Prix au m2 Gournay-sur-Marne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gournay-sur-Marne, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 583 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 354 € à un prix maximum de 5 421 € le m2. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes, rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur mais reste proche, autour de 3 521 €. Les prix varient de 2 477 € à 4 820 € le mètre carré, traduisant une offre variée en termes de typologies, d’étages et d’équipements. Ces données montrent que Gournay-sur-Marne offre une juste valeur immobilière, à la fois pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant un bien à forte valeur potentielle.
Introduction sur Gournay-sur-Marne : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
La commune de Gournay-sur-Marne se démarque par son riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire, visible dans ses bâtiments anciens et ses espaces verts, offre un charme authentique qui séduit de nombreux acquéreurs. Avec une population de 7 101 habitants et un âge moyen de 39,6 ans, la ville est vivante et dynamique, avec une proportion importante de familles et de jeunes actifs.
Gournay-sur-Marne propose un cadre de vie paisible, où la nature et les infrastructures modernes cohabitent harmonieusement. Les espaces verts ne manquent pas, avec notamment deux parcs et jardins qui invitent à la promenade et aux loisirs en plein air. La ville dispose aussi d’un équipement sportif adapté, favorisant un mode de vie actif. Le climat local, marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, offre un environnement tempéré tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, la commune est bien desservie : on y trouve trois écoles maternelles (Coteaux, Grande Prairie, Château) situées à moins de 20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture du centre-ville. Le réseau scolaire compte également trois collèges à proximité (Armand Lanoux, Jean Wiener, Eugène Carrière), accessibles facilement, tandis que les lycées les plus proches – comme le lycée René Descartes – sont à une quinzaine de minutes en voiture. Concernant l’enseignement supérieur, bien que la ville ne dispose pas d’universités, plusieurs instituts de formation spécialisés sont accessibles dans les environs.
Côté santé, même si Gournay-sur-Marne ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants se trouvent à proximité, tels que le GHU Paris Usld la Roseraie à Neuilly-sur-Marne, le Centre Hospitalier Spécialisé de Ville Evrard, ainsi que l’Unité d’Autodialyse de Chelles, assurant une couverture médicale complète pour les résidents.
Les transports facilitent également l’accès à la commune. Gournay-sur-Marne est desservie par plusieurs gares proches, notamment la gare de Chelles-Gournay à environ 23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que d’autres gares à Noisy-le-Grand et Gagny. Les stations de métro et tramway des environs rendent les déplacements pratiques et rapides, élargissant les possibilités de mobilité pour les habitants. En revanche, les aéroports internationaux restent plus éloignés, situés à une vingtaine de kilomètres ou plus, ce qui est habituel dans les villes de cette taille.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 3 262 €, un taux de chômage de 8,2 % et une part active de la population de 73,1 %, illustrant une économie locale stable et une population active engagée. La répartition du logement montre que les maisons représentent 59 % du parc immobilier, contre 41 % d’appartements, avec un taux de propriétaires de 68,6 % et environ 30 % de locataires. La très grande majorité des logements (93,3 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Gournay-sur-Marne
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés de Gournay-sur-Marne. Toutefois, on constate que les secteurs proches des gares, notamment autour de la gare de Chelles-Gournay, sont souvent recherchés pour leur accessibilité et leur dynamisme. Ces zones, prisées pour leur connexion rapide aux transports en commun, attirent aussi bien les familles que les professionnels. Par ailleurs, les quartiers bénéficiant d’espaces verts et de proximité aux écoles maternelles et collèges sont également appréciés, notamment par les jeunes familles cherchant un cadre de vie calme et bien équipé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gournay-sur-Marne
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Gournay-sur-Marne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 3 583 €, avec des variations entre 2 354 € et 5 421 €. Pour un appartement, la moyenne est de 3 521 €, avec des prix allant de 2 477 € à 4 820 € le m².
Comment est le cadre de vie à Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie équilibré entre patrimoine historique, espaces verts et équipements modernes. La ville est idéale pour les familles, avec un bon réseau scolaire et des infrastructures de santé à proximité.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Gournay-sur-Marne ?
La commune compte trois écoles maternelles, trois collèges de proximité, mais aucun lycée ni université sur place. Les lycées et formations supérieures sont accessibles dans les villes voisines, facilement grâce aux transports.
Quels moyens de transport desservent Gournay-sur-Marne ?
La ville est bien desservie par plusieurs gares ferroviaires proches, des stations de métro et tramway dans les environs, facilitant les déplacements vers Paris et les communes alentours.
Comment financer un achat immobilier à Gournay-sur-Marne ?
Plusieurs solutions de prêts sont possibles, notamment le prêt conventionné, accessible sans conditions de ressources, avec un taux plafonné. Il peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro. Un accompagnement personnalisé vous aidera à choisir la meilleure option.
Quel est le profil des habitants de Gournay-sur-Marne ?
La population est de 7 101 habitants, avec un âge moyen de 39,6 ans, majoritairement composée de familles et de jeunes actifs, ce qui soutient un tissu économique et social dynamique.
Comment calculer ses mensualités de prêt pour un achat immobilier ?
Il est essentiel d’estimer votre capacité d’emprunt en tenant compte du montant du prêt, du taux d’intérêt, de la durée et de l’assurance. Des simulateurs gratuits en ligne peuvent vous aider à planifier précisément vos remboursements mensuels.
Comment être informé des évolutions du marché immobilier à Gournay-sur-Marne ?
Pour rester à jour sur les prix, les offres et les réglementations, il est conseillé de suivre les conseils d’un professionnel local qui assure un suivi personnalisé et une veille juridique adaptée.
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