Acheter un logement neuf revêt trois réalités différentes : acheter un bien construit en vente achevée, acheter un bien en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), acheter un bien à construire.
Acheter un logement neuf 17/11/2023 - 11 minutes de lecture
Acheter un logement neuf
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La vente achevée
Le bien est déjà construit, il n’a jamais été habité ni vendu. Dans ce cas, la totalité du prix de vente sera versé au notaire lors de l’acte authentique.
Les frais de mutation d'un logement neuf sont d'environ 2% à 3% du prix d'achat (dont les honoraires du notaire) et payables par l'acquéreur.
La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Le promoteur demeure le maître d'ouvrage jusqu'à la fin des travaux et/ou jusqu'à la livraison du logement. Il s’engage à réaliser la construction à une date et à un prix convenus.
Un paiement échelonné :
À l'acte authentique ainsi qu'à chacune des étapes de la construction, l’acquéreur doit verser le pourcentage du prix correspondant à l'état d'avancement des travaux (ou à défaut, au minimum 20%).Le pourcentage à verser est fixé en fonction de l’avancement des travaux :
*Pour un appartement (avec garantie d’achèvement) :
- 35% à l'achèvement des fondations (y compris le dépôt de garantie payable à la réservation);
- 35% à la mise « hors d'eau »;
- 25 % à l'achèvement de l'immeuble;
- 5 % à la remise des clés, acte qui concrétise le transfert de propriété du bien construit.
* Pour une maison :
- 20 % à l’achèvement des fondations;
- 25% à la mise « hors d'eau »;
- 40% à l'achèvement de la maison;
- 15% à la remise des clés.
Si le projet est financé par un prêt bancaire, il est important qu’il soit à déblocages successifs.
Chaque versement réclamé par le constructeur, entraînera une facturation d’intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.
Le remboursement du capital emprunté n’interviendra qu’à la livraison (dernier déblocage).
Le contrat de réservation :
Pour l’achat d’un logement sur plan, l’acquéreur doit signer un contrat de réservation et verser un dépôt de garantie (sur un compte bloqué) qui correspond à 5 % du prix de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an, et à 2 % s’il est compris entre un et deux ans. Le promoteur doit renvoyer à l’acquéreur le contrat de réservation contresigné, par lettre recommandée avec accusé de réception.
À réception, l’acquéreur dispose d’un délai de réflexion de sept jours pour renoncer à l’acquisition. Dans ce cas, le dépôt de garantie est restitué intégralement, sans retenue ni pénalité.
Important : les conditions de la vente (date, prix, délais...) et la description précise du logement, des annexes et des équipements collectifs doivent être vérifiées.
Les garanties :
Avant l’acte de vente (ou acte authentique) le notaire est chargé de vérifier que le promoteur a les garanties nécessaires au bon aboutissement de la construction.
Pendant la construction deux garanties sont obligatoires : la garantie d'achèvement et la garantie bancaire. À la réception des travaux l’acquéreur doit signer un procès-verbal de réception des travaux, sur lequel il mentionnera les défauts de conformité ou les vices apparents.
Après la construction :
- la garantie de parfait achèvement : elle dure un an. Elle couvre tous les vices apparents ou malfaçons consignés dans le procès verbal de réception des travaux.
- la garantie biennale : elle couvre les malfaçons du second œuvre (les éléments pouvant être réparés sans toucher au gros œuvre).
- la garantie décennale : d'une durée de dix ans, elle vous assure contre les désordres qui compromettent la solidité de l'édifice ou les rendent impropres à sa destination.
- l’assurance dommage ouvrage : souscrite avant le début du chantier par le vendeur et pour votre compte, elle vous assure une réparation rapide des dommages, avant toute recherche de responsabilité.
La construction
Avant d’envisager la construction d’un bien, il faut considérer les contraintes de l’urbanisme :
La loi SRU du 13/12/2000 précise quatre documents d’urbanisme :
- le schéma de cohérence territoriale, qui détermine les espaces et les sites naturels ou urbains à protéger,
- le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui fixe les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols,
- la carte communale pour les communes non dotées d’un PLU,
- le plan de prévention des risques.
Il faut considérer également :
- Le Coefficient d’occupation des sols (COS), il exprime la « Shon » (la Surface Hors d’ Oeuvre Nette) de la construction selon la surface du terrain, c’est à dire le rapport entre le nombre de mètres carrés constructibles et la superficie du terrain.
