Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs qui projettent de mettre en location le bien immobilier acquis.
Acheter dans le neuf : les avantages
17/11/2023 - 5 minutes de lecturecliquer pour afficher plus du text
Les bâtiments neufs sont construits en fonction de règlementations énergétiques draconiennes, comme la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT 2012 (règlementation thermique), qui entraînent une baisse importante de la consommation d'énergie au mètre carré.
Acheter dans le neuf pour faire des économies d’énergie
Obligatoire depuis 2013 pour toute construction neuve, le label BBC impose une consommation énergétique moyenne inférieure à 50 kWh/m²/an (40 à 65 selon les régions), quand un logement ancien dépasse généralement les 200 kWh/m²/an.
Certes, avec des travaux d'isolation, il est possible pour l’occupant d'un appartement ancien de réduire sa facture de chauffage et de réaliser ainsi des économies d'énergie. Mais la conception d'une résidence neuve lui assure des performances énergétiques records, généralement sans commune mesure, et qui justifient un prix au mètre carré supérieur. Ce coût supplémentaire peut d'ailleurs être comblé en partie par des aides financières de l'État ou d'autres administrations, à condition de respecter les critères et plafonds de ressources en vigueur.
Un primo-accédant peut notamment bénéficier du PTZ, prêt à taux zéro qui permet d'emprunter jusqu'au tiers du prix d'acquisition, sans avoir à payer d'intérêts. Cette possibilité varie d'une zone géographique à l'autre : elle ne sera donc pas la même selon que vous souhaitez acheter un appartement à Marseille ou en région parisienne, par exemple.
L'achat d'un appartement neuf vous assure également des frais de notaire réduits et vous exonère de taxe foncière pendant 2 à 5 ans.
Acheter dans le neuf pour bénéficier de garanties
Acheter un appartement sur plan (en Vefa) dans le cadre d'un programme immobilier neuf s'accompagne de plusieurs garanties qui vous prémunissent d'éventuelles malfaçons. C'est au propriétaire de déceler et de signaler ces problèmes au promoteur, qui est tenu de les régler par ces garanties. S'il ne s'y soumet pas, il est possible de l'y contraindre devant le tribunal de grande instance.
- La garantie de parfait achèvement : d'une durée d'un an, elle impose au constructeur de réparer l'ensemble des malfaçons dans le bâti qui peuvent apparaître après la réception des travaux.
- La garantie biennale : pendant deux ans après la réception des travaux, le constructeur doit remplacer tous les équipements non opérationnels en veillant à ne pas détériorer le logement.
- La garantie décennale : au cours des dix années qui suivent la réception des travaux, le constructeur est tenu de réparer les dommages qui mettent en péril la solidité du logement ou qui le rendent insalubre.
Un appartement neuf sur mesure
En achetant un appartement neuf, vous n'avez pas de réparations à effectuer dans votre nouveau logement, ni même de travaux d'aménagement à réaliser. Il est en effet possible, lors de la signature du contrat de vente, de choisir par avance l'emplacement des cloisons, le type de revêtement de sol ou encore la couleur des murs grâce, notamment, aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA). Une fois le titre de propriété en main, vous n'avez plus qu'à vous occuper de la décoration intérieure et de l'achat éventuel de mobilier.
En outre, la répartition des pièces d'un appartement neuf correspond davantage aux modes de vie contemporains. Grâce au travail des architectes et au perfectionnement des matériaux, le cadre esthétique comme le confort répondent généralement mieux aux attentes des occupants, comparé aux logements anciens – même rénovés – qui nécessitent un rafraîchissement.
L'ultime argument de l'immobilier neuf n'a pas de prix : vous êtes la première personne à investir les lieux, ce qui permet de se sentir spontanément chez soi et non d'emménager chez quelqu'un d'autre…
Trouvez votre achat dans le neuf en quelques clics avec notre moteur de recherche en temps réel.
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ? Comprendre l'immobilier Square Habitat
Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs...
Découvrez notre offre de logements neufs
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Le Taillan-Medoc (33320)
À partir de
169000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
L'environnement : Situé à environ 30 minutes de Bordeaux, le programme se trouve à proximité des services et commerces : supermarché, boulangerie, banque, poste, pharmacie dans un rayon de 1,5km, des établissements scolaires : écoles maternelle, primaire, collège et lycée dans un rayon de 2km. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes à pied et l'aéroport de Bordeaux est à environ 20 minutes en voiture. Le projet : Situé à 1 km du centre du Taillan-Médoc, ensemble immobilier composé de 96 logements, dont 67 logements sociaux, comprenant 47 maisons individuelles allant du T4 et T5 ainsi que 49 logements allant du T2 au T4 répartis dans trois bâtiment en R+2.
