Dans un contexte économique incertain, le secteur de la pierre demeure plus que jamais un investissement rassurant. Encore faut-il choisir où, quand et comment acquérir un bien ! À ce titre, l’immobilier neuf présente des atouts de poids : performances énergétiques plus élevées, pas de travaux à prévoir, possibilités de défiscalisation, solutions de financement attractives… Voici quelques conseils pour trouver la perle rare et réaliser votre projet immobilier en France. Pour bien investir dans la pierre, qu’il s’agisse d’une accession à la propriété ou d’un achat à visée locative, suivez le guide.
Quelles sont les caractéristiques d’un bien immobilier neuf ?
Légalement, un logement est considéré comme neuf s’il a été achevé depuis moins de cinq ans. Durant cette période, la maison ou l’appartement ne doit pas avoir été occupé. Dans les faits, lorsqu’on parle d’immobilier neuf, on évoque souvent les VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) ou les programmes immobiliers des promoteurs. La VEFA désigne un achat sur plan, c’est-à-dire que l’acquéreur s’engage sur un bien encore à l’état de projet ou en cours de construction, avec une date de livraison fixée.
Les programmes immobiliers neufs
Le terme de programme immobilier désigne un projet de création de logements par un promoteur. Il peut s’agir de l’édification d’un lotissement, d’une résidence, de la construction d’appartements dans un quartier porteur… Par définition, l’immobilier neuf doit respecter les dernières normes en vigueur, ce qui évite a priori de prévoir des travaux supplémentaires. Ce type de programme offre des perspectives financières et fiscales intéressantes, qui peuvent compenser le surcoût à l’achat par rapport aux biens anciens.
Pour être conseillé dans son projet d’achat, il est recommandé de faire appel aux services d’une agence immobilière. Celle-ci est au courant des programmes immobiliers du secteur et peut guider les futurs acquéreurs en fonction de leurs attentes, de leur budget, etc.
Performances énergétiques, absence de travaux : le neuf plus facile à vivre !
Le premier avantage d’investir dans l’immobilier neuf est d’ordre pratique. Avec les nouvelles réglementations liées aux performances énergétiques des bâtiments, de nombreux logements anciens doivent faire l’objet de travaux pour répondre aux normes actuelles. Depuis le 1er avril 2023, notamment, le diagnostic de performance énergétique ou DPE est obligatoire pour vendre.
En optant pour un logement neuf, l’acheteur est assuré que celui-ci répond aux prescriptions les plus récentes : BBC (bâtiment basse consommation), HQE (haute qualité environnementale). La maison peut aussi être classée bâtiment écologique à énergie positive, ou le studio être construit dans un éco-quartier, par exemple. Dans tous les cas, deux avantages pour le propriétaire : l’absence de travaux à prévoir et la maîtrise des dépenses énergétiques futures.
L’autre intérêt d’investir dans l’immobilier neuf concerne les possibilités d’accès aux personnes en situation de handicap. Le gouvernement impose l’accessibilité de l’habitat neuf aux PMR, qu’il soit individuel ou collectif. Ceci s’avère important si l’acquéreur se trouve dans cette situation, mais aussi s’il souhaite réaliser un investissement locatif.
Taux de crédit, avantages fiscaux : les atouts de l’immobilier neuf
Le second atout d’acquérir un logement neuf est d’ordre budgétaire. Tout d’abord, les primo accédants peuvent bénéficier du PTZ, l’éco-prêt à taux 0. Il s’agit d’un crédit destiné à faciliter l’accès à la propriété : l’investissement locatif en est donc exclu. Les bénéficiaires peuvent emprunter la somme nécessaire à leur acquisition, remboursable sans intérêts sur une période de 12 à 25 ans.
Les frais de notaire liés à un bien neuf sont également moins élevés : 2 à 3 % en moyenne, contre 7 à 8 % pour un logement ancien.
D’autre part, l’immobilier neuf bénéficie d’une fiscalité attractive :
- le dispositif loi Pinel octroie des réductions d’impôt dans le cadre des investissements locatifs ;
- le statut LMNP– location meublée non professionnelle – permet de profiter d’un abattement de 50 % (sous conditions) pour la location de biens immobiliers ;
- l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière est accordée aux acquéreurs d'un bien neuf durant deux ans.
Les villes de France où il fait bon investir dans l’immobilier en 2023
Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen du neuf est actuellement de 3 199 €/m². Ce montant est ramené à 2 523 €/m² pour une maison et grimpe à 4 070 €/m² pour un appartement. Selon les régions et les villes, ce chiffre varie considérablement : entre l’Auvergne et l’Île-de-France, par exemple, il passe du simple au quadruple ou presque.
Parmi les villes où l’investissement immobilier neuf est le plus intéressant en 2023, on retrouve :
- Nantes, et surtout les villes de sa périphérie : Bouguenais, Les Sorinières, Rezé, Saint-Herblain ;
- Toulouse, également plutôt dans la proche banlieue : Aucamville, Balma, Blagnac, Cornebarrieu ;
- Bordeaux Métropole ;
- Montpellier, surtout le centre-ville et le quartier récent de Port-Marianne ;
- Marseille, avec près de 92 programmes immobiliers en cours ;
- Lille, avec plus de 20 programmes et des quartiers qui montent : le Vieux-Lille, Vauban, Lille-centre, Bois-Blanc ou Wazemmes.
Vous êtes à la recherche d’un bien pour en faire votre résidence ou le mettre en location ? Vous souhaitez profiter d’une fiscalité intéressante ? Investir dans l’immobilier neuf peut être un projet intéressant. Pour mener à bien votre projet, sans difficultés et sans approximations, faites appel aux spécialistes de Square Habitat.