Les travaux de rénovation d’un appartement ou d’une maison peuvent représenter des dépenses importantes pour les propriétaires. Cependant, pour entretenir son logement ancien, lui redonner de la valeur ou encore améliorer son DPE, il est nécessaire de réaliser régulièrement des travaux de rénovation. Ce type de travaux permet aussi de rendre son bien immobilier plus attractif pour les locataires. Selon une étude menée par l’IFOP en 2019 en France, 45 % des propriétaires avaient déjà effectué des travaux de rénovation énergétique dans leur logement et 32 % déclaraient vouloir en faire.
Comment estimer les travaux d’un appartement ?
L’estimation du coût des travaux de rénovation d’un appartement est essentielle pour la réussite d’un projet immobilier (vente, location…). Elle demande une bonne préparation et une grande connaissance de l’univers de la construction et de l’immobilier.
Qu’est-ce qui détermine le coût des travaux de rénovation d’un appartement ?
Pour monter un projet immobilier réaliste et qui correspond à votre budget, vous devez estimer à l’avance le montant des travaux à réaliser. Plusieurs critères vont déterminer l’ampleur des travaux et donc le coût de ces derniers.
- Le type de travaux de rénovation à engager : rénovation légère, partielle ou complète. La rénovation légère correspond aux travaux de rafraîchissement d’un logement. Ils sont généralement peu onéreux car ils ne concernent que le revêtement des sols ou des murs (pose de carrelage, changement de papier peint, travaux de peinture…). Pour une rénovation partielle ou complète, les coûts seront forcément plus importants puisque des travaux importants seront réalisés (plomberie, électricité, toiture…).
- La surface à rénover : plus le nombre de pièces à rénover est important, plus le prix des travaux sera élevé.
- Le type de pièce à rénover : la nature des pièces à rénover va aussi déterminer le prix des travaux à effectuer. Par exemple, la salle de bain et la cuisine font partie des pièces les plus chères à rénover, car elles disposent de points d’eau.
- La qualité des matériaux utilisés : plus la qualité des matériaux utilisés est élevée, plus la facture sera importante. Cependant, en utilisant des matériaux de bonne qualité, les travaux de rénovation auront une durée de vie plus longue qu’en utilisant des matériaux de mauvaise qualité.
- L’état général de l’appartement : si le DPE d’un logement est bas, les travaux de rénovation énergétique seront plus importants. En achetant un bien neuf ou un logement ancien rénové, le prix d’achat sera plus élevé, mais vous n’aurez probablement pas besoin de prévoir de travaux de grande ampleur avant de nombreuses années.
Comment estimer les travaux d’un appartement de façon précise ?
Selon un article du Figaro Immobilier, pour des travaux de rafraîchissement des sols, il faut compter entre 30 et 200 euros du m2. Pour une rénovation légère des murs (peinture, papier peint…), le prix moyen varie de 20 à 35 euros du m2. En ce qui concerne la rénovation partielle, le prix moyen des travaux est de 160 à 350 euros du m2. Dans le cadre d’une rénovation complète, la facture moyenne est comprise entre 950 et 1250 euros du m2.
Toutefois, ces prix sont donnés à titre indicatif. Ils peuvent varier selon la qualité des matériaux utilisés, la région où vous habitez ou encore le type de propriété à rénover. Pour une estimation précise des travaux de rénovation de votre appartement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ce professionnel peut être un artisan, un architecte ou encore un maître d’œuvre.
Grâce à une solide expérience de la construction et de l’immobilier, ce professionnel sera à même de vous fournir des chiffres précis et réalistes. Si vous prévoyez de passer par un professionnel du bâtiment pour faire vos travaux de rénovation énergétique, assurez-vous qu’il possède la certification RGE. Cela vous permettra d’avoir accès à certaines aides financières de l’État.
Comment faire des économies sur les travaux de rénovation d’un appartement ?
Pour faire baisser les coûts et respecter votre budget, vous pouvez réaliser une partie des travaux vous-même, notamment les travaux de rafraîchissement. Si vous pensez faire appel à des artisans, sachez que les prix peuvent varier grandement d’un professionnel à l’autre. N’hésitez-pas à faire jouer la concurrence et à faire réaliser plusieurs devis.
Pour l’estimation des travaux de rénovation de votre appartement, vous pouvez aussi faire appel à un courtier en travaux. Ce dernier prend contact avec des artisans, compare les devis et vous propose la meilleure offre. Si vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement du système de chauffage…), plusieurs aides financières sont mises en place par l’État, voici les principales :
- MaPrimeRénov’ : instaurée en 2020, cette aide est accessible à tous les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Son obtention dépend de la nature des travaux engagés ainsi que des revenus du ménage.
- Les CEE : les certificats d’économie d’énergie sont des aides financées par les fournisseurs d’énergie. Le montant de cette aide n’est pas fixe et dépend de chaque fournisseur d’énergie.
- L’éco-prêt à taux zéro : comme son nom l’indique, c’est un prêt sans intérêt mis en place par l’État. Il ne dépend pas des conditions de ressources du ménage et est attribué pour des travaux de rénovation énergétique partielle ou complète.