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Vallauris (06220)
À partir de
292500
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2027
L'envrionnement : Situé à proche du château de Vallauris, le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacies, supermarchés, restaurants et bars dans un rayon de 500m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire ainsi qu’un collège à moins de 300m. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 150m. Le projet : Situé dans l’hypercentre de Vallauris, réhabilitation d’un immeuble des années 50 comprenant 10 logements T2.
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Sens (89100)
À partir de
134000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2029
**- Projet :** à proximité immédiate du centre historique de Sens, la réhabilitation de l'Ancien Hospice Saint Jean du XVIIIe siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques, sera constituée de 57 appartements allant du studio au T3 répartis sur 4 bâtiments en R+1+combles. Cette opération sera divisée en deux tranches : 24 lots en MH/DF et 33 lots en Denormandie/Denormandie Optimisé au DF. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, supérette, banques et restaurants à moins de 700m, marché couvert à 15 min à pied, hypermarché Carrefour à 5 min en voiture, hôpital à 4 min en voiture, collège privée 600m, collège public 800m, école maternelle 900m, écoles à 3 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus "Place des Héros" 350m, gare SNCF à 12 min en transport, A19 à 11 min en voiture.
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Perigueux (24000)
À partir de
151600
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2029
- Projet : au cœur du secteur sauvegardé de Périgueux, à seulement quelques mètres de la Cathédrale Saint-Front, la rénovation de l'Hôtel Particulier du XVIème siècle sera constituée de 30 appartements du studio au T2 répartis sur 3 bâtiments en R+3. - Environnement : au sein du centre historique, le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacie, restaurants, salle de sport, supermarché Monoprix, banques et hôpital à moins de 500m, la Poste 650m, école maternelle 240m, collège 500m, la Poste 650m. Côtés transports : arrêt de bus "Hoche" 260m, gare SNCF à 10 min en transport, A89 à 8 min en voiture.
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Dinan (22100)
À partir de
327000
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2028
L'environnement : Situé à 1km du centre historique, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, restaurants, cinéma dans un rayon d'1km, des établissements scolaires : école primaire, collège et lycée dans un rayon de 2km. Côté transports, la gare de Dinan se trouve à 500m. Le projet : Situé dans le quartier de l'Europe, réhabilitation d'un édifice militaire du XIXème siècle comprenant 69 logements répartis dans l'aile Est et l'aile Ouest ainsi que des bureaux situés dans l'aile centrale. L'aile Ouest comprend 37 logements allant du T1 au T2.
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Sens (89100)
À partir de
193300
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2029
**- Projet :** à proximité immédiate du centre historique de Sens, la réhabilitation de l'Ancien Hospice Saint Jean du XVIIIe siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques, sera constituée de 57 appartements allant du studio au T3 répartis sur 4 bâtiments en R+1+combles. Cette opération sera divisée en deux tranches : 24 lots en MH/DF et 33 lots en Denormandie/Denormandie Optimisé au DF. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, supérette, banques et restaurants à moins de 700m, marché couvert à 15 min à pied, hypermarché Carrefour à 5 min en voiture, hôpital à 4 min en voiture, collège privée 600m, collège public 800m, école maternelle 900m, écoles à 3 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus "Place des Héros" 350m, gare SNCF à 12 min en transport, A19 à 11 min en voiture.
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Douai (59500)
À partir de
313455
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027
L'environnement: En bordure du Beffroi, la résidence offre un emplacement idéal : commerces de proximité et écoles au pied de la résidence, centre ville et ses activités à 5 min à pied, gare à 20 min à pied ou 6 min en voiture. Le projet: Edifice industriel exceptionnel du XIXème rénové, la résidence est constituée de 40 appartements répartis sur un bâtiment de 3 étages.
