Prix au m2 Ris-Orangis : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit autour de 2 490 €, avec un prix minimum constaté à 1 761 € et un maximum atteignant 3 657 €. Ces variations reflètent la diversité des biens, de leur état, et de leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, les prix sont légèrement plus accessibles, avec un prix moyen au mètre carré de 1 998 €. Le prix le plus bas observé pour un appartement est de 1 386 € par m², tandis que le prix le plus élevé peut atteindre 3 065 €. Cette fourchette traduit un marché dynamique où la demande pour les appartements reste soutenue, notamment en raison de la proportion importante d’appartements dans la ville (74 % du parc immobilier).
Cette disparité des prix au m² illustre l'importance d’une estimation précise pour chaque bien, tenant compte de ses caractéristiques spécifiques, afin de valoriser au mieux votre projet immobilier à Ris-Orangis.
Introduction à Ris-Orangis : un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌿🏫🚆
La ville de Ris-Orangis, forte de ses 30 283 habitants, offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec une population relativement jeune dont l’âge moyen est de 35,89 ans. Cette démographie jeune contribue à la vitalité des infrastructures locales et à la diversité des services proposés.
Historiquement, Ris-Orangis possède un riche patrimoine qui marque son identité, avec des éléments architecturaux et culturels qui témoignent de son passé tout en s’intégrant dans une modernité active. Le cadre naturel, agrémenté de cinq parcs et jardins, et d'une dizaine d’équipements sportifs (13 au total), participe grandement à la qualité de vie des résidents. Le climat tempéré, avec environ 150 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, renforce l’attrait pour les activités en plein air.
Côté éducation, la ville dispose d’un large éventail d’établissements scolaires adaptés aux familles. On y trouve sept écoles maternelles, telles que l’école maternelle les Fauvettes située à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges, dont le collège Montesquieu et le collège Albert Camus, accessibles en moins de 25 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Pour les lycéens, trois lycées professionnels et polyvalents sont présents, comme le lycée Auguste Perret, offrant une offre complète pour l’enseignement secondaire. Bien qu’aucune université ne soit implantée directement à Ris-Orangis, des établissements d’enseignement supérieur spécialisés comme l’Ascencia Business School sont accessibles à proximité.
Le secteur médical est bien desservi, avec deux hôpitaux majeurs à proximité, notamment la Clinique Pasteur et le Groupe Hospitalier les Cheminots, accessibles en moins de 30 minutes à pied ou en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transports, Ris-Orangis bénéficie de trois gares desservant efficacement la région, dont la gare de Ris-Orangis même, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Bien que la ville ne possède pas de stations de métro ou de tramway, sa proximité avec l’aéroport d’Orly (à environ 24 minutes en voiture) et la présence de grandes infrastructures de transport aux alentours rendent la ville bien connectée.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 274 €, avec une population active représentant 63,6 % des résidents. Le taux de chômage reste conséquent à 12,3 %, ce qui est un facteur à considérer dans l’analyse du marché immobilier local. La répartition des logements montre un équilibre entre maisons (26 %) et appartements (74 %), avec une majorité de résidences principales (93,2 %) et un taux de propriétaires légèrement supérieur à celui des locataires (50,5 % contre 48,4 %), témoignant d’un marché stable et attractif.
Les quartiers les plus demandés à Ris-Orangis
Selon les données vérifiables disponibles, les quartiers les plus demandés à Ris-Orangis sont principalement ceux bénéficiant d’une bonne desserte en transports, d’espaces verts et d’infrastructures scolaires. Par exemple, le secteur autour de la gare de Ris-Orangis est très recherché pour sa facilité d’accès aux transports. De même, les zones proches des parcs et des établissements scolaires attirent particulièrement les familles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Enfin, certains quartiers historiques, en cours de rénovation et de valorisation, connaissent un regain d’intérêt en raison de leur charme et de leur potentiel de valorisation à moyen terme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ris-Orangis ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ris-Orangis ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ris-Orangis est de 2 490 €, avec des variations entre 1 761 € et 3 657 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Ris-Orangis ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 998 € le m², avec un minimum de 1 386 € et un maximum pouvant atteindre 3 065 €.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien immobilier à Ris-Orangis ?
Une estimation précise prend en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien, son état, son environnement et les prix du marché local actualisés. Les conseillers en immobilier peuvent réaliser une analyse comparative pour vous guider dans votre projet.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Ris-Orangis ?
Le type de bien (maison ou appartement), la localisation précise dans la ville, la proximité des transports, la qualité des écoles, ainsi que l’état général du logement sont des facteurs clés qui influencent le prix au mètre carré.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Ris-Orangis ?
La ville compte 7 écoles maternelles, 2 collèges et 3 lycées professionnels et polyvalents, offrant une offre éducative complète pour les familles.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Ris-Orangis ?
Ris-Orangis est desservie par trois gares principales, assurant une bonne connexion avec Paris et les villes voisines. L’aéroport de Paris-Orly est accessible en environ 24 minutes en voiture.
Quel est le profil des habitants de Ris-Orangis ?
Avec plus de 30 000 habitants et un âge moyen de 35,89 ans, la population est jeune et active, ce qui favorise le développement économique et la dynamique locale.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Ris-Orangis ?
Les prix dépendent des conditions du marché local, de la conjoncture économique et des projets d’urbanisme. Une veille régulière des prix au m² est essentielle pour optimiser une transaction.
Quels sont les avantages d’acheter une maison ou un appartement à Ris-Orangis ?
Ris-Orangis offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, une bonne desserte en transports, une offre scolaire complète et un marché immobilier accessible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
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