important de bien remplir le CIL, car celui-ci est obligatoirement remis à l'acheteur lors de la vente de l'appartement, au plus tard lors de la signature de l'acte authentique de vente.

Achat appartement 2 pièces neuf

L'achat d'un appartement neuf de deux pièces peut être une excellente option pour les célibataires, les couples ou les investisseurs cherchant à louer. Il est crucial de considérer plusieurs facteurs lors de cet achat, comme l'emplacement, les équipements disponibles et le prix.
Concernant l'emplacement, privilégiez les zones avec une bonne connectivité, proches des services essentiels. Un appartement neuf dans les Régions de France comme l'Île-de-France ou les Pays de la Loire peut représenter un bon choix.
Les équipements sont également un facteur clé. Les appartements de deux pièces neufs offrent souvent des commodités modernes comme une cuisine équipée, une salle de bains moderne, un espace extérieur comme un balcon ou une terrasse, et parfois même une place de parking.
En termes de prix, il peut varier en fonction de l'emplacement et des équipements offerts. Il est toujours recommandé de comparer les prix sur le marché avant de prendre une décision.
Enfin, gardez à l'esprit que l'achat d'un appartement neuf de deux pièces peut être éligible à certaines aides financières, comme la loi Pinel pour les investissements locatifs.

Ce qu'il faut savoir sur les promoteurs d'appartements neufs

Les promoteurs d'appartements neufs sont des acteurs clés dans l'industrie de l'immobilier. Ils sont responsables de la conception, du développement et de la vente de nouveaux logements. Leur rôle comprend la recherche de terrains à bâtir, l'obtention des autorisations nécessaires, la construction des immeubles et enfin, la commercialisation des appartements.

Il existe en France un grand nombre de promoteurs, allant des grandes sociétés nationales aux petits promoteurs locaux. Chaque promoteur a ses propres particularités, certains se spécialisent dans le haut de gamme, tandis que d'autres visent le marché de masse.

Lors du choix d'un promoteur, il est essentiel de vérifier sa réputation, son expérience et la qualité de ses réalisations précédentes. Il est également important de se renseigner sur sa situation financière pour s'assurer de sa capacité à mener à bien le projet.

Enfin, n'oubliez pas que le promoteur est votre interlocuteur principal tout au long du processus d'achat. Il est donc crucial de choisir un promoteur avec lequel vous vous sentez à l'aise de travailler.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Square Habitat pour découvrir nos offres d'appartements neufs.

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