Prix au m2 Brie-Comte-Robert : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Brie-Comte-Robert, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements. En moyenne, le prix de vente pour une maison se situe autour de 2 754 € par m², avec un prix minimal constaté à 1 895 € et un plafond pouvant atteindre 3 835 € le mètre carré pour les biens les plus recherchés ou de standing.
Quant aux appartements, ils affichent une valeur moyenne plus élevée, à 3 574 € par m², avec des prix débutant à 2 367 € et pouvant grimper jusqu’à 4 936 € le m² selon l’emplacement précis et les prestations offertes.
Ces chiffres traduisent une attractivité soutenue pour les appartements, souvent plus centraux ou mieux équipés, tandis que les maisons bénéficient d’une large fourchette en fonction de leur taille, état et situation géographique. Acheter à Brie-Comte-Robert, c’est donc accéder à un marché offrant des options adaptées à différents budgets et projets immobiliers.
Brie-Comte-Robert : un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌳🏰
La ville de Brie-Comte-Robert est bien plus qu’un simple point sur la carte de la Seine-et-Marne. Forte d’une population de 19 213 habitants avec un âge moyen de 37,38 ans, cette commune allie dynamisme démographique et qualité de vie. Son patrimoine historique, marqué par des monuments et lieux emblématiques, façonne une identité locale forte qui séduit tant les familles que les investisseurs.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. La ville compte 2 parcs et jardins, ainsi que 18 équipements sportifs pour favoriser la pratique d’activités physiques et de loisirs. Le climat y est doux, avec une moyenne mensuelle de 183 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement, contribuant à un environnement plaisant tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Brie-Comte-Robert dispose d’une offre complète avec 6 établissements maternels et primaires, comme l’École primaire Gérard Menot située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que 3 collèges dont le Collège Georges Brassens, et 3 lycées dont le Lycée Bougainville, facilement accessibles en voiture. La présence de 2 universités à proximité renforce l’attractivité de la ville pour les jeunes adultes et familles soucieuses d’un parcours scolaire complet.
Côté santé, Brie-Comte-Robert est bien équipée avec un Centre Hospitalier à moins de 15 minutes à pied du cœur de la ville, complété par d’autres établissements médicaux dans les environs immédiats, assurant un accès rapide aux soins.
En matière de transport, même si la ville ne dispose pas directement d’aéroport, gare, métro ou tramway, elle reste connectée à travers des infrastructures routières efficaces, avec les aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle à environ 40 minutes en voiture, et plusieurs gares accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette position facilite les déplacements vers Paris et la région Île-de-France, un atout non négligeable pour les actifs.
Sur le plan économique, la population active représente 71,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 541 € et un taux de chômage de 9,8 %, chiffres qui témoignent d’un tissu économique stable et d’un marché de l’emploi accessible.
La répartition du logement dans la ville se compose de 38 % de maisons et 62 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (93,4 %) et un taux de propriétaires de 53,4 % contre 44,9 % de locataires, ce qui traduit un équilibre intéressant entre investissement personnel et mobilité locative.
Quartiers les plus demandés à Brie-Comte-Robert
Bien que les données spécifiques sur les noms des quartiers les plus prisés ne soient pas disponibles, il est possible d’identifier que les zones proches du centre-ville historique et des écoles majeures attirent particulièrement les familles et les investisseurs. Ces secteurs sont généralement appréciés pour leur accessibilité, leur environnement calme et leur proximité aux services essentiels. Les quartiers bénéficiant d’espaces verts ou d’équipements sportifs sont également très recherchés, de même que les zones offrant une facilité d’accès aux transports routiers vers Paris.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brie-Comte-Robert ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brie-Comte-Robert ?
Le prix moyen est d’environ 2 754 € le mètre carré, avec des variations entre 1 895 € et 3 835 €, selon le quartier, l’état et la taille du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix moyen au m² ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 574 € par m², avec un minimum de 2 367 € et un maximum proche de 4 936 € pour les biens les mieux situés ou rénovés.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Brie-Comte-Robert ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix avec le vendeur et le taux de votre prêt immobilier. Pensez à la délégation d’assurance pour payer moins cher. Les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés (7 à 8 % du prix), mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente et en négociant les frais d’agence. Votre conseiller immobilier Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget.
Quel est le montant de la TVA lors d'un achat immobilier neuf ?
La TVA standard est de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones d’aménagement urbain ou quartiers prioritaires, sous conditions (prix plafonnés, ressources, résidence principale). Un conseiller peut vous aider à comprendre les modalités selon votre projet.
Comment bien choisir une agence immobilière à Brie-Comte-Robert ?
Choisir une agence locale est essentiel pour vendre ou acheter au juste prix. Une agence spécialisée connaît le marché local, vous aide à estimer votre bien avec précision, gère les visites et négocie en votre faveur. Square Habitat offre un accompagnement sur mesure à chaque étape.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Brie-Comte-Robert ?
Le tarif de référence varie selon l’emplacement, la qualité du bien et le marché local. Votre conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données pour vous fournir une estimation fiable et personnalisée.
Prenez contact avec notre agence à Brie-Comte-Robert pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
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