Prix au m2 Clamart : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Clamart
À Clamart, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 5726 €, avec des écarts allant d’un minimum de 3336 € à un maximum de 8841 € le m². Ces fluctuations traduisent la diversité du parc immobilier et des quartiers, offrant ainsi plusieurs opportunités aux acquéreurs selon leur budget et leurs attentes.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus accessible, autour de 5259 €, avec des prix qui oscillent entre 3501 € et 6909 € le mètre carré. Cette gamme témoigne de la variété des surfaces et des prestations disponibles, que ce soit dans des résidences récentes ou des ensembles plus anciens.
Ces données sont essentielles pour estimer correctement le juste prix lors de votre achat ou lors de la mise en vente de votre bien à Clamart. Elles reflètent les réalités du marché local et permettent de positionner votre projet immobilier de manière cohérente.
Introduction à Clamart : Un cadre de vie alliant histoire, modernité et confort
Clamart est une ville empreinte d’un riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire se manifeste notamment à travers des monuments et espaces verts bien préservés, qui font de la ville un lieu où tradition et modernité cohabitent harmonieusement. Avec une population d’environ 56 882 habitants et un âge moyen de 39,7 ans, Clamart propose un cadre de vie dynamique et équilibré, adapté aux familles comme aux jeunes actifs.
Le tissu urbain de Clamart offre un mélange de maisons et d’appartements, où 26 % des logements sont des maisons et 74 % des appartements. La ville présente un équilibre entre locataires (48,2 %) et propriétaires (49,7 %), avec une large majorité de résidences principales (91,3 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Sur le plan éducatif, Clamart est bien équipée avec un total de 16 écoles maternelles, dont l’École maternelle publique Jardin Parisien située à seulement 626 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires comme Saint Joseph. La ville compte également 4 collèges de qualité, tels que le collège Alain Fournier, et 3 lycées dont le lycée Jacques Monod. Pour les études supérieures, Clamart dispose de 2 universités, notamment l’Institut d’enseignement supérieur privé Intégrale et le lycée horticole Saint-Philippe, offrant des formations variées à proximité immédiate.
Côté santé, la ville est bien pourvue avec 4 hôpitaux, tels que la Clinique du Plateau et le CHU Paris Sud site Antoine Béclère, assurant un accès rapide aux soins et services médicaux.
La desserte en transports en commun est un atout majeur : même si aucun aéroport n’est implanté directement à Clamart, l’Aéroport Paris-Orly reste accessible à environ 1853 secondes en voiture. Clamart dispose d’une gare centrale et d’une station de métro (Fort d’Issy - Vanves - Clamart), facilitant les déplacements vers Paris et les villes avoisinantes. De plus, 6 stations de tramway, comme Jardin Parisien et Soleil Levant, renforcent la mobilité locale.
Sur le plan environnemental, Clamart offre un cadre agréable avec 7 parcs et jardins et 17 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial. Le climat y est modéré, avec environ 164 mm de pluie par mois et 186 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de l’extérieur.
Économiquement, la ville affiche un revenu moyen mensuel de 3786 €, un taux de chômage de 9,4 %, et une population active représentant 72,1 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale dynamique et une attractivité certaine pour les investisseurs et futurs résidents.
Les quartiers les plus demandés à Clamart 🔍
- Quartier Centre-ville : Prisé pour son dynamisme commercial et sa proximité avec les transports en commun.
- Quartier Petit Clamart : Apprécié des familles pour ses espaces verts et son cadre résidentiel calme.
- Quartier Bas Clamart : Dynamique et bien desservi, il attire les jeunes actifs et investisseurs.
- Quartier La Plaine : Quartier en développement avec des projets urbains attractifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Clamart
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Clamart ?
Pour obtenir le prix des maisons vendues proches de chez vous, vous pouvez consulter la « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne et gratuitement. Ce document recense les transactions immobilières réalisées en France sur les cinq dernières années, basées sur les actes notariés. Pour une estimation précise et personnalisée, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’un outil d’estimation fiable adapté au marché local.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Clamart ?
Le tarif de référence au m² est un indicateur clé pour évaluer la pertinence de votre investissement. Il dépend de l’emplacement, de l’état du marché immobilier, des caractéristiques du bien et de sa qualité. Pour connaître ce tarif, votre conseiller immobilier peut réaliser une analyse comparative locale précise, tenant compte des spécificités de Clamart et des prestations du bien envisagé, afin d’établir un budget cohérent.
Quelle est la composition moyenne des biens immobiliers à Clamart ?
À Clamart, environ 26 % des logements sont des maisons tandis que 74 % sont des appartements. Cette répartition reflète la diversité des offres immobilières, adaptée à différents profils d’acheteurs.
Quel est le profil économique des habitants de Clamart ?
Le revenu mensuel moyen à Clamart s’élève à 3786 €, avec un taux de chômage de 9,4 % et une population active représentant 72,1 %. Ces chiffres traduisent un marché immobilier soutenu par une économie locale relativement stable.
Comment optimiser mon projet immobilier à Clamart ?
Pour réussir votre achat ou votre vente, il est important d’analyser précisément les prix au m² dans la ville, de bien choisir votre quartier et de tenir compte des infrastructures disponibles. S’appuyer sur un accompagnement immobilier local vous aidera à sécuriser votre projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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