Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs qui projettent de mettre en location le bien immobilier acquis.
Acheter un appartement neuf : les avantages
17/11/2023 - 5 minutes de lecturecliquer pour afficher plus du text
Les bâtiments neufs sont construits en fonction de règlementations énergétiques draconiennes, comme la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT 2012 (règlementation thermique), qui entraînent une baisse importante de la consommation d'énergie au mètre carré.
Acheter dans le neuf pour faire des économies d’énergie
Obligatoire depuis 2013 pour toute construction neuve, le label BBC impose une consommation énergétique moyenne inférieure à 50 kWh/m²/an (40 à 65 selon les régions), quand un logement ancien dépasse généralement les 200 kWh/m²/an.
Certes, avec des travaux d'isolation, il est possible pour l’occupant d'un appartement ancien de réduire sa facture de chauffage et de réaliser ainsi des économies d'énergie. Mais la conception d'une résidence neuve lui assure des performances énergétiques records, généralement sans commune mesure, et qui justifient un prix au mètre carré supérieur. Ce coût supplémentaire peut d'ailleurs être comblé en partie par des aides financières de l'État ou d'autres administrations, à condition de respecter les critères et plafonds de ressources en vigueur.
Un primo-accédant peut notamment bénéficier du PTZ, prêt à taux zéro qui permet d'emprunter jusqu'au tiers du prix d'acquisition, sans avoir à payer d'intérêts. Cette possibilité varie d'une zone géographique à l'autre : elle ne sera donc pas la même selon que vous souhaitez acheter un appartement à Marseille ou en région parisienne, par exemple.
L'achat d'un appartement neuf vous assure également des frais de notaire réduits et vous exonère de taxe foncière pendant 2 à 5 ans.
Acheter dans le neuf pour bénéficier de garanties
Acheter un appartement sur plan (en Vefa) dans le cadre d'un programme immobilier neuf s'accompagne de plusieurs garanties qui vous prémunissent d'éventuelles malfaçons. C'est au propriétaire de déceler et de signaler ces problèmes au promoteur, qui est tenu de les régler par ces garanties. S'il ne s'y soumet pas, il est possible de l'y contraindre devant le tribunal de grande instance.
- La garantie de parfait achèvement : d'une durée d'un an, elle impose au constructeur de réparer l'ensemble des malfaçons dans le bâti qui peuvent apparaître après la réception des travaux.
- La garantie biennale : pendant deux ans après la réception des travaux, le constructeur doit remplacer tous les équipements non opérationnels en veillant à ne pas détériorer le logement.
- La garantie décennale : au cours des dix années qui suivent la réception des travaux, le constructeur est tenu de réparer les dommages qui mettent en péril la solidité du logement ou qui le rendent insalubre.
Un appartement neuf sur mesure
En achetant un appartement neuf, vous n'avez pas de réparations à effectuer dans votre nouveau logement, ni même de travaux d'aménagement à réaliser. Il est en effet possible, lors de la signature du contrat de vente, de choisir par avance l'emplacement des cloisons, le type de revêtement de sol ou encore la couleur des murs grâce, notamment, aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA). Une fois le titre de propriété en main, vous n'avez plus qu'à vous occuper de la décoration intérieure et de l'achat éventuel de mobilier.
En outre, la répartition des pièces d'un appartement neuf correspond davantage aux modes de vie contemporains. Grâce au travail des architectes et au perfectionnement des matériaux, le cadre esthétique comme le confort répondent généralement mieux aux attentes des occupants, comparé aux logements anciens – même rénovés – qui nécessitent un rafraîchissement.
L'ultime argument de l'immobilier neuf n'a pas de prix : vous êtes la première personne à investir les lieux, ce qui permet de se sentir spontanément chez soi et non d'emménager chez quelqu'un d'autre…
Trouvez votre achat dans le neuf en quelques clics avec notre moteur de recherche en temps réel.
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ? Comprendre l'immobilier Square Habitat
Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant y loger, comme pour les investisseurs...
