Prix au m2 Champigny-sur-Marne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Champigny-sur-Marne, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de logement, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 547 €, avec un minimum constaté à 2 132 € et un maximum pouvant atteindre 5 733 €. Ces écarts traduisent la variété des biens, des quartiers et des prestations associées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 3 827 €, avec des prix allant de 2 374 € à 5 963 € le mètre carré. Ce positionnement reflète une forte demande pour ce type de logement, notamment pour les surfaces bien situées et rénovées.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur de votre bien ou pour orienter votre recherche d’achat à Champigny-sur-Marne, en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction à Champigny-sur-Marne : Une ville riche d’histoire et pleine d’atouts 🌿🏙️
Située à l’est de Paris, Champigny-sur-Marne est une ville dynamique qui a su préserver un riche patrimoine tout en se modernisant. Forte de ses racines historiques, la ville offre un cadre de vie agréable, entre espaces verts et équipements urbains modernes.
Avec une population de 78 367 habitants et un âge moyen de 37,65 ans, Champigny-sur-Marne présente une démographie jeune et active, favorable à la vitalité économique et sociale. Cette population soutient un tissu commercial et associatif dense, contribuant à la qualité de vie locale.
La ville est particulièrement bien équipée en matière d’éducation, avec un total de 21 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Cités Jardins Albert Thomas, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Elle compte également 6 collèges bien répartis, comme le Collège Willy Ronis, facilement accessible en moins de 15 minutes à pied. Pour le secondaire, ce sont 7 lycées qui assurent un enseignement de qualité, dont le Lycée Langevin Wallon, également pourvu d’une section d’enseignement professionnel. En matière d’enseignement supérieur, Champigny-sur-Marne dispose de 2 établissements universitaires, notamment la section professionnelle du lycée Langevin Wallon.
Le secteur de la santé n’est pas en reste avec 3 hôpitaux implantés dans la ville : l’Unité d’Autodialyse de Champigny, l’Hôpital Saint Camille et l’Hôpital Privé Paul d’Égine. Ces infrastructures garantissent un accès rapide et complet aux soins pour les habitants.
Côté transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte avec 1 gare principale, la gare des Boullereaux Champigny, située à environ 19 minutes à pied du centre-ville, ainsi que la station de métro Champigny Centre, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Bien que Champigny-sur-Marne ne dispose pas d’aéroport, les principaux hubs parisiens restent accessibles en voiture à moins de 40 minutes.
Le cadre de vie y est valorisé par la présence de 8 parcs et jardins, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, complétés par 42 équipements sportifs pour les amateurs d’activité physique. Le climat tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Économiquement, la ville affiche un revenu moyen mensuel de 2 538 € par foyer, avec un taux de chômage de 13,2 % et une population active de 64,1 %. La répartition des logements montre une prédominance d’appartements (69 %) par rapport aux maisons (31 %), et un taux de locataires de 54,6 % contre 43,8 % de propriétaires. La très grande majorité des biens (93,5 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’un fort ancrage des habitants dans leur cadre de vie.
Ces caractéristiques font de Champigny-sur-Marne une ville attractive pour les acquéreurs recherchant un équilibre entre proximité de la capitale, qualité de vie et infrastructures complètes.
Les quartiers les plus demandés à Champigny-sur-Marne 🏘️
Sur la base des données disponibles, les secteurs autour de la gare des Boullereaux Champigny attirent particulièrement les acquéreurs grâce à leur accessibilité et leur dynamisme. Ce quartier est très apprécié pour sa proximité avec les transports en commun et ses commerces.
Le secteur des Cités Jardins, avec ses espaces verts et ses écoles à proximité, est également très recherché, notamment par les familles.
Enfin, le centre-ville de Champigny-sur-Marne bénéficie d’une forte demande grâce à son offre commerciale, ses services et son patrimoine local, qui en font un lieu de vie privilégié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Champigny-sur-Marne ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Champigny-sur-Marne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 3 547 €, avec des variations entre 2 132 € et 5 733 € selon le quartier et le type de bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au m² ?
Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 3 827 € le m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 374 € ou monter à 5 963 €.
Comment obtenir une estimation fiable du prix au m² dans cette ville ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet de croiser les données officielles, comme celles issues de la base DVF, et les spécificités du marché pour une estimation précise.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Champigny-sur-Marne ?
Le prêt relais nécessite d’être propriétaire d’un bien à vendre, avoir des revenus stables et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Il facilite l’achat d’un nouveau logement en attendant la vente de l’ancien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’intégrer le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance pour obtenir une estimation des mensualités adaptées à votre budget.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Champigny-sur-Marne ?
La ville dispose de 21 écoles maternelles, 6 collèges, 7 lycées, et 2 universités, offrant une couverture complète de l’éducation de la petite enfance à l’enseignement supérieur.
Quel est le profil économique de la ville ?
Champigny-sur-Marne présente un revenu moyen mensuel de 2 538 €, un taux de chômage de 13,2 %, et une population active représentant 64,1 % des habitants.
Comment se déplacer facilement à Champigny-sur-Marne ?
Avec une gare, une station de métro et un réseau de bus, la ville est bien desservie, facilitant les trajets quotidiens vers Paris et les communes voisines.
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