Prix au m2 Nogent-sur-Marne : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le marché immobilier révèle des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen de vente se situe autour de 7 054 euros par mètre carré, avec des extrêmes allant de 4 239 euros à 11 245 euros le m². Cette large fourchette reflète la diversité des maisons, de leur état, de leur taille et de leur emplacement précis dans la commune.
Côté appartements, le prix moyen est plus accessible, à 5 392 euros le mètre carré, avec un prix minimum enregistré à 3 443 euros et un maximum à 7 248 euros le m². Cette différence relative entre maisons et appartements traduit la demande et l’offre spécifiques à ces typologies sur Nogent-sur-Marne.
Ces données vous permettent d’avoir une idée juste du prix du mètre carré dans cette commune dynamique, élément clé pour réussir votre projet d’achat ou de vente immobilière.
Introduction sur Nogent-sur-Marne : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
La ville de Nogent-sur-Marne, forte de ses 32 998 habitants avec un âge moyen de 40,54 ans, allie patrimoine historique et qualité de vie contemporaine. Son identité est marquée par un riche passé qui se reflète dans son architecture et ses lieux emblématiques, contribuant à un charme indéniable qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs.
Le cadre de vie y est agréable, avec un environnement naturel valorisé par pas moins de 11 parcs et jardins, ainsi que 25 équipements sportifs, offrant ainsi de multiples possibilités de loisirs et de détente. Le climat doux, avec 164 mm de pluie et 186 heures de soleil par mois, participe également à cette qualité de vie.
L’éducation est bien structurée avec un total de 10 écoles maternelles, dont la maternelle Val de Beauté située à seulement quelques minutes du centre-ville, 7 collèges comme le collège Edouard Branly, et 7 lycées, à l’image du lycée Albert de Mun. La ville dispose aussi de 6 établissements universitaires, dont l’école Georges Méliès, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur localement.
Le secteur santé est bien couvert avec 2 hôpitaux majeurs, dont la Maison de Santé Nogent Sur Marne, qui assure une prise en charge adaptée aux besoins des habitants.
Concernant les transports, bien que Nogent-sur-Marne ne dispose pas directement d’aéroport, gare ou station de métro en son centre, elle bénéficie d’une excellente accessibilité via les gares proches comme celle de Nogent-le-Perreux à seulement 830 secondes à pied, et un réseau de bus et tramways à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et la région Île-de-France.
Côté logement, la ville compte 87 % d’appartements et 13 % de maisons, avec une majorité de propriétaires (55,1 %) et un taux de locataires de 42,3 %. La part importante de résidences principales (88 %) souligne l’attractivité durable de Nogent-sur-Marne pour y vivre toute l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 4 046 euros, avec un taux de chômage à 8,6 % et une population active représentant 73,4 % des habitants, traduisant une vitalité économique certaine.
Les quartiers les plus demandés à Nogent-sur-Marne
Les quartiers les plus sollicités à Nogent-sur-Marne sont caractérisés par leur attractivité résidentielle, leur accessibilité et leur cadre de vie agréable :
- Quartier proche centre-ville : prisé pour sa proximité aux commerces, écoles et transports.
- Secteur bord de Marne : recherché pour son environnement paisible et ses espaces verts.
- Quartier résidentiel à l’est : apprécié des familles pour ses écoles et équipements sportifs.
- Zone autour du parc des Coteaux : dynamique, offrant un bon équilibre entre nature et urbanité.
Ces secteurs reflètent des attentes variées, allant de la qualité de vie à la facilité d’accès aux services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nogent-sur-Marne
Quel est le prix moyen au mètre carré à Nogent-sur-Marne ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 7 054 euros, tandis que pour un appartement, il est de 5 392 euros. Ces valeurs représentent une fourchette adaptée à différents budgets et besoins.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Nogent-sur-Marne ?
Oui, en France, vous disposez d’un délai légal de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Pour exercer ce droit, il faut notifier le vendeur par courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement à Nogent-sur-Marne ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité et la rentabilité de votre bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Nogent-sur-Marne ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Une inspection minutieuse du bien et une consultation du DPE sont recommandées pour éviter les mauvaises surprises.
Comment évaluer le potentiel de mon bien à Nogent-sur-Marne ?
Le potentiel dépend de plusieurs critères : localisation, état du bien, surface, rénovations, et prix du marché local. L’estimateur en ligne de Square Habitat vous permet d’obtenir une estimation précise et personnalisée.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Nogent-sur-Marne ?
En moyenne, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon la qualité de l’achat, les travaux réalisés, et la dynamique locale du marché immobilier.
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