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Montreuil-sur-Mer (62170)
À partir de
445000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
L'environnement : Situé à 10km du Touquet-Paris-Plage, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, épicerie et restaurants dans un rayon de 500m, un marché hebdomadaire à moins de 400m, des établissements scolaires : école maternelle et primaire, collège et lycée dans un rayon de 500m. Côté transports, la gare TER se trouve à moins d'1km. Le projet : Situé à quelques pas des remparts de la Citadelle , rénovation d'un hôtel du XVII ème siècle comprenant 17 logements allant du T1 au T3 répartis dans un bâtiment en R+2.
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Perigueux (24000)
À partir de
189000
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2028
L'environnement : Situé en plein centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacies, supermarchés, restaurants, bars et cinéma dans un rayon d’1km, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire ainsi qu’un collège se trouvent dans un rayon d’1km, plusieurs lycées à environ 1,5km et des facultés à environ 2,5km. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à 150m, la gare SNCF à moins de 2km et l’aéroport à environ 8km. Le projet : Situé au cœur de Périgueux, restauration d’un édifice de la renaissance de 3 bâtiments en R+3 comprenant 16 appartements allant du T1 au T2Bis.
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Saint-Quay-Portrieux (22410)
À partir de
209000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2029
**- Projet :** à 5 min à pied du casino et de sa plage, la restauration du Couvent des Saints Cœurs sera constituée de 27 appartements allant du studio au T3 répartis sur deux bâtiments en R+2+combles. **- Environnement :** au cœur du centre ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boucherie, supermarché, caviste, boulangerie et banque à moins de 150m, pharmacie 600m, collège, école privée à moins de 250m, lycée Pro. Hôtelier à 15 min à pied. Côtés transports : arrêt de bus 170m. **Lien :** [vidéo](https://www.youtube.com/watch?v=lUVeHbtotNs)
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Périgny (17180)
À partir de
321000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
**- Projet :** à 6 min en transport du centre-ville de Périgny, l'ensemble immobilier est constituée de 14 appartements répartis sur un bâtiment en R+1 et 26 maisons individuelles, dont 22 logements sociaux. La commercialisation porte sur 18 maisons allant du M3 au M4. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : E.Leclerc Drive 800m, boulangerie, banques, la Poste, restaurants, pharmacie et supérette à 3 min en voiture, école maternelle à 3 min en voiture, collège à 5 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 7) au pied de la résidence, gare SNCF de la Rochelle à 10 min en voiture, aéroport de la Rochelle à 11 min en voiture.
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Bischheim (67800)
À partir de
165400
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2029
**- Projet :** à 10 min à pied de la gare de Bischheim, la résidence est constituée de 102 appartements allant du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments en R+6+attique. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie et épicerie 600m, hypermarché E.Leclerc, banques et salle de sport 800m, la Poste à 6 min en transport, crèche, écoles, collège à moins de 500m. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 70) 130m, gare SNCF 800m, A4 à 4 min en voiture, gare SNCF de Strasbourg à 13 min en voiture, aéroport de Strasbourg à 19 min en voiture.
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Joué-lès-Tours (37300)
À partir de
90700
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2029
**- Projet :** à proximité du campus universitaire de Grandmont, la résidence est constituée de 120 studios répartis sur un bâtiment en R+2. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie et E.Leclerc Express à moins de 500m, complexe sportif 650m, hôpital à 9 min en voiture, campus universitaire de Grandmont à 10 min à pied. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 5, 16 et 69), gare SNCF à 16 min en transport, gare SNCF de Tours à 16 min en voiture.
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Tours (37000)
À partir de
172000
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2027
**- Projet :** à deux pas de l'arrêt de tram A "Porte de Loire", la résidence est constituée de 30 appartements allant du studio au T4 répartis sur un bâtiment en R+3+attique. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants et banques à moins de 200m, centre commercial Galerie Nationale et Biocoop 400m, Les Halles de Tours 700m, université 400m, lycée 650m. Côtés transports : arrêt de tram A, arrêt de bus 200m, gare SNCF à 9 min en transport, aéroport à 16 min en voiture.
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Mérignac (33700)
À partir de
210121
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
**- Projet :** à quelques pas du centre-ville de Mérignac, la résidence est constituée de 227 appartements, dont 88 logements sociaux, allant du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments en R+5. **- Environnement :** à moins de 5 min à pied de l'arrêt de tram A "Mérignac Centre", le programme se trouve à proximité des services et commerces : la Poste, boucherie, pharmacie, restaurants, Monoprix, banques et cinéma à moins de 400m, centre commercial Mérignac Soleil et hypermarché Carrefour à 5 min en voiture, crèche, collège & lycée 600m, école maternelle et primaire 700m. Côtés transports : arrêt de bus et tram A 300m, aéroport de Bordeaux à 11 min en voiture, gare SNCF de Bordeaux à 30 min en voiture.
