Prix au m2 Viry-Châtillon : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Viry-Châtillon, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2747 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1739 € jusqu’à un prix maximum pouvant atteindre 4197 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état et les prestations des logements.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2755 €. Là aussi, les prix fluctuent entre 1788 € et 4146 € le mètre carré, ce qui souligne une demande soutenue pour ce type de logements, souvent plus accessibles et prisés par les primo-accédants et investisseurs.
Ces chiffres montrent que, que vous cherchiez une maison ou un appartement à Viry-Châtillon, il existe des opportunités adaptées à différents budgets, tout en bénéficiant d’un cadre de vie attractif proche de Paris.
Introduction à Viry-Châtillon : un lieu où il fait bon vivre et investir 🌳🏙️
La ville de Viry-Châtillon, riche d’une histoire marquée par son patrimoine industriel et ses évolutions urbaines, offre un cadre de vie alliant tradition et modernité. Forte de ses 31 112 habitants avec un âge moyen de 37,98 ans, la commune présente une population active et dynamique, propice à la vitalité économique locale.
Viry-Châtillon se distingue par un environnement urbain bien structuré, complété par la présence de quatre parcs et jardins et dix-sept équipements sportifs, qui contribuent à une qualité de vie appréciée des familles et des jeunes actifs. Le climat, avec en moyenne 150 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, est favorable à une vie agréable tout au long de l’année.
Côté éducation, la ville est bien équipée avec un total de 13 écoles maternelles, dont l’École maternelle les Bleuets située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Charles Perrault accessible en quelques minutes en voiture. Pour les plus grands, Viry-Châtillon dispose de 4 collèges, comme le Collège Saint-Louis - Saint-Clément et le Collège les Sablons, ainsi que de 3 lycées dont le Lycée polyvalent Gaspard Monge, offrant une offre scolaire complète sur le territoire. Bien que la ville ne compte pas d’université, la proximité des établissements d’enseignement supérieur dans les environs facilite l’accès aux études supérieures.
Sur le plan médical, Viry-Châtillon bénéficie d’une offre de soins solide avec 2 hôpitaux principaux : la Clinique du Val de Bièvre l’Abbaye et la Clinique le Moulin de Viry, toutes deux très proches du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins.
La mobilité est un autre point fort de Viry-Châtillon. La ville est desservie par la gare de Viry-Châtillon, située à environ 20 minutes à pied du centre, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les environs. Bien que la commune ne dispose pas de stations de métro ou de tramway, la proximité de plusieurs aéroports majeurs comme Orly à moins de 20 minutes en voiture complète ce réseau de transports.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2431 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 14 %, mais une part active de la population à 67 %, ce qui reflète une population engagée dans l’activité économique locale.
La répartition du logement montre que les appartements représentent 71 % des habitations, tandis que les maisons constituent 29 %. La proportion de locataires est proche de celle des propriétaires, avec respectivement 47,2 % et 50,7 %, et une large majorité de résidences principales (86,7 %), signe d’un fort ancrage des habitants sur le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Viry-Châtillon 🏘️
Basé sur les données disponibles, il est possible d’identifier les zones où la demande immobilière est la plus forte, même si les noms précis des quartiers ne sont pas mentionnés. On note généralement une forte attractivité pour les secteurs :
- Prisés des familles pour leurs espaces verts et parcs, favorisant une vie en plein air et un cadre tranquille.
- Dynamiques et bien desservis par les transports, notamment proches de la gare, facilitant les déplacements quotidiens.
- Quartiers en cours de rénovation ou modernisation, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viry-Châtillon ❓
Quel est le prix moyen au m² à Viry-Châtillon pour une maison ?
Le prix moyen d’une maison à Viry-Châtillon est d’environ 2747 € par mètre carré, avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Viry-Châtillon ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2755 € le m², avec un prix minimum autour de 1788 € et un maximum pouvant atteindre 4146 € selon la qualité et la localisation.
Quels sont les critères importants pour bien estimer un bien immobilier à Viry-Châtillon ?
L’évaluation prend en compte la typologie du bien, son état, son emplacement précis, la proximité des écoles, transports, commerces, ainsi que l’évolution du marché local.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Viry-Châtillon ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation de logements anciens. À Viry-Châtillon, ce dispositif peut aider à financer des travaux pour améliorer la performance énergétique ou le confort.
Quels frais d’agence prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Viry-Châtillon ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment choisir une agence immobilière à Viry-Châtillon pour vendre ou acheter ?
Une agence doit offrir une bonne connaissance du marché local, une estimation précise des biens, une stratégie de vente adaptée et un accompagnement personnalisé tout au long du projet.
Comment optimiser la vente de son bien dans un marché concurrentiel à Viry-Châtillon ?
Confier votre bien à une agence offrant des services complets, avec estimation approfondie, bilans réguliers et garanties de transaction, permet de vendre au meilleur prix et rapidement.
Quelles sont les possibilités de financement pour un achat immobilier à Viry-Châtillon ?
Le prêt conventionné est une option intéressante, accessible sans condition de ressources, avec des taux plafonnés et la possibilité de cumuler avec d’autres aides.
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