Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs qui projettent de mettre en location le bien immobilier acquis.
Acheter un appartement neuf : les avantages 17/11/2023 - 5 minutes de lecture
Acheter un appartement neuf : les avantages
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Les bâtiments neufs sont construits en fonction de règlementations énergétiques draconiennes, comme la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT 2012 (règlementation thermique), qui entraînent une baisse importante de la consommation d'énergie au mètre carré.
Acheter dans le neuf pour faire des économies d’énergie
Obligatoire depuis 2013 pour toute construction neuve, le label BBC impose une consommation énergétique moyenne inférieure à 50 kWh/m²/an (40 à 65 selon les régions), quand un logement ancien dépasse généralement les 200 kWh/m²/an.
Certes, avec des travaux d'isolation, il est possible pour l’occupant d'un appartement ancien de réduire sa facture de chauffage et de réaliser ainsi des économies d'énergie. Mais la conception d'une résidence neuve lui assure des performances énergétiques records, généralement sans commune mesure, et qui justifient un prix au mètre carré supérieur. Ce coût supplémentaire peut d'ailleurs être comblé en partie par des aides financières de l'État ou d'autres administrations, à condition de respecter les critères et plafonds de ressources en vigueur.
Un primo-accédant peut notamment bénéficier du PTZ, prêt à taux zéro qui permet d'emprunter jusqu'au tiers du prix d'acquisition, sans avoir à payer d'intérêts. Cette possibilité varie d'une zone géographique à l'autre : elle ne sera donc pas la même selon que vous souhaitez acheter un appartement à Marseille ou en région parisienne, par exemple.
L'achat d'un appartement neuf vous assure également des frais de notaire réduits et vous exonère de taxe foncière pendant 2 à 5 ans.
Acheter dans le neuf pour bénéficier de garanties
Acheter un appartement sur plan (en Vefa) dans le cadre d'un programme immobilier neuf s'accompagne de plusieurs garanties qui vous prémunissent d'éventuelles malfaçons. C'est au propriétaire de déceler et de signaler ces problèmes au promoteur, qui est tenu de les régler par ces garanties. S'il ne s'y soumet pas, il est possible de l'y contraindre devant le tribunal de grande instance.
- La garantie de parfait achèvement : d'une durée d'un an, elle impose au constructeur de réparer l'ensemble des malfaçons dans le bâti qui peuvent apparaître après la réception des travaux.
- La garantie biennale : pendant deux ans après la réception des travaux, le constructeur doit remplacer tous les équipements non opérationnels en veillant à ne pas détériorer le logement.
- La garantie décennale : au cours des dix années qui suivent la réception des travaux, le constructeur est tenu de réparer les dommages qui mettent en péril la solidité du logement ou qui le rendent insalubre.
Un appartement neuf sur mesure
En achetant un appartement neuf, vous n'avez pas de réparations à effectuer dans votre nouveau logement, ni même de travaux d'aménagement à réaliser. Il est en effet possible, lors de la signature du contrat de vente, de choisir par avance l'emplacement des cloisons, le type de revêtement de sol ou encore la couleur des murs grâce, notamment, aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA). Une fois le titre de propriété en main, vous n'avez plus qu'à vous occuper de la décoration intérieure et de l'achat éventuel de mobilier.
En outre, la répartition des pièces d'un appartement neuf correspond davantage aux modes de vie contemporains. Grâce au travail des architectes et au perfectionnement des matériaux, le cadre esthétique comme le confort répondent généralement mieux aux attentes des occupants, comparé aux logements anciens – même rénovés – qui nécessitent un rafraîchissement.
L'ultime argument de l'immobilier neuf n'a pas de prix : vous êtes la première personne à investir les lieux, ce qui permet de se sentir spontanément chez soi et non d'emménager chez quelqu'un d'autre…
Trouvez votre achat dans le neuf en quelques clics avec notre moteur de recherche en temps réel.
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ? Comprendre l'immobilier Square Habitat
Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs...