Découvrez notre offre de logements neufs
Beignon (56380)
À partir de
28 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2025
Dans le Morbihan, à Beignon entre Rennes et Vannes, 34 lots à bâtir pour une surface de plancher maximale autorisée de 8100m2 situés dans un quartier pavillonnaire à proximité de toutes les commodités
Le Faouet (56320)
À partir de
29 000 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026
Situé en plein coeur du Morbihan, 48 lots à bâtir (dont 1 social). La tranche 1 comprend les lots 18 à 47 et la tranche 2 les lots 01 à 17.
Elbeuf (76500)
À partir de
82 900 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé à une vingtaine de kilomètres de Rouen, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, médiathèque et restaurants dans un rayon de 500m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire, collège et lycée dans un rayon de 600m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 800m et la gare d’Elbeuf- Saint-Aubin est à moins de 2,5km. Le projet : Proche du cœur de ville d’Elbeuf, ensemble immobilier comprenant 137 logements collectifs allant du T1 au T4 répartis dans 5 bâtiments en R+4 et 9 maisons T4 duplex.
Niort (79000)
À partir de
89 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'envrionnement : Situé à 10 minutes du centre-ville de Niort, le programme se trouve à proximité des services et commerces : supermarché à 750m, pharmacie à 600m, plusieurs restaurants dans un rayon d'1km, des établissements scolaires : un lycée à 900m, université Catholique de l'Ouest à 6 minutes à vélo et un pôle universitaire à 25 minutes en bus. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à environ 250m Le projet : Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, résidence réservée aux étudiants et jeunes actifs composée de 99 T1 répartis dans 1 bâtiment en R+3 avec une salle commune en RDC.
Lormont (33310)
À partir de
89 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement: Aux portes de Bordeaux, au sein d'un nouveau quartier, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : arrêt de tram à 500 m, les écoles de la crèche à la maternelle sont à moins de 15 min à pied, les collèges et lycées sont à 5 min en voiture. Les commerces alimentaires sont à moins de 5 min à pied. Le projet: Au sein d'un cadre verdoyant, la résidence est composée de 48 logements du T1 au T5, répartis en deux îlots : un ilot avec 38 appartements sur un bâtiment de 4 étages, un ilot avec 10 maisons individuelles d'un étage.
Troyes (10000)
À partir de
93 120 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé en centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, supermarchés, bars et restaurants dans un rayon d’1km, du campus des Comtes de Champagnes (facultés de lettres, de droit et de sciences politique ainsi que la faculté de sciences économiques et de gestion) à environ 6 minutes à pied et du campus La Salle en face de la résidence. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 300m. Le projet : Située dans le centre historique, résidence étudiante comprenant 147 appartements T1 répartis dans un bâtiment en R+3, disposant d'une salle de fitness, un espace de coworking, une laverie et une salle commune.
Alès (30100)
À partir de
94 700 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : Située à Alès, à seulement 44 kilomètres de la belle ville de Nîmes, la résidence dédiée aux étudiants et jeunes actifs bénéficie d'un emplacement stratégique : école supérieure à 4 min à vélo, campus à 14 min en vélo, commerces de proximité dans un rayon de 600 mètres, arrêt de bus à 100 mètres et gare à 750 mètres. Le projet : Ce programme immobilier innovant, se compose de nombreux logements modernes adaptés à divers besoins. La résidence est composée de 153 logements, dont 16 sociaux, du T1 au T2, répartis sur 2 bâtiments de 2 étages. *La résidence offre également les prestations suivantes : - un gardien (avec logement sur place) - une laverie en libre-service, - un local à vélos sécurisé, - une salle de coworking propice au travail, - un espace arboré*
Calais (62100)
À partir de
95 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Au sein d'un secteur plein d'activité, la résidence dédiée aux étudiants et jeunes actifs bénéficie d'un emplacement idéal : arrêt de bus ) 2 min à pied, gare à 16 min à pied, universités dans un rayon de 8 à 18 min à pied, centre commercial à 2 min en voiture, hyper centre historique à 9 min en voiture. Le projet: Au cœur du quartier Beau-Marais, le programme se compose de 151 appartements dont 90 sociaux (résidence séniors) répartis sur 2 bâtiments. La résidence Philea, objet de cette étude est composée de 61 studios répartis sur un bâtiment de 3 étages.
