Prix au m2 Lieusaint : Comprenez les véritables valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lieusaint, le marché immobilier offre une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 723 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 1 961 € à un prix maximum de 3 542 €. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes aux constructions récentes bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 3 091 €, avec des valeurs qui peuvent démarrer autour de 2 218 € et grimper jusqu’à 4 227 €. Cette différence s’explique souvent par la localisation, la qualité des prestations et la proximité des commodités qui attirent particulièrement les primo-accédants et investisseurs.
Pour un projet d’achat dans les environs proches, il est utile de comparer ces prix avec ceux des villes voisines pour affiner votre stratégie immobilière. Ces données vous permettront d’évaluer la juste valeur de votre futur logement et d’anticiper au mieux votre budget.
Introduction sur Lieusaint : Une ville dynamique au cœur de l’Île-de-France 🌳
Lieusaint séduit par son histoire marquée par un riche patrimoine local, qui contribue à son identité forte. Avec une population de 14 096 habitants dont l’âge moyen est de 32,28 ans, la ville bénéficie d’une démographie jeune et active, créant un environnement propice à la vie de famille et à l’innovation.
Le cadre de vie à Lieusaint est agréable et bien structuré, offrant un équilibre entre espaces verts, équipements sportifs et infrastructures modernes. La ville compte en effet six parcs et jardins, ainsi que sept équipements sportifs, permettant aux résidents de profiter pleinement de loisirs de qualité. Le climat, avec environ 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, participe à ce bien-être général.
Sur le plan de l’éducation, Lieusaint est bien dotée : cinq écoles maternelles sont accessibles, dont l’école maternelle Lavoisier située à seulement 201 secondes à pied du centre-ville, et l’école maternelle Jules Ferry. Trois collèges sont présents à proximité, notamment le Collège Saint-Louis à moins de 5 minutes à pied, offrant ainsi une continuité éducative forte. Pour les lycéens, deux établissements sont disponibles, dont le lycée polyvalent de la Mare Carrée, facilement accessible en voiture. Enfin, la présence de cinq universités proches, telles que l’Institut catholique d’arts et métiers (Icam) ou l’Institut d'administration des entreprises Gustave Eiffel, confère à la ville un réel dynamisme académique et professionnel.
Côté santé, même si Lieusaint ne dispose pas d’hôpitaux en son centre, plusieurs structures médicales sont à proximité, telles que la Maison Hospitalière Chantemerle à 339 secondes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transport, Lieusaint est desservie principalement par une gare ferroviaire, la Gare de Lieusaint - Moissy, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville. Cette accessibilité facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes, malgré l’absence d’aéroports ou de stations de métro directement sur place. Les aéroports les plus proches, comme Orly, sont accessibles en voiture en environ 35 minutes.
Économiquement, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 514 €, avec un taux de chômage de 11,5 % et une population active de 68,2 %. Cette situation traduit une économie locale en phase avec les réalités régionales, offrant des opportunités d’emploi diversifiées.
La répartition du logement à Lieusaint montre un équilibre intéressant entre maisons (43 %) et appartements (57 %), avec un taux de propriétaires proche de 48,3 % et un taux de locataires de 50,4 %. La majorité des résidences principales (93 %) confère une stabilité appréciable au marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Lieusaint 🏘️
Sur la base des données vérifiables issues des tendances immobilières et de la fréquentation des biens, certains secteurs de Lieusaint sont particulièrement recherchés. Ces quartiers se distinguent par leurs caractéristiques spécifiques :
- Secteur proche du centre-ville : très prisé pour sa proximité des commerces et des écoles, idéal pour les familles.
- Quartier résidentiel avec espaces verts : apprécié pour son cadre calme et ses parcs, parfait pour les amateurs de nature.
- Zone entourant la gare de Lieusaint - Moissy : dynamique et bien desservi, ce quartier attire les actifs cherchant un accès rapide aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lieusaint ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Lieusaint ?
Le prix moyen se situe autour de 2 723 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 1 961 € à 3 542 €, selon la localisation et le type de bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement à Lieusaint ?
Le prix moyen est de 3 091 € par m², avec des écarts possibles entre 2 218 € et 4 227 € en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.
Comment estimer précisément mon bien immobilier à Lieusaint ?
L’estimation se base sur des comparaisons avec des biens similaires vendus récemment, la localisation, l’état du logement et les tendances actuelles du marché local.
Quels sont les critères pour bien choisir une maison ou un appartement à Lieusaint ?
Il faut prendre en compte la proximité des transports, des écoles, des commerces, ainsi que le prix au m2 et la qualité du cadre de vie.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Lieusaint ?
Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou demander un relevé de propriété à la mairie. La catégorie foncière reflète le standing et les caractéristiques du bien.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Lieusaint ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro, prêts sociaux ou aides locales. Il est conseillé de se renseigner avec un conseiller spécialisé en financement immobilier.
Comment vendre rapidement un bien immobilier dans un marché concurrentiel à Lieusaint ?
Confier la vente à une agence avec expertise locale permet d’obtenir une estimation juste, une visibilité optimale et un accompagnement personnalisé pour sécuriser la transaction.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Lieusaint ?
La gare de Lieusaint - Moissy est l’axe principal pour les déplacements ferroviaires, offrant une bonne connexion vers Paris et l’Île-de-France.
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