- Les règles architecturales qui imposent des dispositions complémentaires (hauteur de bâtiment, recul, distances minimales entre voisins, etc.)
De façon générale, divers éléments pouvant restreindre les possibilités de futurs agrandissements.
L'achat du terrain :
Acheter un terrain dans un lotissement apporte l’assurance qu'il s'agit bien d'un terrain constructible bénéficiant d'éléments d'équipements et des réseaux d’alimentation. Le lotisseur en est juridiquement garant.
L’achat d’un terrain isolé nécessite de se poser les bonnes questions, car c’est d’abord le terrain qui donnera de la valeur à la maison :
- Le terrain est-il soumis à des servitudes ?
- Quels seront les frais annexes ? (taxes, bornage, raccordements aux réseaux...)
- Le terrain est-il soumis à un droit de préemption ?
- Quelle est la superficie constructible (COS) ?
- Quelles sont la nature et la qualité du sol ?
- La surface vendue est-elle fiable ?
Les particuliers acquéreurs de terrain à bâtir en vue d’une construction à usage d’habitation ne sont plus assujettis à la TVA, mais aux droits de mutation à 5,09 % (+ 0,10 % au titre du salaire du conservateur des hypothèques).
Le permis de construire :
Il est obligatoire pour toute construction durable, il doit être demandé à la mairie.
Pour tout projet dépassant 170 m2 de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Une fois le permis délivré (délai de trois à cinq mois), un double affichage est imposé en mairie et sur le terrain. Les tiers disposent d’un délai de deux mois pour en demander l’annulation. Valable deux ans, le permis est prorogeable d’un an. La construction doit commencer avant l’expiration de ce délai.
Attention :
Le financement d’un terrain seul n’est pas un prêt immobilier. Si vous souhaitez l’acheter et différer votre construction, la majorité des banques seront contraintes de vous proposer un crédit d’une durée maximale de 7 ans.
Le budget nécessaire :
La signature du contrat de construction fait de l’acquéreur le maître d’ouvrage (avec l’obligation, avant l’ouverture du chantier, de souscrire une assurance dommages ouvrage).
Le constructeur fournit les plans et s’engage à construire selon les règles de l’urbanisme. En principe, ce contrat n’inclut pas les travaux de raccordement (eau, électricité, etc.).
Le contrat de construction obéit à des règles de déblocages successifs quant au paiement du prix de vente :
- 5 % à sa signature,
- 10 % à l’ouverture du chantier,
- 10 % à l’achèvement des fondations,
- 15 % à l’achèvement des murs,
- 20 % à la mise « hors d’eau » ,
- 15 % à l’achèvement des cloisons et à la mise « hors d’air » ,
- 20 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage,
- les 5 % restants à la remise des clés.
Le constructeur doit fournir une garantie financière de livraison, à un prix et à une date convenus. Il doit également proposer au maître d’ouvrage de souscrire une garantie dommages ouvrage.
Le coût de l’assurance dommages ouvrage obligatoire peut varier de 1,5 % à 6 % du coût de l’opération, il est d’autant moins élevé que la qualité du constructeur est avérée.
Il est primordial de bien établir votre budget pour déterminer votre besoin de financement par un prêt bancaire.
L'achèvement de la construction :
La réception de la construction est l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter la construction avec ou sans réserve, la réception et la livraison sont le plus souvent concomitantes.
La déclaration d’achèvement des travaux doit être adressée à la mairie, par l’acquéreur ou par le constructeur, dans les trente jours suivant la fin des travaux.
Le propriétaire devient alors redevable de l’impôt foncier (possibilité d'exonération les deux premières années sur demande auprès de votre mairie), et de la taxe locale d'équipement.
La taxe d’habitation n’est exigible que lorsque la maison est habitée.
Le certificat de conformité est établi sur demande par les services d’urbanisme dans les trois mois suivant la déclaration d’achèvement des travaux.
Sachez que vous pouvez changer d'avis dans certains cas, lors d'un achat neuf en VEFA.
