Prix au m2 Arcueil : Découvrez les tendances clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Arcueil
À Arcueil, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 5452 €, avec des variations allant d’un minimum de 3323 € à un maximum de 8597 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état général des propriétés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 5173 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 3712 € et atteindre un pic à 7159 € le mètre carré. Cette dynamique illustre la forte demande pour les appartements à Arcueil, qui représentent une part majoritaire du parc immobilier, à hauteur de 81 % des logements.
Ces chiffres traduisent un marché immobilier où la valeur des biens est soutenue, avec une majorité d’appartements (81 %) par rapport aux maisons (19 %), et où le taux de locataires est important, atteignant 66,5 %. Cela indique une attractivité forte pour la location, mais aussi un potentiel intéressant pour les propriétaires investisseurs.
Introduction à Arcueil : un cadre de vie riche et dynamique 🌳
Arcueil est une ville qui allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie moderne et accueillant. Forte de ses 21 868 habitants avec un âge moyen de 37 ans, elle séduit par son dynamisme démographique et son environnement propice à une vie urbaine équilibrée.
Historiquement, Arcueil se distingue par un patrimoine marqué, où les traces du passé cohabitent harmonieusement avec les infrastructures contemporaines. Cette identité locale se ressent dans ses quartiers, ses espaces verts et ses équipements.
La ville offre un panel complet d’établissements scolaires adaptés à toutes les étapes de la scolarité. On y trouve 6 écoles maternelles, dont l’école Henri Barbusse, située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que des collèges tels que le collège Dulcie September, facilement accessibles à pied ou en voiture. Pour les études supérieures, Arcueil bénéficie de la présence de 3 universités renommées, notamment l’Institut de management et de communication interculturels Isit et l’École supérieure d’ingénieurs Esitc Paris, qui renforcent son attractivité auprès des étudiants.
Côté santé, même si Arcueil ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants sont implantés à proximité, comme le Centre Hospitalier Spécialisé Fondation Vallée ou le CHU Paris Sud à Kremlin-Bicêtre, accessibles en quelques minutes.
Les transports facilitent grandement l’accessibilité de la commune. Bien que la ville ne compte pas d’aéroports ni de gare directement sur son sol, elle est desservie par plusieurs stations de métro proches, telles que Arcueil - Cachan - 2025, offrant un accès rapide à Paris et aux environs. De plus, les stations de tramway voisines améliorent la mobilité quotidienne.
Sur le plan environnemental, Arcueil bénéficie de 6 parcs et jardins ainsi que de 14 équipements sportifs, offrant un cadre propice aux activités de plein air. Le climat y est agréable, avec environ 164 mm de pluie par mois et 186 heures de soleil mensuelles, contribuant à une qualité de vie agréable.
Économiquement, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2893 € et un taux de chômage de 12 %, avec une population active engagée à 67,3 %, ce qui traduit une économie locale stable et active.
Quartiers les plus demandés à Arcueil 🏘️
Les quartiers les plus prisés d’Arcueil se distinguent par leur accessibilité, leurs espaces verts et la qualité de leurs infrastructures. Parmi eux :
- Quartier proche du centre-ville : apprécié pour sa proximité avec les commerces et les écoles, ce secteur attire un public familial et actif.
- Quartier autour des stations de métro Arcueil - Cachan - 2025 : très recherché pour la facilité des transports vers Paris, il séduit les actifs et les étudiants.
- Quartier résidentiel avec espaces verts : prisé pour ses parcs et son calme, il est particulièrement apprécié des familles et des seniors.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Arcueil ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Arcueil ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Arcueil est d’environ 5452 €, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² des appartements à Arcueil ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est situé autour de 5173 €, mais peut varier de 3712 € à 7159 € selon les quartiers et les prestations.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre son bien à Arcueil ?
Une agence immobilière maîtrise le marché local et vous aide à estimer votre bien au juste prix. Elle simplifie la gestion des visites, des diagnostics obligatoires et optimise la visibilité de votre annonce pour vendre rapidement.
Quels sont les établissements scolaires à Arcueil ?
Arcueil compte 6 écoles maternelles, 3 collèges (dont Dulcie September), et 3 universités, offrant un parcours complet de l’éducation préscolaire à l’enseignement supérieur.
Comment se déplacer facilement depuis Arcueil ?
La ville est bien desservie par plusieurs stations de métro à proximité, ainsi que par les lignes de tramway, facilitant l’accès à Paris et aux communes environnantes.
Quelles sont les aides pour rénover un bien immobilier à Arcueil ?
Des dispositifs comme l’OPAH encouragent la rénovation énergétique et l’adaptation des logements, avec des aides financières disponibles pour les propriétaires.
Quelle est l’importance du DPE lors de l’achat d’un bien à Arcueil ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour connaître la consommation énergétique du logement et prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Depuis 2023, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués.
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