Prix au m2 Épinay-sur-Seine : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Épinay-sur-Seine, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 2 840 €, avec des extrêmes allant de 1 566 € à 4 249 €. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus classiques, en passant par des opportunités nécessitant des travaux.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, tournant autour de 2 717 €, avec un prix minimum constaté à 1 286 € et un maximum à 4 150 €. Cette gamme reflète les différences de standing, d’emplacement et d’état des logements. Il est important de noter que les appartements représentent une large majorité des logements à Épinay-sur-Seine, soit environ 85 % du parc immobilier, ce qui influence naturellement les tendances des prix.
La diversité des prix au m² à Épinay-sur-Seine permet aux acheteurs de trouver des options adaptées à différents budgets, tout en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien et de son emplacement.
Introduction sur Épinay-sur-Seine : Un cadre de vie dynamique et bien desservi 🌳🏙️
Épinay-sur-Seine est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire s’inscrit dans le développement industriel et urbain de la région Île-de-France, avec des traces visibles dans ses quartiers et bâtiments emblématiques. Cette ville allie ainsi le charme d’un passé marqué par une évolution constante à une modernité palpable.
Avec une population de 53 564 habitants et un âge moyen de 35,43 ans, Épinay-sur-Seine est une ville jeune et dynamique. Cette démographie favorise la présence de nombreux commerces, services et infrastructures, renforçant l’attractivité du cadre de vie pour les familles et les jeunes actifs.
Le tissu urbain d’Épinay-sur-Seine offre un équilibre entre espaces verts et équipements sportifs : on y recense 11 parcs et jardins ainsi que 20 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et agréable. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, est typique de la région, apportant un environnement tempéré.
Côté éducation, Épinay-sur-Seine dispose d’un large éventail d’établissements scolaires adaptés à toutes les tranches d’âge. La ville compte 18 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Thérèse, très proche du centre-ville, ainsi que l’École maternelle la Venelle et l’École Primaire Privée Réussite Éducative, Valeurs et Épanouissement. Pour les collégiens, cinq collèges sont disponibles, notamment le Collège Robespierre et le Collège Évariste Galois, tous facilement accessibles. Les lycéens peuvent choisir parmi trois lycées, comme le Lycée professionnel Louise Michel ou le Lycée Jacques Feyder, qui accueille aussi des étudiants de l’université Sorbonne Paris Nord et de l’Institut Galilée Sup Galilée, situés à quelques minutes en voiture du centre-ville.
L’offre médicale est également bien développée avec trois hôpitaux principaux : la Clinique des Platanes, le Diaverum Épinay-Centre d’Autodialyse et la Maison de Santé d’Épinay le Noble Âge. Cette présence garantit un accès rapide et complet aux soins, un point rassurant pour les familles et les personnes âgées.
En termes de transport, Épinay-sur-Seine bénéficie d’une bonne accessibilité malgré l’absence d’aéroport à proximité immédiate. La gare d’Épinay-sur-Seine, ainsi que la Gare de la Barre Ormesson, facilitent les déplacements vers Paris et les communes environnantes. La ville est également desservie par neuf stations de tramway, dont Rose Bertin et Les Béatus, qui renforcent les liaisons locales et la mobilité douce.
Sur le plan économique, la population active représente 58,8 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 177 € par foyer. Le taux de chômage atteint 16,7 %, un indicateur à prendre en compte dans l’analyse du marché local. Par ailleurs, 64,2 % des logements sont loués, tandis que 34,5 % sont occupés par leurs propriétaires. La majorité des résidences, soit 92,6 %, sont des résidences principales, ce qui traduit une stabilité de l’habitat.
Quartiers les plus demandés à Épinay-sur-Seine 🏘️
Sur la base des données vérifiables, les quartiers les plus prisés d’Épinay-sur-Seine sont ceux qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, infrastructures, et qualité de vie. Par exemple, les secteurs proches des gares, notamment autour de la Gare d’Épinay-sur-Seine, sont très demandés car ils offrent une excellente desserte vers Paris et les environs. Ces quartiers sont prisés pour leur dynamisme et leur proximité avec les transports en commun.
Les zones bénéficiant de nombreux espaces verts et équipements sportifs attirent également les familles en quête d’un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ces quartiers valorisent les parcs et les infrastructures de loisirs, renforçant leur attractivité.
Enfin, certains quartiers en mutation ou en développement urbain suscitent un intérêt croissant, notamment ceux proches des écoles et des établissements d’enseignement supérieur, pour leur potentiel de valorisation et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épinay-sur-Seine ❓🏠
Comment connaître le prix moyen au m2 à Épinay-sur-Seine ?
Le prix moyen au mètre carré varie selon le type de bien : environ 2 840 € pour une maison et 2 717 € pour un appartement. Ces valeurs sont indicatives et peuvent fluctuer selon le quartier, l’état du logement et les aménagements.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’un bien immobilier à Épinay-sur-Seine ?
L’estimation se base sur la surface habitable, l’état du bien, son emplacement, la proximité des transports et des écoles, ainsi que les prix pratiqués pour des biens similaires récemment vendus dans la commune.
Comment bénéficier d’un accompagnement pour l’achat d’un logement dans l’ancien ?
Un accompagnement immobilier local permet d’évaluer précisément votre budget, de cibler les biens correspondant à vos critères et de sécuriser chaque étape de l’achat, de la visite à la signature finale.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Vous pouvez prétendre à plusieurs aides, telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des subventions locales. Un conseiller immobilier pourra vous orienter selon votre situation.
Pourquoi la norme RT 2020 est-elle importante lors d’un achat dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle influence la rénovation des biens anciens. Améliorer la performance énergétique est essentiel pour réduire les coûts, valoriser le bien et respecter les futures réglementations.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est indiquée sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et le confort de votre logement, influençant la fiscalité locale.
Prenez contact avec notre agence à Épinay-sur-Seine pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Épinay-sur-Seine ? Nos conseillers immobiliers locaux sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise au suivi personnalisé. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ne laissez pas passer les meilleures opportunités dans cette ville dynamique et en pleine évolution !
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