Trouvez votre logement neuf
Le Havre (76600)
À partir de
77 500 €
Descriptif résidence
Emplacement et qualité du quartier
La résidence Student Factory Les Docks bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier des Docks Vauban, l'un des secteurs les plus dynamiques du Havre. À proximité immédiate du centre commercial Docks Vauban, des commerces, restaurants et espaces de loisirs, elle offre un cadre de vie moderne et animé particulièrement apprécié des étudiants.
Universités et écoles à proximité
La résidence est idéalement située pour les étudiants, avec de nombreux établissements d'enseignement supérieur accessibles à pied : Sciences Po Le Havre, l'INSA Rouen Normandie – campus du Havre, l'IUT du Havre, l'EM Normandie Business School et l'École Nationale Supérieure Maritime. Cette concentration d'écoles constitue un véritable atout pour la vie étudiante.
Accessibilité
Très bien desservie, la résidence permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare SNCF du Havre grâce aux transports en commun. Sa situation stratégique facilite également les déplacements à pied ou à vélo vers les principaux campus, commerces et services du quotidien.
Student Factory est une marque créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial dans les métiers de la construction et des concessions. Elle incarne une nouvelle génération de résidences étudiantes, avec une approche hybride, innovante et connectée, pensée pour répondre aux besoins évolutifs des étudiants, jeunes actifs et voyageurs.
Student Factory propose :
- Des logements meublés et équipés (du studio au T3 en colocation)
- Une décoration de style industriel, inspirée des lofts new-yorkais
- Des espaces communs généreux : coworking, chilling room, lounges, babyfoot corner…
- Une expérience communautaire : animations régulières, vie sociale, entraide
L'objectif est de créer un cadre de vie stimulant, propice à la réussite académique et personnelle.
Bourg-en-Bresse (01000)
À partir de
115 300 €
Descriptif résidence
Emplacement et quartier
La résidence Les Jardins d'Arcadie – Le Jardin des Marronniers est idéalement située au 9 rue des Marronniers, en plein cœur du quartier historique et bourgeois de Bourg-en-Bresse. Ce cadre privilégié permet aux résidents de profiter d'un environnement calme, verdoyant et riche en patrimoine, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville.
À quelques pas de la résidence, on trouve : Le marché du théâtre, des restaurants et cafés, des boutiques variées, la mairie et autres services publics.
Ce quartier offre une qualité de vie exceptionnelle, propice à la détente et à l'autonomie des seniors.
Accessibilité
La résidence bénéficie d'une accessibilité optimale, facilitant les déplacements des résidents et de leurs proches :
- Gare SNCF située à seulement 1 km
- 4 lignes de bus à moins de 350 mètres
- Navette disponible pour les sorties en ville ou vers les commerces [Les Jardin...nior à ...]
- Parking visiteurs et accès adapté aux personnes à mobilité réduite
Ces facilités permettent aux résidents de rester connectés à la vie urbaine tout en conservant leur indépendance.
Centres d'intérêt à proximité et atouts pour les séniors
La résidence est entourée de nombreux lieux d'intérêt et propose des services pensés pour le confort et le bien-être des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes.
À proximité immédiate :
- Le parc de la Visitation, magnifique jardin à la française
- Le Monastère Royal de Brou, joyau du patrimoine gothique
- Des espaces verts, fontaines et lieux culturels accessibles à pied
Cette résidence offre un cadre de vie chaleureux, sécurisé et stimulant, idéal pour les séniors souhaitant vivre en toute autonomie tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé
Descriptif gestionnaireFiliale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d'Arcadie est spécialiste dans l'accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L'offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l'autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l'offre d'hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s'adapte à l'évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.