Périgueux (24000)
À partir de
96 500 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026
Proche du Campus Périgord, résidence composée de 70 studios répartis sur un bâtiment en R+1 et de services tels que : espace commun, salon, espaces de travail (possibilité pack meublé).
Saint-Étienne (42100)
À partir de
98 034 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement: Au sein du sud-est stéphanois, la résidence offre un emplacement de choix pour les étudiants et jeunes actifs : hôpital privé à 850m, ENS des Mines à 900m, Université à 1,2km. La boulangerie, le supermarché et la pharmacie sont à 600m, le parc est à 700m. La N88 est à proximité tout comme de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre le centre de Saint-Etienne et ses universités. Le programme: Dans un style contemporain la résidence se compose de 253 logements du studio au T7 (pour la colocation) répartis sur 5 bâtiments de 4 étages, dont les bâtiments 1,2 et 3 font parties de la tranche 1.
Saint-Jean-de-Braye (45800)
À partir de
99 900 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé à proximité des campus universitaires, le programme se trouve également à proximité des services et commerces : pharmacies, médecin, supermarchés, bars et restaurants dans un rayon d'1km. Côté transports, un arrêt de bus et un arrêt de tram se trouvent face à la résidence et la gare SNCF d'Orléans se trouve à moins de 6km. Le projet : Situé à 15 minutes du centre d'Orléans en tramway, ensemble immobilier composé de 122 logements (dont 28 logements intermédiaires) répartis dans 3 bâtiments en R+4 et R+5 sur un niveau de sous-sol.
Anzin (59410)
À partir de
101 900 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : A 6 min en voiture de Vamenciennes, l'arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et l'arrêt de tramway à 5 min à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à 400m, la boulangerie à 100m et la pharmacie à 170m. Dans un périmètre de 16 min en tramway se trouvent de nombreuses universités ainsi que la facultés de design. Le projet : Situé aux portes de Valenciennes, l'ensemble immobilier est composé de 96 logements allant du T1 au T2 répartis sur deux batîments en R+2. Il s'agit d'une résidence pour étudiants et jeunes actifs qui dispose de pièces communes tel qu'une salle de travail, une cafétéria, une salle de sport, et une laverie.
Vichy (03200)
À partir de
104 900 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : Situé à environ 10 minutes à pied du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, restaurants, supermarchés, boucherie, banques, ... Des établissements scolaires : collège, lycée et campus universitaire à environ 7 minutes à pied. Côté transports, une arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et la gare SNCF est à 8 minutes à pied. Le projet : Situé à environ 1h de Clermont-Ferrand, programme composé de 39 logements (dont 31 lots en TVA réduite) allant du T1 au T4 répartis dans 1 bâtiment en R+3+double attique
Villenave-D'Ornon (33140)
À partir de
108 729.8 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Proche de l'Océan et directement reliée à l'hypercentre de Bordeaux, la résidence offre un cadre de vie idéal : les grandes universités accessibles en moins de 10 min en voiture, aéroport à 13 min en voiture, centre commercial à 10 min en voiture, restaurants et commerces à moins de 10 min à vélo. Arrêt de bus à 3 min à pied et arrêt de tram à min à vélo. Le projet: Au sein d'une des premières ville étudiante de France, la résidence étudiante est composée de 142 logements de type studio répartis sur deux bâtiments de 3 et 5 étages. La résidence offre en plus les prestations suivantes: salle de co-working, espace paysager partagé, cuisine collaborative, salle de vidéo, projection, laverie.
Marseille (13013)
À partir de
110 460 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026
L'environnement : Situé à 30 minutes du centre, le programme se trouve à proximité des services et commerces : restaurants, boulangeries et supermarchés dans un rayon d'1km et proche des grandes écoles. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 600m. Le projet : Située dans le quartier Château-Gombert, résidence étudiante comprenant 178 appartements allant du T1 au T3 répartis dans un bâtiment en R+4.
