Prix au m2 Drancy : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Drancy
Le marché immobilier à Drancy affiche des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 918 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 808 € à un maximum de 4 343 € le m². Cette amplitude traduit la variété des quartiers et des caractéristiques des maisons, entre maisons plus anciennes à rénover et propriétés plus récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est très proche, à environ 2 884 €, avec des prix s’échelonnant entre 2 005 € et 4 187 €. Cette fourchette montre une offre diversifiée, allant des appartements plus modestes aux logements offrant des prestations supérieures ou une meilleure localisation.
Ces données permettent aux acheteurs de se positionner avec justesse sur le marché immobilier de Drancy, en tenant compte des spécificités de chaque type de bien et de la zone géographique.
Introduction à Drancy : Une ville au cœur d’un environnement dynamique et accessible 🌳🚆
Drancy est une commune riche d’une histoire marquée par son patrimoine industriel et culturel, qui façonne encore aujourd’hui son identité. Forte d’une population de 71 312 habitants dont l’âge moyen est de 36,76 ans, la ville offre un cadre de vie jeune et vivant, propice tant aux familles qu’aux actifs.
Le paysage urbain de Drancy allie espaces résidentiels, zones commerciales et équipements publics, garantissant un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. La présence de 6 parcs et jardins ainsi que 27 équipements sportifs contribue à un environnement favorable aux loisirs et au bien-être.
L’éducation est largement accessible avec un total de 19 écoles maternelles dont l’École maternelle Timbaud-Dewerpe située à seulement 373 secondes à pied du centre-ville, ainsi que 7 collèges comme le Collège Saint-Germain, et 5 lycées, parmi lesquels le Lycée général privé Saint Germain. Deux établissements universitaires, notamment le Cfa des métiers du cycle et du motocycle Incm, complètent cette offre, facilitant la poursuite d’études supérieures sur place.
Le secteur médical est bien couvert avec 3 hôpitaux à proximité, notamment l’Hôpital Privé de la Seine Saint Denis et la Clinique du Bois d’Amour, accessibles en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville, assurant un suivi de santé complet pour les habitants.
En termes de transport, Drancy bénéficie d’une bonne desserte avec 1 gare (Gare de Drancy) et 1 station de métro, offrant des connexions rapides vers Paris et les environs, ainsi que 2 stations de tramway pour faciliter les déplacements locaux. Bien que les aéroports parisiens soient situés à une distance plus importante, leur accessibilité en voiture reste pratique pour les voyageurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 113 €, avec un taux de chômage de 18,6 % et une population active représentant 58,7 % des résidents. Cette dynamique économique locale influence directement le marché immobilier, en particulier pour les locataires qui représentent 54,5 % de la population, tandis que les propriétaires comptent pour 42,9 %. Notons aussi que 91,9 % des logements sont des résidences principales, signe d’une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Drancy 🔍
Sur la base de données vérifiables, plusieurs quartiers attirent particulièrement les acheteurs et locataires :
- Quartier du Centre-ville : Très demandé pour son accessibilité aux commerces, écoles et transports, idéal pour les familles et actifs.
- Quartier de la Gare : Apprécié pour sa proximité avec la gare qui facilite les déplacements vers Paris et la région parisienne.
- Quartier des Pavillons : Prisé des familles pour son cadre résidentiel calme et ses espaces verts.
- Quartier du Parc : Recherché pour ses nombreux parcs et équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif.
- Quartier des Quatre Chemins : Dynamique et bien desservi, ce secteur offre un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Drancy 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² à Drancy pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 918 €, avec des extrêmes entre 1 808 € et 4 343 €. Pour un appartement, la moyenne est proche à 2 884 €, avec des prix variant de 2 005 € à 4 187 € le mètre carré.
Comment estimer le prix au m² de mon bien à Drancy ?
Pour une estimation juste, il faut comparer votre bien avec des ventes récentes dans des quartiers similaires, en tenant compte de la surface habitable, de l’état du logement, et des prix du marché local. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou contacter une agence immobilière locale peut vous aider à affiner cette évaluation.
Quels critères influencent le prix de vente d’une maison à Drancy ?
L’emplacement, la surface (m²), l’état du bien, la qualité des prestations, la proximité des écoles, des transports et des commodités sont essentiels. Les travaux récents, notamment énergétiques, peuvent aussi valoriser le bien.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Drancy ?
La ville compte environ 36 % de maisons et 64 % d’appartements, ce qui offre un large choix pour différents profils d’acheteurs.
Comment choisir entre acheter une maison ou un appartement à Drancy ?
Cela dépend de vos besoins familiaux, de votre budget et de votre style de vie. Une maison offre souvent plus d’espace et d’indépendance, tandis qu’un appartement peut être plus facile à entretenir et mieux situé en centre-ville.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Drancy ?
Vous pouvez consulter votre espace personnel sur le site des impôts ou votre relevé de propriété. La catégorie foncière reflète le standing et les caractéristiques de votre bien, influençant sa valeur.
Comment rester informé des évolutions du marché immobilier à Drancy ?
Suivez régulièrement les annonces locales, inscrivez-vous à des alertes immobilières, et consultez les conseils et analyses d’agences spécialisées pour ajuster votre projet d’achat ou de vente.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Drancy ? 📞✨
Notre agence Square Habitat à Drancy est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre achat. Profitez de notre expertise locale pour obtenir une estimation précise de votre futur bien et découvrir les opportunités qui correspondent à vos attentes.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour recevoir des alertes personnalisées sur les nouvelles annonces en vente à Drancy et ses environs. Restez informé et avancez sereinement dans votre projet immobilier grâce à un suivi adapté et un accompagnement de proximité. Votre nouveau logement vous attend à Drancy !
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