Amiens (80000)
À partir de
283 045 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2023
### Atouts * **Amiens, ville Européenne de la jeunesse** Située à Amiens, la résidence étudiante bénéficie des atouts d'une jeune ville universitaire en perpétuelle expansion. Accueillant plus de 30 000 étudiants à l'année, 6 campus, et de nombreuses des grandes écoles et instituts dans les disciplines les plus diverses et surtout les plus innovantes, la ville offre aujourd’hui un grand nombre de formations supérieures. * **Une métropole connectée et culturelle** La métropole d'Amiens se place dans le 10 des villes les plus vertes de France avec 39 communes reliées les unes aux autres grâce à un réseau AMETIS de 30 lignes, une gare centrale TER et sa proximité de l'aéroport de Beauvais. Egalement labellisée french tech, la petite venise du nord offre une culture dynamique avec de nombreux festivals culturels, 1 zénith et un label Pays d’Art et d’Histoire grâce à la Cathédrale d’Amiens (800 ans) ; la plus grande cathédrale du monde. * **Un emplacement prisé** La résidence étudiante se trouve au coeur du projet urbain de la zac Intercampus qui promet 3 000 logements d'ici 2021, 7 000 m2 de commerces et une liaison rapide avec le centre-ville avec le bus à haut niveau de service (BHNS) au pied de la résidence. Aux portes de l'université Jules Vernes, l'atout principal de cette résidence réside dans sa proximité avec l'Université de Picardie, l'IUT d'Amiens ainsi que l'UFR STAPS et le PCMP Amiens à 10 min. * **196 logements du studio au T6** Des services pensés pour le confort des résidents avec des espaces optimisés et des prestations de qualité : Intendant, Accès internet, Salle de vie commune, Petit déjeuner, Distribution du courrier, Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit, Laverie équipée, Local vélos sécurisé, Salle fitness, Fourniture du linge de maison, Nettoyage des parties communes...
Bobigny (93000)
À partir de
99 200 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2022
### Atouts * **Un territoire en mouvement** Le territoire "Est Ensemble" regroupe 9 communes et 11 quartiers en projets de rénovation urbaine. C'est donc un emplacement qui annonce une forte croissance dans les années à venir. La résidence se situe dans un éco-quartier "Coeur de ville" en pleine transformation. De nouveaux pôles-gares, logements et autres aménagements durables sont amenés à voir le jour très prochainement. * **Un emplacement idéal** Bobigny se situe à 14 minutes de la porte de Pantin à l'entrée de Paris. La ville offre des accès faciles aux métros, bus et tramways désservant toute la métropole parisienne. * **A proximité des universités** L'Université Paris 8, où étudient 22 000 étudiants, ainsi que l'Université Paris 13 et ses plus de 10 000 étudiants sur le site de Bobigny se situent à proximmité immédiate de la résidence. * **Des appartements prêts à vivre** Au sein de la résidence, tout est prêt. Les appartements étudiants bénéficient d'un espace cuisine tout équipé, d'un espace nuit, d'une salle de bain elle aussi équipée, ainsi que d'un espace bureau pratique.
Loos (59120)
À partir de
83 300 €
Descriptif résidence
Localisation & cadre de vie
La résidence Twenty Campus est située au 55 rue de l'Écluse à Loos, à proximité immédiate du parc Eurasanté, dans un quartier calme et dynamique, idéal pour les étudiants. Elle bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des transports.
Accès et transports
La résidence est bien desservie par les transports en commun : l'arrêt de métro CHR B Calmette (ligne 1) est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lille et les campus universitaires. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone.
Établissements d'enseignement à proximité
Twenty Campus bénéficie d'une localisation stratégique, proche des principaux établissements de santé et de recherche :
• Université de Lille – Campus Santé,
• Institut Pasteur de Lille,
• Faculté de Pharmacie,
• École de kinésithérapie,
• École d'ingénieurs Polytech Lille.
Tous accessibles en moins de 15 minutes en transport.
Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.
En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.
Strasbourg (67200)
À partir de
68 000 €
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique qui dynamise l'occupation locative
Située dans le quartier Cronenbourg Ouest, la résidence bénéficie d'un environnement urbain complet : commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, banques, services postaux… tout est accessible à pied, renforçant l'attractivité du secteur pour les étudiants en quête de confort et de proximité.
La présence du Parc de la Bergerie, juste en face, ajoute une vraie plus¿value au cadre de vie : espaces verts, calme, détente, sport en plein air… un atout différenciant qui fidélise les résidents et valorise durablement l'actif.
Accessibilité exceptionnelle = mobilité facilitée = forte attractivité
La résidence est parfaitement connectée au réseau de transports en commun :
- Arrêt Hochfelden – ligne G du BHNS : situé juste en face de la résidence, il permet un accès direct et rapide aux pôles majeurs de la ville.
- Tram ligne C, à quelques minutes à pied : desserte directe des campus universitaires centraux, bibliothèques, grandes écoles et zones de vie étudiante.
Cette accessibilité fait de Studéa Strasbourg Rieth 1 une résidence recherchée pour sa praticité quotidienne, réduisant les temps de trajet et augmentant l'attractivité auprès d'un public étudiant très mobile.