Découvrez notre offre de logements neufs
Beignon (56380)
À partir de
28 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2025
Dans le Morbihan, à Beignon entre Rennes et Vannes, 34 lots à bâtir pour une surface de plancher maximale autorisée de 8100m2 situés dans un quartier pavillonnaire à proximité de toutes les commodités
Le Faouet (56320)
À partir de
29 000 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026
Situé en plein coeur du Morbihan, 48 lots à bâtir (dont 1 social). La tranche 1 comprend les lots 18 à 47 et la tranche 2 les lots 01 à 17.
Lormont (33310)
À partir de
78 000 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2027
L'environnement: Aux portes de Bordeaux, au sein d'un nouveau quartier, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : arrêt de tram à 500 m, les écoles de la crèche à la maternelle sont à moins de 15 min à pied, les collèges et lycées sont à 5 min en voiture. Les commerces alimentaires sont à moins de 5 min à pied. Le projet: Au sein d'un cadre verdoyant, la résidence est composée de 48 logements du T1 au T5, répartis en deux îlots : un ilot avec 38 appartements sur un bâtiment de 4 étages, un ilot avec 10 maisons individuelles d'un étage.
Anzin (59410)
À partir de
92 200 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement : A 6 min en voiture de Vamenciennes, l'arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et l'arrêt de tramway à 5 min à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à 400m, la boulangerie à 100m et la pharmacie à 170m. Dans un périmètre de 16 min en tramway se trouvent de nombreuses universités ainsi que la facultés de design. Le projet : Situé aux portes de Valenciennes, l'ensemble immobilier est composé de 96 logements allant du T1 au T2 répartis sur deux batîments en R+2. Il s'agit d'une résidence pour étudiants et jeunes actifs qui dispose de pièces communes tel qu'une salle de travail, une cafétéria, une salle de sport, et une laverie.
Calais (62100)
À partir de
93 100 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement: Au sein d'un secteur plein d'activité, la résidence dédiée aux étudiants et jeunes actifs bénéficie d'un emplacement idéal : arrêt de bus ) 2 min à pied, gare à 16 min à pied, universités dans un rayon de 8 à 18 min à pied, centre commercial à 2 min en voiture, hyper centre historique à 9 min en voiture. Le projet: Au cœur du quartier Beau-Marais, le programme se compose de 151 appartements dont 90 sociaux (résidence séniors) répartis sur 2 bâtiments. La résidence Philea, objet de cette étude est composée de 61 studios répartis sur un bâtiment de 3 étages.
Troyes (10000)
À partir de
93 240 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé en centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, supermarchés, bars et restaurants dans un rayon d'1km, du campus des Comtes de Champagnes (facultés de lettres, de droit et de sciences politique ainsi que la faculté de sciences économiques et de gestion) à environ 6 minutes à pied et du campus La Salle en face de la résidence. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 300m. Le projet : Située dans le centre historique, résidence étudiante comprenant 147 appartements T1 répartis dans un bâtiment en R+3, disposant d'une salle de fitness, un espace de coworking, une laverie et une salle commune.
Alès (30100)
À partir de
94 300 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : Située à Alès, à seulement 44 kilomètres de la belle ville de Nîmes, la résidence dédiée aux étudiants et jeunes actifs bénéficie d'un emplacement stratégique : école supérieure à 4 min à vélo, campus à 14 min en vélo, commerces de proximité dans un rayon de 600 mètres, arrêt de bus à 100 mètres et gare à 750 mètres. Le projet : Ce programme immobilier innovant, se compose de nombreux logements modernes adaptés à divers besoins. La résidence est composée de 153 logements, dont 16 sociaux, du T1 au T2, répartis sur 2 bâtiments de 2 étages. *La résidence offre également les prestations suivantes : - un gardien (avec logement sur place) - une laverie en libre-service, - un local à vélos sécurisé, - une salle de coworking propice au travail, - un espace arboré*
Périgueux (24000)
À partir de
96 500 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026
Proche du Campus Périgord, résidence composée de 70 studios répartis sur un bâtiment en R+1 et de services tels que : espace commun, salon, espaces de travail (possibilité pack meublé).
