Prix au m2 Réau : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre investissement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Réau, le marché immobilier présente une diversité de prix au m² selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen de vente au mètre carré s’élève à environ 2439 €, avec un prix minimum constaté autour de 1576 € et un plafond pouvant atteindre 4045 €. Cette large fourchette reflète la variété des prestations et des emplacements au sein de la commune.
Quant aux appartements, la moyenne du prix au mètre carré est plus élevée, autour de 3867 €, avec des extrêmes allant de 2392 € à 4608 €. Cette différence s’explique notamment par la demande pour des logements plus compacts et modernes, souvent situés dans des secteurs bien desservis et proches des commodités.
Ces chiffres donnent une vision claire du prix au m² à Réau, essentielle pour évaluer la pertinence d’un achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.
Introduction sur Réau : un cadre de vie équilibré entre histoire et modernité 🌳🏫
Réau est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, où les traces du passé se mêlent harmonieusement au dynamisme contemporain. Cette identité forte contribue à son attractivité et à la qualité de vie que ressentent ses 2045 habitants. Avec un âge moyen de 37,23 ans, la population est relativement jeune, ce qui favorise un environnement vivant et dynamique.
Le cadre de vie y est apprécié pour son équilibre entre nature et urbanisme maîtrisé. La ville propose une ambiance conviviale, idéale pour les familles et les personnes cherchant un lieu calme tout en restant proche des centres urbains. Le tissu local bénéficie de plusieurs infrastructures éducatives, notamment des écoles maternelles telles que l’école primaire la Colombe, située à seulement 250 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux autres maternelles un peu plus éloignées en voiture. En revanche, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes.
Côté santé, même si Réau ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles en voiture, comme la Clinique Saint Jean l’Ermitage ou le Centre Hospitalier de Melun, situés à une dizaine de minutes, offrant ainsi une couverture médicale rassurante.
Les transports à Réau sont principalement assurés par les gares de proximité telles que celles de Lieusaint-Moissy ou Savigny-le-Temple, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports internationaux, notamment Paris-Orly et Charles de Gaulle, restent à une distance raisonnable pour les déplacements occasionnels.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 183 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, offrant un cadre agréable toute l’année. La commune dispose également de 5 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine.
Avec une majorité de maisons (73 %) par rapport aux appartements (27 %), Réau est un lieu où la vie en pavillon est privilégiée. Le taux de propriétaires est élevé à 66,6 %, signe d’un attachement durable au territoire, tandis que les locataires représentent 31,1 %. La grande majorité des logements (79,4 %) sont des résidences principales, ce qui traduit un tissu résidentiel stable.
Le taux de chômage y est contenu à 8 %, avec une population active de 47,2 %, illustrant un équilibre économique local satisfaisant.
Les quartiers les plus demandés à Réau 🏘️
En l’absence de données précises sur les noms de quartiers, il est important de noter que la demande immobilière à Réau se concentre généralement sur les secteurs offrant une proximité avec les écoles maternelles, les équipements sportifs et les accès rapides aux gares environnantes. Ces zones attirent principalement des familles et des primo-accédants cherchant un cadre de vie calme mais connecté. La présence d’espaces verts et d’infrastructures de qualité joue également un rôle important dans la popularité de certains secteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Réau
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Réau ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2439 €, avec des variations entre 1576 € et 4045 €. Pour les appartements, le prix moyen atteint 3867 €, avec un minimum autour de 2392 € et un maximum à 4608 €.
Comment connaître précisément la catégorie foncière de mon logement à Réau ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et les caractéristiques du bien. Vous pouvez consulter cette information dans votre espace personnel sur le site des impôts ou sur le relevé de propriété. En cas de doute, la mairie ou l’administration fiscale de Réau peuvent vous fournir cette information.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien à Réau ?
Pour réduire les frais, négociez le prix de vente et le taux de prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance et à dissocier les frais d’agence. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget lors de l’achat.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Réau ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs comme l’emplacement, l’état du bien et les frais associés. En général, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, prenant en compte le rendement locatif et l’évolution du marché.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Réau ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une situation financière saine. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent dans ces démarches.
Pourquoi envisager de mettre sa résidence principale en SCI à Réau ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, facilite la transmission et protège le conjoint survivant. Elle est particulièrement adaptée pour les couples ou les familles souhaitant gérer ensemble leur patrimoine immobilier.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Réau pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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