Une adresse au cœur des grands pôles étudiants
L'emplacement de la résidence permet de capter une large base de demande étudiante, grâce à la proximité immédiate de plusieurs campus majeurs :
- Campus de l'Esplanade
- Campus Médecine
- Campus Cronenbourg
- Campus d'Illkirch (pharmacie, IUT, International Space University, IGBMC…)
- IUT Louis Pasteur, particulièrement proche et générateur d'une demande récurrente.
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Paris (75019)
À partir de
101 000 €
Descriptif résidence
Un emplacement privilégié au cœur du 19¿ arrondissement de Paris
La résidence Studéa Buttes Chaumont bénéficie d'un environnement agréable, à deux pas du célèbre parc des Buttes-Chaumont et à proximité du parc de la Villette. Implantée dans un quartier vivant et commerçant, elle offre aux étudiants un cadre de vie dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.
Des établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles
La résidence se situe à proximité de plusieurs écoles et établissements d'enseignement supérieur, notamment le Cours Florent, l'École d'Art Appliqué EPMC La Ruche, ainsi que diverses écoles spécialisées dans les domaines artistiques, du cinéma et du design. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires parisiens grâce aux transports en commun.
Une excellente desserte en transports en commun
Située à quelques minutes des stations de métro Laumière, Ourcq, Danube et Botzaris, desservies notamment par les lignes 5 et 7bis, la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Paris, les gares parisiennes et les principaux quartiers étudiants de la capitale. Cette excellente accessibilité facilite les déplacements quotidiens des résidents
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
La Seyne-Sur-Mer (83500)
À partir de
210 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026
Situé à La Seyne-sur-Mer, l’Institut Médicalisé de Mar Vivo est un établissement de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR) exploité par LNA Santé depuis plus de 25 ans. Intégré au Pôle de Santé de Mar Vivo, qui comprend également un EHPAD, il bénéficie d’un cadre exceptionnel en front de mer, au sein d’une pinède de 2 hectares, et constitue un maillon essentiel du parcours de soins de la filière gériatrique locale. L’Institut Médicalisé de Mar Vivo est spécialisé dans la prise en charge gériatrique en Soins Médicaux et de Réadaptation, avec des parcours de soins personnalisés et des équipements dédiés à la réadaptation. Certifié par la Haute Autorité de Santé avec mention, l’établissement atteste d’un haut niveau d’exigence en matière de qualité et de sécurité des soins.
Serris (77700)
À partir de
496 560 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2009
Stratégiquement située à 35 km à l’est de Paris, Serris profite d’un accès direct à la capitale via la ligne A et se distingue comme une ville jeune et dynamique, intégrée au cœur du Val d’Europe et du secteur de Marne-la-Vallée. Intégré au Pôle de Santé de Serris, acteur majeur de la filière sanitaire et médico-sociale en Seine-et-Marne, l'Institut de Réadaptation de Serris constitue un pilier essentiel de l’offre de soins de la commune. Ce bâtiment d'exception architecturale, équipé d’un plateau technique évolutif (kinésithérapie, psychomotricité, ergothérapie, balnéothérapie) et de vastes espaces communs, combine performance des soins et bien-être des patients.
Épinay-Sur-Seine (93800)
À partir de
242 546.4 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 1996
La Maison de Santé d’Épinay-sur-Seine est une clinique de santé mentale spécialisée dans la prise en charge des troubles psychiques de l’adulte. Implantée sur un site historique en bordure de Seine, au coeur d’un parc arboré de 2 hectares, elle offre un environnement à la fois sécurisé et apaisant, propice au suivi thérapeutique. L’établissement propose une prise en charge psychiatrique complète, organisée au sein de plusieurs unités de soins, adaptées aux différents parcours thérapeutiques. Il dispose de modalités d’hospitalisation complète, de jour et de nuit, permettant une prise en charge graduée et personnalisée des patients, assurée par une équipe pluridisciplinaire spécialisée.
