Prix au m2 Vanves : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vanves, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune proche de Paris. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 7 229 € par m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 4 429 € le m2 dans certains secteurs, tandis que les biens les plus prestigieux peuvent atteindre un prix maximal de 11 137 € le m². Ce large éventail témoigne de la diversité des maisons proposées, allant de petites bâtisses à des propriétés plus haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, tournant autour de 6 100 € le m², avec un prix minimum constaté à 4 489 € le m2 et un prix maximum à 7 994 € le m². Cette gamme de prix reflète la forte demande pour des logements en appartement, majoritaires à Vanves, et la variété des typologies disponibles.
Cette répartition du prix au m2 entre maisons et appartements est caractéristique d’une commune où environ 93 % des logements sont des appartements et seulement 7 % sont des maisons, ce qui influe naturellement sur la dynamique des prix.
Pour comparaison, dans les communes voisines comme Issy-les-Moulineaux, Clamart ou Malakoff, les prix au mètre carré pour les appartements restent souvent proches des valeurs vanvéennes, témoignant d’un marché immobilier local cohérent, mais Vanves se distingue par son cadre de vie unique.
Vanves : un cadre de vie recherché entre histoire, confort et accessibilité 🌳🏫🚉
Vanves est une ville à l’identité forte, mêlant patrimoine historique et modernité, ce qui en fait un lieu de résidence apprécié par de nombreux acheteurs. Avec une population d’environ 28 014 habitants et un âge moyen de 40,16 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Son histoire est riche, avec un patrimoine bien conservé, qui participe à l’atmosphère conviviale et authentique de la commune. Ce passé se ressent dans les rues et les bâtiments, conférant à Vanves un charme particulier, tout en bénéficiant de la proximité immédiate avec Paris.
En termes d’éducation, Vanves dispose d’une offre complète et de qualité pour les familles. On y trouve notamment 6 écoles maternelles dont l’École primaire publique Jacques Cabourg très proche du centre-ville (111 secondes à pied), l’École maternelle publique le Parc et l’École élémentaire Jean de la Fontaine. Pour les collégiens, 3 collèges sont accessibles, notamment le Collège Notre-Dame de France et le Collège Michelet, facilement desservis à pied ou en voiture. Les lycées sont également présents, avec 3 établissements comme le Lycée professionnel Louis Dardenne ou le lycée Michelet, assurant un parcours scolaire complet. Vanves accueille également des établissements d’enseignement supérieur, avec 2 universités renommées à proximité, telles que l’Isep - École d’ingénieurs du numérique, offrant des opportunités pour les étudiants et jeunes actifs.
Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpital proprement dit, elle bénéficie de structures médicales de qualité à proximité, notamment la Clinique Ssr du Parc de Vanves, l’Unité de Dialyse Aura à Issy-les-Moulineaux et l’Hôpital Suisse de Paris, tous accessibles rapidement.
Les transports contribuent fortement à l’attractivité de Vanves. La ville est bien desservie par plusieurs gares proches comme la Gare de Vanves - Malakoff, ainsi que des stations de métro telles que Malakoff - Plateau de Vanves et Corentin Celton, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines. Bien que les aéroports soient situés à une distance plus importante, ils restent accessibles en voiture.
Environnementalement, Vanves propose un cadre de vie agréable avec 9 parcs et jardins où se détendre, ainsi que 7 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat est tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces verts.
Sur le plan économique, Vanves affiche un revenu mensuel moyen de 3 847 €, un taux de chômage de 8,5 % et une population active représentant près de 72 % des habitants, traduisant un tissu économique solide et une bonne dynamique locale.
Concernant la répartition des logements, la majorité sont des résidences principales (87 %), avec un équilibre presque parfait entre locataires (50,6 %) et propriétaires (46,6 %), ce qui illustre une mixité sociale intéressante.
Les quartiers les plus demandés à Vanves 🏘️
Sur la base de données fiables et observations du marché local, les quartiers les plus prisés à Vanves sont :
- Centre-ville : très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, et transports.
- Plateau de Vanves : apprécié pour son cadre résidentiel calme et ses espaces verts.
- Malakoff-Vanves : dynamique et bien desservi, avec un bon équilibre entre logements et services.
Ces quartiers sont attractifs pour les familles et les professionnels grâce à leur accessibilité, leur ambiance agréable et leurs infrastructures complètes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vanves ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Vanves ?
Les prix moyens au m² à Vanves sont d’environ 7 229 € pour les maisons et 6 100 € pour les appartements, avec des variations selon les quartiers et la typologie du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Vanves ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local.
Quels types de biens sont majoritaires à Vanves ?
Les appartements représentent environ 93 % des logements, tandis que les maisons ne constituent que 7 % du parc immobilier, ce qui influence la nature de l’offre et la demande.
Comment se situe Vanves en termes d’éducation ?
Vanves dispose de plusieurs écoles maternelles, collèges, lycées et même d’universités proches, offrant un parcours éducatif complet et accessible.
Quels sont les moyens de transport à Vanves ?
La ville est desservie par plusieurs gares et stations de métro, facilitant l’accès à Paris et aux communes environnantes. Les aéroports sont accessibles en voiture à une distance raisonnable.
Comment optimiser le budget lors de l’achat d’un bien immobilier à Vanves ?
Il est possible de négocier le prix d’achat, de rechercher un financement adapté avec un taux d’intérêt attractif, ou de bénéficier de conseils pour réduire certains frais annexes. Un accompagnement immobilier local vous aidera à maîtriser votre budget.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Vanves ?
Après avoir choisi votre logement, vous pouvez souscrire rapidement une assurance habitation en fournissant les informations nécessaires sur le bien et votre situation. Une assistance personnalisée facilite cette démarche.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Vanves ?
Le prêt relais permet de financer un achat avant la vente d’un autre bien. Il est soumis à des conditions de revenus, stabilité professionnelle, et capacité d’endettement, avec un accompagnement possible pour faciliter son obtention.
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