Prix au m2 Villabé : Comprendre le marché immobilier local pour mieux investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villabé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2287 € le m², avec un prix minimal constaté à 1493 € le m² et un prix maximal pouvant atteindre 3081 € le m². Ces variations traduisent la diversité des quartiers, de l’état des biens, ainsi que des spécificités locales.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, autour de 2748 € le m², avec des extrêmes allant de 2051 € le m² à 4034 € le m². Cette fourchette témoigne d’une demande soutenue pour les logements collectifs, notamment en raison de leur proximité avec les commodités et les transports.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste des prix pratiqués à Villabé, un élément essentiel pour estimer au mieux la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un achat pour résidence principale ou d’un investissement locatif.
Introduction à Villabé : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et accessibilité 🌳🏙️
La ville de Villabé, avec ses 5654 habitants et un âge moyen de 36,9 ans, offre un environnement à la fois calme et dynamique, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs. Son histoire riche et son patrimoine local participent à son identité forte, avec des lieux qui racontent le passé tout en s’inscrivant dans la modernité.
Le cadre de vie à Villabé est marqué par une présence notable d’espaces verts, notamment un parc public qui invite à la détente et aux activités en plein air. Avec 6 équipements sportifs répartis dans la commune, les amateurs de sport bénéficient d’infrastructures adaptées pour pratiquer diverses disciplines, renforçant ainsi la qualité de vie.
Sur le plan éducatif, Villabé est bien équipée avec trois écoles maternelles offrant des accès rapides depuis le centre-ville, notamment l’École maternelle Jean Jaurès à seulement 72 secondes en voiture, ainsi que deux collèges accessibles en moins de 4 minutes en voiture, notamment le Collège Rosa Parks. Bien que la ville ne dispose pas de lycée ni d’université, les établissements proches à Corbeil-Essonnes et dans les environs complètent l’offre éducative.
Côté santé, même si Villabé ne possède pas d’hôpital sur son territoire, le Centre Hospitalier Sud Francilien se trouve à moins de 8 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. D’autres infrastructures médicales spécialisées comme une unité de dialyse et un hôpital psychiatrique sont également implantés à proximité.
Pour les déplacements, la gare de Villabé située à environ 12 minutes à pied du centre-ville facilite les connexions vers les grandes villes voisines, favorisant ainsi la mobilité des habitants. L’absence d’aéroport ou de station de métro directement sur place est compensée par la proximité des infrastructures majeures à Paris-Orly et à Charles de Gaulle, accessibles en une trentaine de minutes en voiture.
Le climat local, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil, contribue à un environnement agréable, propice à une vie en plein air.
Enfin, Villabé se distingue par un tissu économique stable avec un revenu mensuel moyen autour de 2609 €, un taux de chômage de 9,6 % et une population active représentant près de 70 % des habitants. Cette dynamique économique, combinée à une répartition équilibrée entre maisons (61 %) et appartements (39 %), avec une majorité de propriétaires (65,6 %) et un taux de résidences principales très élevé (91,1 %), fait de Villabé une ville attractive pour l’achat immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Villabé 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Villabé. Cependant, on peut retenir que les zones proches des écoles et des transports, notamment autour de la gare de Villabé, sont souvent prisées pour leur accessibilité et leur qualité de vie. Les quartiers offrant des espaces verts et des équipements sportifs attirent également les familles. Cette demande est soutenue par la bonne proportion de maisons dans la ville, qui représente 61 % du parc immobilier, répondant ainsi aux attentes des acquéreurs recherchant espace et confort.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villabé ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Villabé ?
À Villabé, le prix moyen au m² est d’environ 2287 € pour une maison et 2748 € pour un appartement, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Villabé ?
L’estimation repose sur une analyse précise des transactions récentes, de la typologie du logement, de son état, et de sa localisation. Faire appel à un professionnel qui connaît le marché local permet d’obtenir une estimation juste et adaptée.
Quels sont les critères à vérifier avant d’acheter dans l’ancien ?
Il est important de vérifier l’état général du bien, notamment les installations électriques, la plomberie, et la performance énergétique (DPE). Des travaux peuvent être nécessaires, impactant le budget global.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Villabé ?
Négociez le prix avec le vendeur, comparez les offres de financement, et optez pour une délégation d’assurance. Pensez à déduire la valeur des biens mobiliers du prix de vente pour réduire les frais de notaire.
Quel est l’impact de la population sur le marché immobilier de Villabé ?
Avec plus de 5600 habitants et un âge moyen de 36,9 ans, Villabé bénéficie d’une clientèle variée, favorisant un marché immobilier dynamique, avec une demande importante pour les logements familiaux.
Quels sont les moyens de transport à Villabé et leur influence sur l’immobilier ?
La gare de Villabé permet un accès rapide aux villes voisines, ce qui valorise les biens proches des transports. L’absence d’aéroport et de métro est compensée par la proximité des grandes infrastructures régionales.
Comment est la qualité de vie à Villabé ?
Entre espaces verts, équipements sportifs, écoles proches et services de santé à proximité, Villabé offre un cadre de vie équilibré, propice à un investissement immobilier durable.
Peut-on acheter une maison ou un appartement à prix juste à Villabé ?
Oui, les prix au m² reflètent un marché équilibré. La diversité des biens et la présence d’une majorité de propriétaires assurent une offre adaptée à différents budgets.
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