Issy-les-Moulineaux (92130)
À partir de
104 000 €
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique entre dynamisme et qualité de vie
Située aux portes de Paris, la résidence Studéa Porte d'Issy offre un cadre de vie idéal qui allie la tranquillité d'une ville à taille humaine à l'effervescence de la capitale. Issy-les-Moulineaux est reconnue pour son dynamisme économique, ses nombreux parcs verdoyants (comme le parc Suzanne Lenglen à proximité immédiate) et ses infrastructures sportives. Les étudiants bénéficient d'un environnement sécurisé et agréable, avec tous les commerces essentiels, supermarchés, restaurants et centres culturels accessibles à pied, permettant de concilier facilement sessions d'études et moments de détente.
Une proximité immédiate avec les grands pôles universitaires
La localisation de la résidence est un atout majeur pour la vie académique. Elle permet de rejoindre très rapidement plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés. La faculté de droit de l'Université Paris Cité (campus d'Issy) se trouve à quelques minutes seulement. De plus, grâce aux connexions de transports, les étudiants peuvent facilement intégrer les campus du sud et de l'ouest parisien, ainsi que les grandes écoles et universités du centre de Paris (Sorbonne Université, Université Panthéon-Assas), faisant de cette résidence un point d'ancrage parfait pour divers profils académiques.
Une accessibilité et des transports ultra-connectés
Le véritable point fort de la résidence réside dans son excellente accessibilité, qui efface la frontière entre la banlieue et Paris. Elle est idéalement desservie par le tramway T2 (station Suzanne Lenglen ou Porte d'Issy) qui mène directement au quartier d'affaires de La Défense, ainsi que par le métro ligne 12 (station Corentin Celton ou Mairie d'Issy) permettant de traverser Paris du sud au nord. De nombreuses lignes de bus et des stations de vélos en libre-service (Vélib') complètent ce réseau, garantissant des déplacements fluides, rapides et économiques de jour comme de nuit.
Descriptif gestionnaireDepuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Mulhouse (68100)
À partir de
70 000 €
Descriptif résidence
Un investissement stratégique au cœur de Mulhouse
Située à Mulhouse, la résidence LES BELLES ANNÉES – Le Quai bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif au sein d'un quartier urbain en pleine requalification, à proximité immédiate des berges et du centre-ville. Ce secteur combine dynamisme économique, cadre de vie qualitatif et forte attractivité étudiante, faisant de la résidence un actif pertinent sur un marché locatif soutenu.
Un emplacement premium et une qualité de vie recherchée
La résidence s'inscrit dans un environnement urbain à forte valeur ajoutée, conjuguant praticité et agrément de vie :
- Quartier bien établi, à proximité du centre-ville et des quais aménagés, favorables aux déplacements à pied et à vélo
- Présence immédiate de commerces de proximité, services, équipements culturels et sportifs
- Environnement urbain soigné et vivant, apprécié par une population jeune et étudiante
- Cadre propice à un équilibre entre vie étudiante, loisirs et tranquillité résidentielle
Ce positionnement répond pleinement aux attentes des étudiants recherchant un logement fonctionnel au sein d'un quartier attractif et animé.
Une accessibilité optimale et une forte proximité universitaire
Accessibilité et transports :
- Réseau de tramway et de bus à proximité immédiate de la résidence
- Accès rapide à la gare de Mulhouse, facilitant les déplacements régionaux et transfrontaliers
- Connexion aisée aux principaux axes routiers de l'agglomération
Universités et grandes écoles à proximité :
- Université de Haute-Alsace (UHA) : campus Illberg et Fonderie facilement accessibles en transports
- ENSAIT, ENSCM, écoles d'ingénieurs et de management implantées sur le territoire mulhousien
- Un bassin universitaire comptant plusieurs milliers d'étudiants, générateur d'une demande locative régulière et pérenne
Les Belles Années est un exploitant français de référence spécialisé dans les résidences services étudiantes, répondant à une demande locative structurellement forte.
Créée en 2010, la société conçoit, développe et exploite des résidences modernes, meublées et idéalement situées à proximité des pôles universitaires.
En janvier 2026, Les Belles Années gère 70 résidences réparties sur l'ensemble du territoire.
Son parc affiche une performance locative éprouvée, avec 100 % des logements loués en septembre 2022.
Les logements proposés, clés en main, allient fonctionnalité, confort et services intégrés (internet, espaces communs, gestion sur site).
L'exploitant s'appuie sur une organisation opérationnelle internalisée, garantissant qualité de service et continuité d'exploitation.