Vouvray (37210)
À partir de
112 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Au cœur d'un environnement calme et charmant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : services de proximité au pied de la résidence (Halles, mairie, pharmacie, boulangerie, banque...), supermarché à 5 min à pied, écoles dans un rayon de 5 min à pied, arrêt de bus à 3 min à pied. Le projet: Au cœur de Vouvray, la résidence est constituée de 34 logements du T1 au T4, répartis sur un bâtiment de 2 étages avec combles.
Schiltigheim (67300)
À partir de
113 160 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Au sein d'une ville alliant qualité de vie et dynamisme, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : pôle étudiant dans les domaines tertiaires et numériques à 8 min en vélo, 5 min en voiture, centre ville de Strasbourg en 20 min via les transports en commun, centre commercial à 5 min à pied, pharmacie et boulangerie à 4 min à pied, arrêt de bus à 5 min à pied et gare à 25 min en transports en commun. Le projet: Au sein d'un nouveau quartier en pleine reconversion, la résidence est constituée de 247 studios répartis sur un immeuble de 9 étages. La résidence offre les prestations complémentaires suivantes : salle de vie commune, accueil, laverie, la salle de coworking, salle de fitness.
Schiltigheim (67300)
À partir de
115 440 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'environnement: Aux portes de Strasbourg, la résidence est idéalement située à deux pas des services du quotidien: ICAM à 2 min, IUT à 3min, ECPM à 10 min, ESG à 17 min, centre commercial à 12 min, centre médical à 15 min. l'arrêt de bus est à 7 min. Le projet: Au sein de la capitale étudiante du grand est, la résidence étudiante est composée de 178 logements T1 et T3, dont 9 PMR, répartis sur un bâtiment de 4 étages. La résidence offre les prestations suivantes: Intendant, Distribution du courrier, Accès internet, Salle de vie commune (47 m2), Salle de coworking (49 m2), Salle de Fitness (49 m2), Laverie équipée, Local vélos intérieur sécurisé, Kits : vaisselle, ménage, Prêt kit repassage, Fourniture du linge de maison, Ménage des parties privatives, Nettoyage des parties communes.
Cebazat (63118)
À partir de
117 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027
L'environnement : A moins de 15 minutes à pied du bourg et des commerces de proximités, deux arrêts de bus se trouvent à moins de 4 minutes à pied de la résidence et l'accès à la voie rapide est à moins de 12 minutes en voiture. La crèche la plus proche se trouve à moins de 5 minutes à pied, l'école à 3 minutes en vélo et le collège et le lycée à 10 minutes en voiture. Le supermarché se trouve à 3 minutes en voiture. Le projet : Situé à 8 kilomètre de la Place de Jaude, l'ensemble immobilier est composé de 59 logements allant du T1 au T4 répartis sur 2 batîments en R+3.
Nice (06300)
À partir de
119 400 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2027
L'envrionnement : Situé dans un quartier universitaire, le programme se trouve à proximité des services, commerces et universités : pharmacies, centre de santé, restaurants, bars et centre commercial à moins de 5 minutes à pied, un cinéma à environ 10 minutes, les universités de la ville sont dans un rayon de 5km (école de journalisme, université de Nice Inter-Ages, institut universitaire de formation en masso-kinésithérapie, …) et le complexe sportif Jean Bouin est à environ 15 minutes à pied. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 200m, un arrêt de tram et la gare SNCF à moins de 500m. Le projet : Située dans le quartier St Jean d'Angely, résidence étudiante comprenant 111 logements allant du T1 au T2 répartis dans un bâtiment en R+ ainsi qu’un local vélo, une salle de fitness, une salle de coworking et une laverie.
Orleans (45100)
À partir de
119 900 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026
L'environnement : Situé à proximité immédiate du centre-ville d'Orléans, le programme se trouve à proximité des services et commerces : plusieurs pharmacies, supermarchés, bars et restaurants dans un rayon de 2km. Côté transports, 2 lignes de bus permettent de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Le projet : Situé au cœur d’un quartier résidentiel prisé, programme composé de 43 logements allant du T1 au T3 répartis dans 2 bâtiments en R+3 et R+5. *Eligibilité PINEL+ : -> T2 (à partir de 45m²) -> T3*