Prix au m2 Évry-Courcouronnes : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien, reflétant la diversité de l’offre et des demandes locales. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 407 €, avec un prix minimum constaté autour de 1 634 € et un maximum pouvant atteindre 3 415 €. Ces écarts traduisent des différences notables liées à l’emplacement, à l’état et aux prestations des biens.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé à 2 285 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 1 550 € à 3 637 € le mètre carré, signe d’une grande variété dans la qualité et la localisation des logements disponibles. Ces valeurs guident les acquéreurs dans la définition d’un budget réaliste, tout en leur offrant une base solide pour comparer les offres immobilières dans la ville.
Introduction sur Évry-Courcouronnes : Un cadre de vie dynamique et attractif 🌳🏙️
Évry-Courcouronnes est une commune qui puise son identité dans son riche patrimoine et son histoire contemporaine, marquée par une urbanisation maîtrisée et des projets innovants. Avec une population d’environ 66 700 habitants et un âge moyen de 35,22 ans, elle bénéficie d’un profil démographique jeune et actif, favorisant un environnement vivant et dynamique.
La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses 24 parcs et jardins et ses 42 équipements sportifs, qui encouragent les activités de plein air et le bien-être des habitants. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 150 mm par mois et environ 188 heures de soleil par mois, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
L’éducation est bien représentée avec un total de 29 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle les Coquibus, située à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Petit Dragon. La commune comprend également 7 collèges comme le Collège Paul Éluard et le Collège des Pyramides, ainsi que 7 lycées, dont l’École professionnelle privée adaptée Isek Kalliopê. Pour les études supérieures, Évry-Courcouronnes est dotée de 9 universités, notamment l’IUT d'Évry et l’Ascencia Business School, accessibles en quelques minutes depuis le centre-ville.
Côté santé, même si aucun hôpital principal n’est situé directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales importantes sont à proximité, comme le Centre Hospitalier Sud Francilien situé à moins de 30 minutes en voiture, l’Hôpital Psychiatrique l’Eau Vive et le Groupe Hospitalier les Cheminots, qui assurent une prise en charge complète des besoins médicaux.
Les transports contribuent à la bonne accessibilité de la ville. Trois gares desservent Évry-Courcouronnes, dont la Gare d'Évry Val de Seine, facilitant les déplacements vers Paris et la région Île-de-France. Bien que la ville ne dispose pas de stations de métro ou de tramway, elle reste proche des aéroports majeurs comme Paris-Orly et Charles de Gaulle, accessibles en voiture en une trentaine de minutes.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 177 € par foyer, avec une part active de la population de 59,4 % malgré un taux de chômage relativement élevé à 16,6 %. Ces chiffres reflètent un tissu social dynamique, avec un marché du travail en évolution constante.
La répartition du logement à Évry-Courcouronnes est marquée par une majorité d’appartements (86 %), tandis que les maisons représentent 14 % du parc immobilier. La population locataire est majoritaire avec un taux de 60,5 %, contre 38 % de propriétaires, ce qui souligne l’importance du marché locatif dans la commune. Enfin, la grande majorité des logements (92,1 %) sont des résidences principales, assurant ainsi une stabilité dans la communauté locale.
Les quartiers les plus demandés à Évry-Courcouronnes 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus attractifs à Évry-Courcouronnes comprennent :
- Centre-ville : dynamique et bien desservi, idéal pour accéder rapidement aux commerces et services.
- Les Pyramides : apprécié pour ses équipements et son cadre résidentiel calme.
- Le Bras de Fer : prisé des familles pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles.
- Val de Seine : quartier moderne offrant de bonnes liaisons de transport et un environnement agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Évry-Courcouronnes 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Évry-Courcouronnes est d’environ 2 407 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 285 €, avec des écarts selon les quartiers et les prestations.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Évry-Courcouronnes ?
Pour obtenir un tarif de référence précis au m², il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier qui s’appuiera sur des données locales, des comparaisons de biens similaires et des outils d’estimation adaptés à Évry-Courcouronnes.
Quelles sont les écoles disponibles dans la commune ?
Évry-Courcouronnes dispose de 29 écoles maternelles, 7 collèges, 7 lycées et 9 universités, offrant un large choix éducatif à proximité des lieux de résidence.
Quels transports facilitent l’accès à Évry-Courcouronnes ?
Trois gares desservent la ville, notamment la Gare d'Évry Val de Seine, facilitant les déplacements vers Paris. Les grands aéroports sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat à Évry-Courcouronnes ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’actuel. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une situation financière saine.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Évry-Courcouronnes ?
Il est possible de négocier le prix du bien, les taux de prêt et les frais annexes. La délégation d’assurance et la prise en compte des frais de notaire sont aussi des leviers pour réduire les coûts.
Quelle est la part des logements locatifs à Évry-Courcouronnes ?
La ville compte environ 60,5 % de locataires, ce qui souligne l’importance du marché locatif local, idéal pour les investisseurs immobiliers.
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