La stratégie d'implantation privilégie les villes à forte tension étudiante, sécurisant la demande locative.
Le plan de développement est soutenu, avec 13 500 logements livrés en 2027 sous exploitation.
Pour les investisseurs particuliers, Les Belles Années offre un cadre de gestion stable et lisible.
Pour les partenaires, c'est un acteur structurant et fiable du marché du logement étudiant.
Chatou (78400)
À partir de
242 777.5 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2024
Chatou, une qualité de vie prisée dans un cadre naturel préservé, au bord de la Seine et entouré de beaux espaces verts. Une résidence moderne et élégante, sublimée par des façades lumineuses, des touches de pierre naturelle et un attique métallique, idéalement située à proximité de toutes les commodités. La résidence est à proximité immédiate du RER A. La résidence est livrée depuis mai 2024.
Nice (06100)
À partir de
149 336 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2017
Nichée au sein d’une nature préservée, Nice bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Côte d’Azur et se distingue par sa fameuse « Promenade des Anglais » devenant ainsi une destination incontournable en France. Au cœur du quartier de la Libération, l’un des plus animés du centre-ville, la résidence "Cœur Opaline" s’inscrit dans un environnement urbain vivant et recherché. À l’architecture contemporaine, elle séduit par son esthétique sobre et raffinée, pensée dans les moindres détails. Son intégration harmonieuse avec le paysage environnant en fait une adresse élégante. À seulement 220 mètres du tramway (arrêt Borriglione), elle permet de rejoindre rapidement la place Masséna et la Promenade des Anglais en seulement quatre stations.
Ennery (95300)
À partir de
246 807.69 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2019
Situé à 30 km de Paris, au sein du parc régional du Vexin, l’Institut de Réadaptation d’Ennery est un établissement de soins de Médicaux et de Réadaptation (SMR) spécialisé en gériatrie et pathologies digestives, métaboliques et endocriniennes. Intégré au pôle médical d’Ennery, dans le Val‑d’Oise, l’établissement de soins médicaux et de réadaptation s’inscrit dans une offre médicale complète aux côtés de l’EHPAD Les Jardins d’Ennery. L’établissement dispose de 150 lits et s’appuie sur l’expertise de 188 professionnels pour assurer une prise en charge des patients, soutenue par un plateau technique performant et adapté aux pathologies et aux besoins de chacun.
Nantes (44000)
À partir de
127 212 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2018
Nantes, 6ᵉ métropole française et pôle économique majeur du Grand Ouest, séduit par son dynamisme, son bassin d’emploi solide et sa qualité de vie reconnue. Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, "Cœur Donatien" profite d’une adresse rare en cœur de ville, à la fois résidentielle, centrale et parfaitement connectée. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre de Nantes, la résidence s’intègre avec sobriété dans son environnement, avec une architecture pensée pour respecter l’identité du quartier.
Angers (49100)
À partir de
298 378.92 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2013
Située dans l’ouest de la France, Angers s’étend le long de la Maine, à quelques kilomètres de la Loire. Idéalement placée, la ville bénéficie d’excellentes connexions avec les grandes métropoles françaises — Paris, Nantes, Lyon, Rennes et Bordeaux, grâce à sa gare TGV. La résidence, livrée en 2013, profite de nombreux équipements sportifs, du théâtre, du musée des Beaux-Arts, du château d’Angers, du lac de la Maine, ainsi que de plusieurs établissements scolaires.
Bègles (33130)
À partir de
230 526.72 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2024
Située aux portes de Bordeaux, Bègles offre un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour les familles, avec une excellente accessibilité (bus, tram, train, vélos) et une forte attractivité économique. La résidence Villa Néha bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces de loisirs. Intimiste et élégante, elle propose seulement 14 logements, avec des prestations de qualité (confort thermique RT 2012, vidéophonie, jardin intérieur, local à vélos). Son architecture s’inspire des échoppes bordelaises, s’intégrant parfaitement à son environnement résidentiel. Un bien rare, à 3 km de Bordeaux centre. Programme actable !
Roquebrune Cap Martin (06190)
À partir de
293 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2028
- Projet : située au cœur de Roquebrune-Cap-Martin, la résidence est constituée de 49 appartements, dont 16 logements conventionnés, allant du studio au T5 répartis sur deux bâtiments en R+5. - Environnement : à 600m de la plage, le programme se trouve à proximité des services et commerces : la Poste 170m, U Express 260m, boulangerie 270m, pharmacie 350m, banques 450m, hôpital 450m, lycée 210m, écoles 290m. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 600, 601) 120m, gare SNCF "Carnolès" 600m, aéroport de Nice à 41 min en voiture.
