Prix au m2 Combs-la-Ville : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 2 463 €, avec un prix minimal constaté à 1 682 € et un prix maximal pouvant atteindre 3 518 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes, ainsi que les quartiers plus ou moins prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 3 196 €. Là aussi, les écarts sont notables, avec un prix plancher à 2 205 € et un sommet à 4 791 €. Ces variations témoignent notamment des différences de standing, de surface et de localisation à l’intérieur de Combs-la-Ville.
Cette distinction entre maisons et appartements est essentielle pour bien estimer votre projet d’achat ou de vente, car elle traduit la demande réelle et les spécificités du marché local.
Introduction sur la ville de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville est une commune riche d’histoire et de patrimoine, dont l’identité s’est construite autour d’un équilibre entre traditions et modernité. Avec une population de 22 712 habitants et un âge moyen de 38,95 ans, la ville bénéficie d’un tissu démographique dynamique, propice à une vie de quartier conviviale et à une offre de services bien développée.
Le cadre de vie à Combs-la-Ville est apprécié pour sa qualité : un environnement calme, proche de la nature, tout en restant bien connecté aux grands axes de transport. La ville dispose d’une offre éducative complète, comprenant 8 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Paloisel située à seulement 145 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle la Noue Sansonne et l’école primaire Sommeville, toutes facilement accessibles en voiture ou à pied.
Pour les collégiens, Combs-la-Ville propose 2 collèges, notamment le Collège les Aulnes, très proche du centre-ville, et le Collège les Cités Unies, desservi par de bonnes liaisons routières. Les lycéens peuvent quant à eux compter sur 2 lycées professionnels comme le Lycée des Frères Moreau ou le Lycée Jacques Prévert, situés à moins de 10 minutes en voiture, offrant ainsi une proximité appréciable pour les familles.
La ville ne dispose pas d’hôpital propre, mais plusieurs établissements de santé proches assurent un bon accès aux soins : le Centre Varennes Jarcy, l’Hôpital Privé Claude Galien et le Centre Hospitalier de Brie Comte Robert, tous situés à moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité médicale est un atout non négligeable pour les habitants.
Côté transports, Combs-la-Ville est desservie par une gare principale, la Gare de Combs-la-Ville - Quincy, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville. Cela facilite les déplacements vers Paris et les villes voisines, renforçant l’attractivité de la commune. Bien que la ville ne dispose pas de métro ni de tramway, ni d’aéroport à proximité immédiate, son accès aux grandes infrastructures aéroportuaires comme Orly ou Charles de Gaulle reste accessible en moins de 40 minutes en voiture.
L’environnement urbain s’accompagne d’une offre sportive conséquente, avec 12 équipements sportifs permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat est tempéré, avec environ 183 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Combs-la-Ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 533 € par foyer, avec un taux de chômage de 9,4 % et une population active représentant 71,4 % des habitants. Cette économie locale relativement stable soutient la demande immobilière, qu’il s’agisse d’achat ou d’investissement.
La répartition du logement est presque équilibrée, avec 51 % de maisons et 49 % d’appartements, tandis que 62,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement et que la grande majorité, soit 94,9 %, habite en résidence principale. Ces chiffres témoignent d’une ville à la fois résidentielle et attractive pour différents profils d’acheteurs.
Les quartiers les plus demandés à Combs-la-Ville
Selon les données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Combs-la-Ville se distinguent par leur cadre de vie et leur accessibilité, sans toutefois pouvoir citer de noms spécifiques faute d’informations officielles. Toutefois, les zones proches de la gare de Combs-la-Ville - Quincy sont particulièrement prisées pour leur accessibilité, ce qui les rend dynamiques et bien desservies. Par ailleurs, les secteurs combinant calme résidentiel et équipements sportifs bénéficient d’une forte attractivité, notamment auprès des familles. Enfin, les quartiers historiquement bien établis voient une demande stable due à leur patrimoine et leur ambiance de village.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combs-la-Ville
Quel est le prix moyen au m2 à Combs-la-Ville ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 463 € pour une maison et 3 196 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon la localisation et le standing du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Combs-la-Ville ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de s’appuyer sur une analyse comparative de biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte des spécificités locales comme la proximité des écoles ou des transports.
Quels sont les avantages d’acheter une maison ou un appartement à Combs-la-Ville ?
La ville offre un cadre de vie agréable avec une population jeune, une bonne desserte ferroviaire, une offre éducative complète, et des équipements sportifs nombreux, ce qui valorise les biens immobiliers.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Combs-la-Ville ?
Confier un mandat de vente à un conseiller immobilier local, qui connaît le marché et peut assurer un suivi personnalisé, permet de vendre rapidement et au juste prix, tout en rassurant les acheteurs potentiels.
Quels critères influencent le prix au m2 à Combs-la-Ville ?
Outre la typologie du bien, les facteurs clés sont la proximité des écoles, des transports, la qualité du quartier, l’état du logement, et l’évolution du marché immobilier local.
Comment bénéficier d’une estimation immobilière fiable à Combs-la-Ville ?
Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé dans la commune, qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît les transactions récentes, garantit une estimation adaptée à votre projet.
Combien de pièces faut-il rechercher à Combs-la-Ville pour un investissement locatif ?
Cela dépend de la demande locale, mais on observe une forte proportion de maisons et d’appartements adaptés aux familles, donc des logements avec 3 à 4 pièces sont souvent recherchés.
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