Prix au m2 Le Raincy : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Au Le Raincy, le marché immobilier offre une diversité intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Concernant les maisons, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 4 181 €, avec des valeurs allant de 2 634 € au minimum à 6 456 € au maximum selon l’emplacement, la taille et les prestations du logement. Cette large fourchette illustre la variété des biens présents, du pavillon classique aux demeures plus haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 3 817 €, avec un seuil bas à 2 577 € et un plafond à 5 403 €. Ces chiffres reflètent la demande soutenue sur ce type de logement, avec des variations selon la configuration, l’étage, et la proximité des commodités.
Ces données permettent aux futurs acquéreurs et investisseurs de mieux appréhender le marché immobilier du Le Raincy, d’évaluer leurs budgets et de comparer les biens selon leurs caractéristiques. L’estimation précise du prix au m² est un atout essentiel pour réaliser un achat immobilier juste et en accord avec la réalité du marché local.
Introduction sur Le Raincy : Un cadre de vie alliant histoire, nature et modernité 🌳🏘️
Située en région Île-de-France, la ville de Le Raincy possède une identité forte façonnée par son riche patrimoine architectural et son histoire. Cette commune séduit par ses avenues bordées d’arbres, ses hôtels particuliers et ses églises remarquables qui témoignent d’un passé attachant et d’un art de vivre typiquement résidentiel.
Avec une population d’environ 14 778 habitants dont l’âge moyen est de 39,37 ans, Le Raincy présente un profil démographique équilibré, attirant familles, jeunes actifs et seniors. Cette diversité contribue à une dynamique locale riche en commerces, services et infrastructures.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant calme résidentiel et accès facilité aux commodités. La ville dispose de 5 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Saint Louis-Sainte Clotilde à seulement 147 secondes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs collèges et lycées réputés, comme le Collège Jean Baptiste Corot et le Lycée polyvalent René Cassin, qui garantissent une offre éducative complète et de qualité. Par ailleurs, Le Raincy accueille une université avec notamment le Lycée polyvalent Blaise Pascal, renforçant son attractivité pour les étudiants.
Côté santé, Le Raincy est bien desservi avec un hôpital principal, la Clinique Korian Sully, accessible en moins de 33 minutes à pied depuis le centre-ville, accompagnée de structures complémentaires comme la Croix-Rouge Française Clinea Livry et une unité d’autodialyse.
En termes de transports, la ville bénéficie d’une gare principale, la Gare de Le Raincy - Villemomble - Montfermeil, située à 915 secondes à pied du centre, facilitant les déplacements vers Paris et l’ensemble de la région. Bien que la commune ne dispose pas de station de métro ni d’aéroport à proximité immédiate, les grands aéroports parisiens (Charles de Gaulle, Orly, Le Bourget) restent accessibles en voiture en 20 à 40 minutes, offrant une connectivité intéressante pour les voyageurs.
Le Raincy offre aussi un environnement naturel préservé avec 3 parcs et jardins ainsi que 5 équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter pleinement d’un cadre de vie sain et actif. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, apportant une atmosphère tempérée favorable au bien-être.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 3 303 €, un taux d’activité de 71,3 % et un taux de chômage de 10,4 %, reflétant un bassin d’emploi stable. La répartition du logement montre une dominance des appartements représentant 71 % des biens, contre 29 % pour les maisons, avec une majorité de propriétaires (56,4 %) et une forte proportion de résidences principales (90,4 %).
Quartiers les plus demandés à Le Raincy
Sur la base des données officielles et observées du marché immobilier local, les quartiers les plus prisés à Le Raincy sont ceux qui offrent un cadre résidentiel calme, une proximité aux écoles et aux espaces verts, ainsi qu’une bonne desserte par les transports en commun. Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les familles et les jeunes actifs.
- Quartier proche du centre-ville : très demandé pour sa proximité immédiate des commerces et de la gare.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : prisés des familles pour leurs parcs et environnement calme.
- Zones à accès facile aux établissements scolaires : attractives pour les parents cherchant la qualité d’éducation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Raincy 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison ou un appartement à Le Raincy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Raincy est d’environ 4 181 €, tandis que pour un appartement, il est de 3 817 €. Ces prix varient selon le quartier, la surface et le standing du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier au Raincy ?
Pour une estimation fiable, il est essentiel de comparer avec des biens similaires vendus récemment, de considérer l’emplacement, l’état du logement, et les tendances du marché local. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner avec des outils d’analyse comparative et des données officielles.
Quels types de prêts immobiliers privilégier pour un achat à Le Raincy ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou un prêt accession sociale (PAS). Dans tous les cas, un prêt bancaire amortissable reste la solution la plus courante pour financer l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif.
Est-il possible de se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, durant lequel l’acheteur peut renoncer sans pénalité.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Le Raincy ?
L’emplacement, la proximité des commodités, la surface, l’état général du logement, ainsi que les ventes comparables récentes sont des critères clés pour estimer la valeur d’un bien ancien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans la commune ?
Le tarif de référence au m2 se base sur plusieurs facteurs dont le marché local, la qualité de la construction et les caractéristiques du bien. Faire appel à un conseiller immobilier local est la meilleure façon d’obtenir une estimation précise.
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