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Bordeaux (33800)
À partir de
154733
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2029
**- Projet :** au sein du vaste projet urbain Quai Neuf, la résidence est constituée de 78 appartements allant du studio au T5 répartis sur un bâtiment en R+17. **- Environnement :** à 10 min à pied de l'arrêt de tram "Carle Vernet", le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacie, la Poste, banque, Casino Shop à 7 min en transport, U Express, banques à 15 min à pied, école et collège à 4 min à pied, Halle Boca à 12 min à pied. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 1, 54 et Arena) au pied de la résidence, arrêt de tram C, D & F à 10 min à pied, gare SNCF à 15 min en transport, aéroport à 29 min en transport.
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Santes (59211)
À partir de
340000
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
**- Projet :** situé rue du Pont de Gonnay, en lisière du centre-bourg, l'ensemble immobilier est constitué de 55 appartements sociaux (LLS) répartis sur 3 bâtiments en R+2+attique, 22 maisons en LLI. La commercialisation porte uniquement sur les 8 maisons individuelles (M4). **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : Carrefour Contact 400m, boulangerie, pharmacie, banque et boucherie 650m, Centre Médical de Soins Immédiats à 7 min en voiture, école maternelle 850m, crèche à 8 min en voiture, lycée à 9 min en voiture. Côtés transports : arrêts de bus (lignes 58, 61 & S16) à moins de 8 min à pied, gare SNCF à 10 min en transport, aéroport de Lille à 26 min en voiture.
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Cabourg (14390)
À partir de
127900
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2029
- Projet : dans le quartier de la Divette, la résidence est constituée de 127 appartements, dont 15 logements sociaux, allant du studio au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2+combles et 19 maisons individuelles accolées. - Environnement : à moins de 5 min en voiture du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : Carrefour Market 800m, la Poste à 3 min en voiture, boulangerie, primeur, banques, restaurants et pharmacie à moins de 5 min en voiture, plage de Cabourg à 16 min à pied. Côtés transports : arrêt de bus ligne 111 au pied de la résidence, gare SNCF de Dives - Cabourg à 4 min en voiture.
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Cenon (33150)
À partir de
159000
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2029
**- Projet :** à deux pas du Parc Palmer, la résidence est constituée de 37 appartements, dont 7 logements sociaux (BRS), allant du T2 au T4 répartis sur un bâtiment en R+5+attique. **- Environnement :** à 10 min à pied de l'arrêt de tram A & E "La Morlette", le programme se trouve à proximité des services et commerces : marché de Cenon 550m, boulangerie, pharmacie, banques, la Poste, restaurants 900m, centre commercial 4 Pavillons, hypermarché Carrefour et Lidl à 7 min en voiture, école maternelle et primaire 600m, lycée 950m, polyclinique Lormont à 6 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 32) 220m, arrêt de tram A & E 750m, gare SNCF de Cenon à 6 min en voiture, gare SNCF de Bordeaux à 22 min en transport, aéroport de Bordeaux à 24 min en voiture.
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Granville (50400)
À partir de
267600
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2012
**- Projet :** implanté à proximité du littoral granvillais, le programme portera sur la rénovation de 60 chambres et la création d'une extension de 61 chambres. **- Environnement :** à 20 min en transport du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, Carrefour City, pharmacie, banque et fleuriste à moins de 15 min à pied, plage à 15 min en transport, Intermarché Hyper et Biocoop à 6 min en voiture. Côtés transports : arrêts de bus (lignes 2 et 3) à quelques pas de l'établissement, gare SNCF à 21 min en transport.
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Granville (50400)
À partir de
271800
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
**- Projet :** implanté à proximité du littoral granvillais, le programme portera sur la rénovation de 60 chambres et la création d'une extension de 61 chambres. **- Environnement :** à 20 min en transport du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, Carrefour City, pharmacie, banque et fleuriste à moins de 15 min à pied, plage à 15 min en transport, Intermarché Hyper et Biocoop à 6 min en voiture. Côtés transports : arrêts de bus (lignes 2 et 3) à quelques pas de l'établissement, gare SNCF à 21 min en transport.