Pour faciliter votre investissement immobilier, nous vous proposons un outil de simulation Pinel gratuit et sans engagement. Il vous permettra de simuler vos potentielles réductions fiscales, grâce au dispositif PINEL reconduit jusqu’en 2024.
Alors que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, les derniers investisseurs qui voudront utiliser ce mode d'investissement pour acheter dans le neuf devront se dépecher pour acter leurs investissement avant la fin de l'année.
Pour connaitre rapidement la faisabilité de votre projet, notre estimateur simplifie les modes de calcul et vous donne les différents échéanciers de défiscalisation.
Le dispositif Pinel est assez simple : En tant qu'investisseur, vous pouvez, via ce dispositif fiscal, bénéficier d'une réduction d'impôt en réalisant des investissements immobiliers locatifs. Et cela depuis septembre 2014 et jusqu'au 31 décembre 2024.
En 2024, la réduction d'impôt qui s'applique via la loi Pinel est de :
Vous pouvez augmenter ces réductions d'impôt jusqu'à 12 %, 18 % et 21 % si vous optez pour des investissements qui intégrant des critères environnementaux.
En tant qu'investisseur, il est clair que le dispositif Pinel présente des avantages concrets :
En contrepartie des avantages fiscaux, le propriétaire sera soumis à un encadrement des loyers; dits plafonds.
Ils sont calculés en fonction de la zone géographique et de la surface. On utilise un coefficient multiplicateur actualisé chaque année.
Pour estimer le prix maximum du loyer que vous pouvez demander dans un logement loué en Pinel, les données de 2023 sont les suivantes :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 (bretagne) |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix au m² | 18,25 € | 13,56 € | 10,93 € | 9,50 € |
Au même titre que les investissements Pinel sont soumis à des conditions , les locataires eux aussi doivent respecter des conditions de revenus pour profiter de logement PINEL.
Les voici :
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| 1 personne | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| 2 personnes en couple | 57 537 € | 57 537 € | 41 772 € | 37 594 € |
| 1 Personne / couple + 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| 1 Personne / couple + 2 personne à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| 1 Personne / couple + 3 personne à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| 1 Personne / couple + 4 personne à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration pour chaque personne à charge supplémentaire | 13 390 € | 12 258 € | 8 969 € | 8 070 € |
· 12% pour une location de 6 ans · 18% pour une location de 9 ans · 21% pour une location de 12 ans
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