Saint-Étienne (42100)
À partir de
96 700 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement: Au sein du sud-est stéphanois, la résidence offre un emplacement de choix pour les étudiants et jeunes actifs : hôpital privé à 850m, ENS des Mines à 900m, Université à 1,2km. La boulangerie, le supermarché et la pharmacie sont à 600m, le parc est à 700m. La N88 est à proximité tout comme de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre le centre de Saint-Etienne et ses universités. Le programme: Dans un style contemporain la résidence se compose de 253 logements du studio au T7 (pour la colocation) répartis sur 5 bâtiments de 4 étages, dont les bâtiments 1,2 et 3 font parties de la tranche 1.
Villenave-D'Ornon (33140)
À partir de
103 820.8 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Proche de l'Océan et directement reliée à l'hypercentre de Bordeaux, la résidence offre un cadre de vie idéal : les grandes universités accessibles en moins de 10 min en voiture, aéroport à 13 min en voiture, centre commercial à 10 min en voiture, restaurants et commerces à moins de 10 min à vélo. Arrêt de bus à 3 min à pied et arrêt de tram à min à vélo. Le projet: Au sein d'une des premières ville étudiante de France, la résidence étudiante est composée de 142 logements de type studio répartis sur deux bâtiments de 3 et 5 étages. La résidence offre en plus les prestations suivantes: salle de co-working, espace paysager partagé, cuisine collaborative, salle de vidéo, projection, laverie.
Vichy (03200)
À partir de
104 900 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé à environ 10 minutes à pied du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, restaurants, supermarchés, boucherie, banques, ... Des établissements scolaires : collège, lycée et campus universitaire à environ 7 minutes à pied. Côté transports, une arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et la gare SNCF est à 8 minutes à pied. Le projet : Situé à environ 1h de Clermont-Ferrand, programme composé de 39 logements (dont 31 lots en TVA réduite) allant du T1 au T4 répartis dans 1 bâtiment en R+3+double attique
Marseille (13013)
À partir de
110 460 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement : Situé à 30 minutes du centre, le programme se trouve à proximité des services et commerces : restaurants, boulangeries et supermarchés dans un rayon d'1km et proche des grandes écoles. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 600m. Le projet : Située dans le quartier Château-Gombert, résidence étudiante comprenant 178 appartements allant du T1 au T3 répartis dans un bâtiment en R+4.
Châteaubriant (44110)
À partir de
111 330 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2025
L'environnement : Le programme se trouve à proximité de services et commerces ainsi qu'établissement scolaires. Le projet : Proche du cœur de Châteaubriant, l'ensemble immobilier est composé de 33 logements (25 en accession libre et 8 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis en 2 bâtiments en R+2.
Schiltigheim (67300)
À partir de
115 440 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Aux portes de Strasbourg, la résidence est idéalement située à deux pas des services du quotidien: ICAM à 2 min, IUT à 3min, ECPM à 10 min, ESG à 17 min, centre commercial à 12 min, centre médical à 15 min. l'arrêt de bus est à 7 min. Le projet: Au sein de la capitale étudiante du grand est, la résidence étudiante est composée de 178 logements T1 et T3, dont 9 PMR, répartis sur un bâtiment de 4 étages. La résidence offre les prestations suivantes: Intendant, Distribution du courrier, Accès internet, Salle de vie commune (47 m2), Salle de coworking (49 m2), Salle de Fitness (49 m2), Laverie équipée, Local vélos intérieur sécurisé, Kits : vaisselle, ménage, Prêt kit repassage, Fourniture du linge de maison, Ménage des parties privatives, Nettoyage des parties communes.
