Prix au m2 Cachan : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cachan
À Cachan, le marché immobilier affiche des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen tourne autour de 5619 € le mètre carré, avec un prix minimal constaté à 3466 € / m² et un prix maximal pouvant atteindre 8542 € / m². Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, allant des pavillons plus anciens aux propriétés rénovées ou avec des prestations supérieures.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² s’établit à 5269 €, avec un prix plancher de 3669 € / m² et un plafond à 7212 € / m². Le marché des appartements à Cachan est donc également dynamique, offrant une gamme de prix qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs.
Pour situer ces prix dans leur contexte, il est utile de comparer avec les villes voisines, où les prix peuvent varier en fonction de la demande locale, des infrastructures et du cadre de vie. Cachan se distingue par un marché immobilier offrant un juste équilibre entre qualité et prix, notamment grâce à son positionnement stratégique en proche banlieue parisienne.
Introduction à Cachan : Un cadre de vie riche et attractif 🌳🏫🚇
La ville de Cachan, forte de son histoire et de son patrimoine, est un lieu où modernité et héritage se conjuguent harmonieusement. Son identité locale est façonnée par son passé universitaire et sa proximité avec Paris, ce qui lui confère un dynamisme culturel et économique appréciable.
Avec une population d’environ 30 526 habitants dont l’âge moyen est de 37,93 ans, Cachan bénéficie d’une démographie jeune et active. Ce profil favorise la présence d’infrastructures variées et adaptées aux besoins des familles comme des jeunes professionnels.
Le cadre de vie à Cachan est marqué par des espaces verts nombreux et bien entretenus, avec pas moins de 13 parcs et jardins où habitants et visiteurs peuvent se ressourcer. La ville dispose également de 18 équipements sportifs, ce qui contribue à une qualité de vie agréable et favorise les activités de plein air. Le climat, avec en moyenne 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, offre un environnement tempéré favorable au bien-être.
Cachan est aussi reconnue pour son offre éducative complète et diversifiée. La ville accueille 7 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Paul Bert Belle Image, située à seulement quelques minutes du centre-ville à pied ou en voiture, ainsi que les maternelles Paul Doumer et le Coteau. Pour les collégiens, 3 collèges sont disponibles, notamment le Collège Paul Bert et le Collège Victor Hugo, accessibles facilement depuis le cœur de la ville. Les lycéens bénéficient de 3 lycées, dont le Lycée professionnel Robert Keller situé à moins de 200 secondes à pied du centre-ville, et le Lycée de Cachan. Enfin, Cachan est un pôle universitaire important avec 8 établissements d’enseignement supérieur, notamment l’École spéciale des travaux publics du bâtiment et de l’industrie (ESTP Paris) et l’EPF école d’ingénieurs généralistes, qui renforcent l’attractivité de la ville pour les étudiants et les jeunes diplômés.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Cachan, les habitants ont accès à plusieurs infrastructures médicales proches : la Clinique les Tournelles, le Centre Hospitalier Paul Guiraud, ainsi que l’Unité d’Autodialyse de Villejuif sont situés à une dizaine de minutes en voiture.
Les transports à Cachan facilitent grandement les déplacements, notamment grâce à la présence d’une station de métro majeure, Arcueil - Cachan, située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Cette station permet aux habitants de rejoindre rapidement Paris et les communes environnantes. Plusieurs gares proches comme celles de Chemin d'Antony ou Vanves-Malakoff complètent l’offre, tout en restant accessibles en quelques minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports à proximité immédiate, l’aéroport Paris-Orly est à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès facile aux vols nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Cachan présente un revenu mensuel moyen de 3065 €, avec un taux de chômage de 12,6 %, et une population active d’environ 62,5 %. Ces chiffres traduisent un tissu économique stable, soutenu par la diversité des commerces, des services et des établissements d’enseignement qui rythment la vie locale.
En termes de logement, la ville est majoritairement composée d’appartements (environ 83 %), tandis que les maisons représentent environ 17 % du parc immobilier. La proportion de locataires atteint 60,2 %, contre 38 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales, avec un taux de 92,6 %, assurant une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Cachan 🔍
Sur la base des données disponibles, voici une liste des quartiers les plus prisés à Cachan, avec leurs principales caractéristiques :
- Quartier du Centre-ville : dynamisme commercial et proximité des transports, très recherché pour sa vie de quartier animée.
- Quartier Paul Bert : apprécié pour sa proximité avec les écoles et les espaces verts, prisé des familles.
- Quartier La Vache Noire : attractif pour son accès rapide aux infrastructures universitaires et ses commodités.
- Quartier Les Blagis : quartier résidentiel calme, avec une bonne desserte en transports, idéal pour les jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cachan ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Cachan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cachan est d’environ 5619 €, avec une fourchette allant de 3466 € à 8542 € selon le secteur et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Cachan ?
Pour les appartements, le prix moyen atteint 5269 € le m², avec des variations entre 3669 € et 7212 € selon les caractéristiques spécifiques.
Comment estimer précisément le prix de vente d’un bien à Cachan ?
L’estimation repose sur l’analyse des prix au m² pratiqués, l’état général du bien, sa localisation dans la ville, ainsi que les tendances du marché local. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local garantit une estimation juste et adaptée.
Quels sont les critères importants pour choisir une maison ou un appartement à Cachan ?
Il faut considérer la proximité des transports, des écoles, la qualité du quartier, mais aussi l’état du bien et sa surface en mètres carrés pour un achat équilibré.
Quelles réglementations faut-il connaître pour acheter un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf implique des garanties obligatoires : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale pour les équipements pendant deux ans, et garantie décennale couvrant les dommages majeurs durant dix ans.
Comment accélérer la vente de son bien à Cachan ?
Valoriser le logement par un home staging soigné, corriger les défauts visibles, et faire appel à une agence immobilière locale avec une expertise du marché sont des leviers importants.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Cachan ?
Optez pour une agence qui connaît bien le marché local, propose une estimation précise, une stratégie adaptée et un accompagnement complet, notamment pour les démarches administratives et juridiques.
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