Nancy (54000)
À partir de
68 700 €
Descriptif résidence
Emplacement stratégique
La résidence étudiante Nemea Campus à Nancy bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement urbain dynamique et agréable à vivre. Implantée dans un quartier animé, elle offre un cadre de vie pratique avec commerces de proximité, services, espaces verts et lieux de vie étudiante à quelques minutes. Cet équilibre entre vie citadine et confort quotidien en fait un choix particulièrement attractif pour les étudiants en quête d'autonomie et de convivialité.
Universités et écoles à proximité
La résidence permet un accès rapide aux principaux établissements de l'Université de Lorraine, notamment les campus Lettres et Sciences humaines, Droit, Sciences économiques et gestion, ainsi que les pôles scientifiques. Elle se situe également à proximité de plusieurs écoles réputées (écoles d'ingénieurs, écoles de commerce), renforçant l'attractivité étudiante du secteur.
Transports et accessibilité
La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec des lignes de tramway et de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement les différents campus, le centre-ville et la gare de Nancy. L'accès aux axes routiers principaux est également rapide, facilitant les déplacements au sein de la métropole et vers les villes voisines.
Descriptif gestionnaireLe Groupe Nemea a été créé en 1994 par Pascal Rocorbet et s'est établi au fil des années comme l'un des leaders dans l'exploitation de résidences services. Il gère plus de 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart'hôtel (affaires) et Nemea Appart'Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière, avec environ deux tiers de son capital détenu par son dirigeant. Afin de soutenir sa croissance, le Groupe Nemea a renforcé ses partenariats bancaires.
Valence (26000)
À partir de
104 500 €
Descriptif résidence
Localisation, quartier et environnement
Située à Valence, ville dynamique au cœur de la vallée du Rhône, la résidence Les Jardins d'Arcadie bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de l'ensemble des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie à la fois calme et fonctionnel, avec un accès rapide aux commerces de proximité, services médicaux, pharmacies et restaurants, facilitant le quotidien des résidents.
Valence est reconnue pour sa qualité de vie, entre patrimoine historique, espaces verts et climat agréable, offrant un environnement rassurant et attractif pour les seniors.
Accessibilité
La résidence profite d'une très bonne accessibilité :
- Réseau de transports en commun à proximité immédiate (bus desservant l'ensemble de la ville)
- Gare SNCF de Valence-Ville rapidement accessible
- Accès facile aux grands axes routiers (A7, N7)
- Stationnements à proximité de la résidence
- Résidence accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec équipements adaptés
Atouts pour les séniors et centres d'intérêt à proximité
Les Jardins d'Arcadie Valence sont conçus pour garantir autonomie, sécurité et confort, tout en favorisant le lien social :
Services inclus ou à la carte :
- Accueil et présence du personnel, système de sécurité et de téléassistance
- Restauration sur place avec menus équilibrés
- Services à domicile : ménage, entretien du linge, accompagnement
- Espaces bien-être (coiffure, esthétique)
- Animations quotidiennes : activités culturelles, ateliers, gymnastique douce, moments conviviaux
Centres d'intérêt à proximité :
- Centre-ville de Valence et ses commerces
- Parc Jouvet et espaces verts propices à la promenade
- Berges du Rhône aménagées
- Marchés locaux et vie culturelle (théâtre, cinéma)
- Établissements de santé et services médicaux accessibles rapidement
Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, à travers sa marque "Les Jardins d'Arcadie", se consacre à la construction, au développement et à la gestion de résidences services seniors de la "nouvelle génération" à travers la France. En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont établi un accord de partenariat stratégique visant le développement des Jardins d'Arcadie.
Cet accord offre plusieurs avantages : Pour Bouygues Immobilier, il constitue une opportunité de croissance sur le marché des seniors, en s'appuyant sur un opérateur et gestionnaire renommé. Pour Les Jardins d'Arcadie, il permet de renforcer son leadership en facilitant la construction et l'ouverture de 10 à 15 résidences par an, à travers toute la France.