Bordeaux (33100)
À partir de
116 280 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement: Au sein de Brazza, le nouveau quartier en vogue de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : groupe scolaire, crèche, structure d'animation et collège à quelques minutes à pied de la résidence, au sein du nouveau quartier, commerces de proximité aux pied de la résidence, place de la Bourse à 13 min en voiture, Bordeaux-Lac à 14 min en voiture, arrêt de tramway à 14 min à pied et arrêt de bus à 10 min à pied. Le projet: Autour d'un jardin intérieur richement arboré, le projet est composé de 275 logements répartis sur 5 bâtiments de 7 étages, dont 39 LLI + 26 LLS + 50 logements libres + 160 studios sur la résidence étudiante faisant l'objet de cette étude. *La résidence étudiante offre les prestations supplémentaires suivantes : Intendant, laverie, salle de fitness, cuisine commune, espace coworking.*
Villenave-d'Ornon (33140)
À partir de
119 520 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement: Entouré d'un pôle étudiant important, la résidence bénéficie d'un emplacement de choix : écoles avec plus de 50 000 étudiants à moins de 20 min, arrêt de bus à 2 min à pied, restaurant à 6 min, tram à 10 min à pied, pharmacie à 11 min à pied, centre commercial à 12 min à pied. Le projet: Au sein de Bordeaux Métropole, la résidence est composée de 137 logements, de type studios, répartis sur 2 bâtiments d'un étage.
Montigny Lès Metz (57950)
À partir de
120 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé dans l'eco-quartier Lizé, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie et épicerie, bureau de tabac, pharmacie, établissements scolaires. Côté transports, l'arrêt de bus St André, desservi par la ligne C15 et l'arrêt Prevot, desservi par les lignes L2, P101 et P102, se trouvent à proximité. Le projet : Situé au coeur de Montigny, programme composé de 32 logements allant du T2 au T5 répartis dans un bâtiment en R+4 (possibilité pack meublé)
Blaye (33390)
À partir de
120 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Proche des rives majestueuses de la Gironde, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, écoles publiques à 2 min à pied, parc à 5 min, boulangeries à 2 min à pied, restaurants à 5 min en vélo, supérette à 2 min en vélo, centre hospitalier à 5 min et aéroport de Bordeaux à 1h en voiture. Le projet: Bénéficiant d'un climat océanique agréable, le projet est composée de 4 bâtiments dont 3 résidences de 37 logements sociaux et une résidence de 24 logements du T2 au T3, objet de cette étude, répartis sur 1 bâtiment d'un étage.
Chambery (73000)
À partir de
122 028 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026
L'environnement : A proximité des écoles et des emplois, la résidence Sweetly Chambéry saura faciliter le quotidien de ses résidents. Le centre hospitalier se trouve à 700m, le conseil départemental à 750m, l'INSPE est à 300m, plusieurs universités et lycées dans un rayon de moins de 10 km. Le projet : Située dans le centre de Chambéry, à l'angle des rues Jean Girard Madoux et du Margeriaz, Sweetly Chambéry est une résidence étudiante constituée d'un bâtiment en R+4, avec 136 studios et un T2. La résidence propose des espaces détente , un espace game, un espace coworking, une salle de fitness et terrasse commune.
Bordeaux (33100)
À partir de
125 040 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement: Au sein de Brazza, le nouveau quartier en vogue de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : groupe scolaire, crèche, structure d'animation et collège à quelques minutes à pied de la résidence, au sein du nouveau quartier, commerces de proximité aux pied de la résidence, place de la Bourse à 13 min en voiture, Bordeaux-Lac à 14 min en voiture, arrêt de tramway à 14 min à pied et arrêt de bus à 10 min à pied. Le projet: Autour d'un jardin intérieur richement arboré, le projet est composé de 275 logements répartis sur 5 bâtiments de 7 étages, dont 39 LLI + 26 LLS + 50 logements libres + 160 studios sur la résidence étudiante faisant l'objet de cette étude. La résidence étudiante offre les prestations supplémentaires suivantes : Intendant, laverie, salle de fitness, cuisine commune, espace coworking.
Melun (77000)
À partir de
128 859.46 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2028
L'environnement : Situé au sud-ouest de l'écoquartier WOODI, le programme se trouve à environ 200m de la place Nelson Mandela ainsi que des commerces et des établissements scolaires. Le projet : Situé dans l'écoquartier WOODI, programme composé de 68 logements comprenant 28 logements LLI (bâtiment A), 40 appartements en accession (bâtiment B) allant du T1 au T4 et une crèche située au RDC répartis dans 2 bâtiments en R+3.