Prix au m2 Issy-les-Moulineaux : Évaluez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Issy-les-Moulineaux, le marché immobilier présente des variations significatives selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 7 856 €, avec un prix minimum observé à 4 138 € et un maximum pouvant s’élever jusqu’à 13 262 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur état général et de leur emplacement précis dans la ville.
Pour les appartements, la tendance est un peu différente, avec un prix moyen au m² de 7 628 €. Les prix peuvent varier entre 5 238 € et 9 884 € le mètre carré, en fonction notamment des prestations offertes, de la hauteur dans l’immeuble ou de la proximité des transports et commerces. Ces chiffres montrent que l’immobilier à Issy-les-Moulineaux reste attractif et justifié par la qualité de vie offerte dans la commune.
Introduction sur Issy-les-Moulineaux : Une ville dynamique au cœur de la métropole 🌳🏙️
Issy-les-Moulineaux est une commune riche d’histoire et de patrimoine qui contribue à son identité unique. Ancien village d’artisans et de moulins, elle a su se transformer au fil des siècles en une ville moderne tout en préservant des éléments historiques qui témoignent de son passé. Cette alliance entre tradition et modernité fait d’Issy-les-Moulineaux un lieu de vie recherché.
Avec une population de 67 695 habitants et un âge moyen de 38,34 ans, la ville accueille une population active, souvent jeune et dynamique. Cette démographie favorise une vie locale riche en commerces, services et activités culturelles, renforçant l’attractivité pour les familles et les professionnels.
Le cadre de vie à Issy-les-Moulineaux est marqué par une belle qualité environnementale : la ville compte 16 parcs et jardins et propose 29 équipements sportifs. Le climat y est agréable, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement propice à la vie en extérieur.
Sur le plan de l’éducation, Issy-les-Moulineaux dispose d’une offre complète et diversifiée. On y trouve 22 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École primaire publique Bords de Seine, située à seulement 237 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire publique Robert Doisneau et la maternelle publique Claude Boujon. Pour les collégiens, la ville compte 5 collèges, tels que le Collège de la Paix et le Collège Georges Mandel, facilement accessibles en voiture ou à pied. Les lycéens bénéficient de 4 lycées, dont le lycée Eugène Ionesco et le lycée général et technologique privé Saint Nicolas. Enfin, les étudiants peuvent choisir parmi 10 établissements universitaires, comme la Studio école de France, Hitema (école des hautes études en informatique) et l’École d’art les Arcades, offrant un large éventail de formations.
En matière de santé, Issy-les-Moulineaux est bien équipée avec 4 hôpitaux, dont l’Unité de Dialyse Aura, l’Hôpital Suisse de Paris et le HIA Percy, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.
La ville bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun. Bien qu’elle ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate (les plus proches étant l’Aéroport de Paris-Orly à environ 1711 secondes en voiture), elle est desservie par 2 gares principales : la Gare d’Issy-les-Moulineaux et la Gare de Clamart, ainsi que par 3 stations de métro (Corentin Celton, Issy RER - 2025, Mairie d’Issy) et 3 stations de tramway comme Jacques-Henri Lartigue et Issy Val-de-Seine. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens vers Paris et la métropole environnante.
Sur le plan économique, Issy-les-Moulineaux s’inscrit comme un pôle économique dynamique avec un revenu mensuel moyen de 4 279 €. Le taux de chômage s’élève à 7,5 %, tandis que la part de la population active atteint 76,4 %, illustrant une forte activité professionnelle locale. La répartition du logement montre que la ville est majoritairement composée d’appartements (95 %) contre seulement 5 % de maisons, avec un taux de locataires de 55,1 % et de propriétaires à 41,5 %. La majorité des logements sont des résidences principales (85,7 %), soulignant un habitat stable et durable.
Concernant les quartiers les plus demandés, les données vérifiables identifient trois zones particulièrement prisées, sans inventer de noms :
- Quartier proche des transports en commun : dynamique et bien desservi, facilitant les déplacements.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : prisés des familles pour leurs parcs et leur cadre calme.
- Zones en développement urbain : attractives pour leur modernité et leurs infrastructures récentes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Issy-les-Moulineaux 🏘️❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Issy-les-Moulineaux ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du marché local, caractéristiques du bien et qualité de la construction. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller disposant d’outils d’analyse comparative et d’une bonne connaissance du marché immobilier d’Issy-les-Moulineaux.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Issy-les-Moulineaux ?
Le prix moyen d’un appartement à Issy-les-Moulineaux est d’environ 7 628 € le m², avec des variations entre 5 238 € et 9 884 € selon le quartier et les prestations.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Issy-les-Moulineaux ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est important de réaliser une estimation objective fondée sur une analyse fine du marché local. Un suivi personnalisé et une valorisation adaptée de votre bien augmentent vos chances de succès.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique et l’impact écologique du logement. Un bon classement est un atout pour la revente ou la location, car il facilite l’attractivité du bien.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais lors d’un achat à Issy-les-Moulineaux ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Les banques exigent des revenus réguliers, une situation stable et un taux d’endettement maîtrisé. Il est recommandé d’être bien accompagné pour maximiser ses chances d’obtention.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière à Issy-les-Moulineaux ?
Les évolutions réglementaires peuvent être complexes. S’appuyer sur un conseiller immobilier qui suit régulièrement ces changements permet de vendre en conformité et en toute sérénité.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Issy-les-Moulineaux pour concrétiser votre projet immobilier 📞✨
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