Prix au m2 Aubervilliers : Trouvez la valeur réelle de votre bien immobilier
Les prix au m² pour les typologies de biens à Aubervilliers
À Aubervilliers, le marché immobilier reflète une grande diversité entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit autour de 3 253 € le m², avec des extrêmes allant de 1 693 € à 5 264 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens, de l'ancien traditionnel aux maisons rénovées dans des secteurs prisés.
En ce qui concerne les appartements, la moyenne du prix au m2 est légèrement supérieure, à 3 314 € le m², avec un prix minimum observé à 2 077 € et un maximum pouvant atteindre 4 915 € le mètre carré. Cette fourchette montre un marché actif où les appartements bien situés et rénovés tirent les prix vers le haut.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée claire pour estimer votre projet d’achat ou de vente dans cette commune dynamique de la proche banlieue parisienne.
Introduction à Aubervilliers : une ville au carrefour de l’histoire, de la vie urbaine et des opportunités
Aubervilliers est une commune riche d’un passé industriel et artisanal qui a forgé son identité. Son patrimoine témoigne de cette histoire, mêlant anciens bâtiments industriels réhabilités et espaces urbains en pleine transformation. Cette ville, qui compte près de 89 489 habitants avec une moyenne d’âge de 35,09 ans, offre un cadre de vie animé et jeune, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Située en Île-de-France, à proximité immédiate de Paris, Aubervilliers séduit par son cadre urbain en pleine mutation, mêlant dynamisme économique et développement durable. La ville bénéficie d’une offre éducative complète avec 21 écoles maternelles, telles que l’école maternelle Françoise Dolto située à seulement 332 secondes à pied du centre-ville, ainsi que 10 collèges, parmi lesquels le collège Henri Wallon, accessible en moins de 5 minutes en voiture. Pour les lycéens, 6 lycées dont le lycée général et technologique Henri Wallon sont présents dans la commune. Aubervilliers accueille également 9 établissements universitaires dont le Cfpes-Cemea Ile-de-France, favorisant l’accès à l’enseignement supérieur localement.
Côté santé, Aubervilliers dispose de structures solides avec deux hôpitaux majeurs, notamment l’Hôpital de Jour Salneuve et l’Hôpital Européen La Roseraie, tous deux accessibles rapidement en voiture ou à pied. Cette proximité facilite l’accès aux soins pour tous les habitants.
Les transports jouent un rôle essentiel dans l’attractivité de la ville. Trois stations de métro, dont Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins, permettent une liaison fluide vers Paris et les communes voisines. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare ferroviaire directe, les gares proches telles que la gare de la Courneuve - Aubervilliers offrent de bonnes connexions.
Le cadre de vie est par ailleurs renforcé par la présence de 13 parcs et jardins, ainsi que 23 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat local est marqué par environ 158 mm de précipitations par mois, contribuant à la verdure des espaces publics.
Sur le plan économique, la population active représente 56,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 1 962 €, mais la commune fait face à un taux de chômage de 18,2 %, un indicateur important à considérer dans un projet d’investissement ou d’achat.
Le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements (94 %), tandis que les maisons ne représentent que 6 %. Le taux de locataires s’élève à 77,7 %, contre 20,8 % de propriétaires, avec une très forte proportion de résidences principales (93 %), témoignant d’une stabilité résidentielle notable.
Les quartiers les plus demandés à Aubervilliers
Les quartiers les plus recherchés à Aubervilliers se distinguent par leur dynamisme et leur accessibilité. Par exemple, le secteur autour du métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins est prisé pour sa connexion rapide avec Paris, ce qui attire les actifs souhaitant un bon compromis entre prix et accessibilité. D'autres zones proches du centre-ville bénéficient d'une demande soutenue en raison de leur offre en équipements scolaires et services, rendant ces quartiers attractifs pour les familles. Enfin, certains quartiers en pleine transformation urbaine suscitent l’intérêt des investisseurs cherchant des biens avec un potentiel de valorisation, notamment grâce à des projets de rénovation et d’aménagement localisés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubervilliers
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Aubervilliers ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Aubervilliers est d’environ 3 314 €, avec des variations possibles entre 2 077 € et 4 915 € selon le quartier et l’état du logement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans un quartier précis d’Aubervilliers ?
Vous pouvez consulter gratuitement les données de la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie les transactions récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous accompagner grâce à une analyse comparative du marché.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Aubervilliers ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d'éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique, souvent moins performante dans l’ancien. Une inspection approfondie du bien et une analyse du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables pour garantir un investissement serein.
Quels types de biens sont les plus présents à Aubervilliers ?
Le marché est largement dominé par les appartements qui représentent 94 % du parc immobilier, les maisons ne constituant que 6 %. Ce profil influence les stratégies d’investissement et d’achat selon vos besoins.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Aubervilliers ?
Optez pour une agence ayant une connaissance fine du marché local, capable de valoriser votre bien au juste prix et de gérer toutes les étapes administratives. Une agence locale vous guidera également sur les aspects juridiques et fiscaux liés à votre transaction.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Aubervilliers et leur impact sur l’immobilier ?
Trois stations de métro facilitent l’accès à Paris et aux zones environnantes, ce qui dynamise le marché immobilier et rend la ville attractive pour les acheteurs et locataires travaillant en Île-de-France.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Aubervilliers
Vous souhaitez connaître le prix au m2 de votre bien à Aubervilliers ou être accompagné dans votre projet d’achat ou de vente ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour une estimation personnalisée et réaliste, adaptée au marché local.
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Découvrez la valeur réelle de votre bien dans une ville en pleine évolution, où patrimoine, vie urbaine, et accessibilité se conjuguent pour offrir un cadre de vie complet et dynamique.
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