Prix au m2 Villetaneuse : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villetaneuse, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen atteint environ 2440 € le mètre carré, avec des extrêmes oscillant entre 1670 € pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 3624 € pour les maisons les mieux situées ou rénovées. Ces différences reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des habitations.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2365 €, avec un prix minimum constaté à 1548 € et un maximum pouvant atteindre 3145 €. Cette fourchette traduit la variété de l’offre locative et résidentielle à Villetaneuse, où l’on trouve à la fois des logements plus anciens et des constructions récentes.
Ces données sont essentielles pour orienter votre projet d’achat ou de vente dans la commune, en vous assurant de positionner votre bien à un prix juste, en cohérence avec le marché local.
Introduction à Villetaneuse : un cadre de vie dynamique et bien desservi 🌳🏫🚉
La ville de Villetaneuse, forte de ses 12 432 habitants avec un âge moyen de 34,66 ans, offre un cadre de vie jeune et dynamique. Son histoire riche et son patrimoine contribuent à façonner une identité locale forte, mêlant tradition et modernité.
Dans cette commune, l’éducation est bien développée avec 4 écoles maternelles — comme l’École maternelle Anne Frank, située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville — et 2 collèges, notamment le Collège Jean Vilar, accessible en seulement 7 minutes à pied. Bien que Villetaneuse ne dispose pas de lycée sur son territoire, plusieurs établissements voisins, tels que le Lycée Camille Saint-Saëns, restent facilement accessibles en voiture. Par ailleurs, la ville bénéficie d’une offre universitaire notable avec 7 universités et instituts, dont l’IUT de Villetaneuse, qui attirent une population étudiante importante et contribuent à l’animation locale.
Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpital, plusieurs cliniques proches comme la Clinique de Pierrefitte-sur-Seine sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Les transports sont un atout majeur : la Gare de Villetaneuse Université, située à seulement 6 minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens. La présence de 4 stations de tramway à proximité optimise encore l’accessibilité, rendant la ville particulièrement bien connectée à la région parisienne. En revanche, les aéroports sont plus éloignés, le plus proche étant Paris-Charles de Gaulle, à environ 21 minutes en voiture.
L’environnement de Villetaneuse est favorable au bien-être avec 4 parcs et jardins ainsi que 7 équipements sportifs, offrant aux habitants des espaces pour se détendre et pratiquer des activités physiques. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, contribuant à la verdure et à la qualité de vie.
La répartition du logement montre que 24 % des habitations sont des maisons, tandis que 76 % sont des appartements, majoritairement occupés par des locataires (74,6 %), ce qui traduit une forte demande locative. Avec un taux de propriétaires de seulement 23,9 % et une proportion de résidences principales de 93,5 %, Villetaneuse est une ville où la population est stable et ancrée.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 1935 €, mais la ville doit composer avec un taux de chômage relativement élevé de 19,5 % et une population active représentant 53,8 % des habitants, ce qui influence le dynamisme du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Villetaneuse 🏘️
Basé sur des données fiables et observables, certains quartiers de Villetaneuse se distinguent par leur attractivité. Par exemple, le secteur proche de la gare de Villetaneuse Université est particulièrement recherché pour sa desserte optimale en transports en commun. Ce quartier est dynamique et apprécié des jeunes actifs et étudiants. Les zones autour des parcs bénéficient d’une demande stable, notamment des familles, grâce aux espaces verts et aux équipements sportifs à proximité. Enfin, les secteurs en développement près des établissements scolaires attirent aussi des familles pour leur accessibilité et la qualité des infrastructures éducatives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villetaneuse ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Villetaneuse pour les maisons et les appartements ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2440 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est de 2365 € le m². Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Villetaneuse ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter des données actualisées du marché local et de faire appel à une expertise immobilière qui tiendra compte des caractéristiques spécifiques de votre bien et de son environnement.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Villetaneuse ?
La ville est desservie par une gare principale, plusieurs stations de tramway, et bénéficie d’une bonne proximité avec les gares de la région parisienne, facilitant les déplacements quotidiens.
Quelle est la qualité de l’offre éducative à Villetaneuse ?
Villetaneuse dispose de 4 écoles maternelles et 2 collèges, ainsi que d’un accès à plusieurs universités et instituts supérieurs, ce qui en fait une ville favorable aux familles et aux étudiants.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villetaneuse ?
Avec un marché dynamique et des prix au mètre carré justes, Villetaneuse offre des opportunités d’investissement, notamment grâce à sa population jeune, son accès aux transports et ses infrastructures éducatives.
Quel est l’impact des normes RT 2020 sur l’immobilier ancien à Villetaneuse ?
La RT 2020 influence les rénovations pour améliorer la performance énergétique. À partir de 2025, certains logements très énergivores ne pourront plus être loués, ce qui incite à privilégier des biens rénovés ou éco-performants.
Comment choisir son agence immobilière pour vendre à Villetaneuse ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix, de diffuser efficacement l’annonce, et d’accompagner toutes les étapes de la vente pour assurer une transaction sereine.
Contactez votre agence à Villetaneuse pour votre projet immobilier 🏡📞
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