Prix au m2 Châtenay-Malabry : Obtenez une estimation précise pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 4 541 €, avec des écarts allant de 2 766 € pour les biens les plus abordables à 7 665 € pour les propriétés les plus prisées et rénovées. Cette amplitude reflète la diversité des offres et des quartiers au sein de la ville.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, tournant autour de 4 145 €. Le prix minimum constaté est de 2 876 €, tandis que les appartements les mieux positionnés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 6 144 € le mètre carré. Ces données sont essentielles pour comprendre la dynamique locale et affiner votre projet d’achat ou d’investissement immobilier.
En comparaison avec les villes voisines telles que Antony, Bagneux ou Clamart, les prix au m² restent dans une fourchette similaire, avec Châtenay-Malabry offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Introduction sur la ville de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est une commune riche d’un patrimoine marqué par son histoire, notamment avec des sites emblématiques qui façonnent son identité, comme le parc de la Vallée-aux-Loups ou encore la Maison de Chateaubriand. Cette histoire confère à la ville un charme unique, apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 35 490 habitants et un âge moyen de 38,59 ans, Châtenay-Malabry se caractérise par une démographie dynamique, propice à la vie familiale et aux activités culturelles. Cette densité de population génère un tissu économique local actif et une offre importante de commerces et services.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. La ville compte 7 parcs et jardins ainsi que 17 équipements sportifs, offrant un environnement propice à la détente et à la pratique d’activités physiques. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, garantissant un cadre tempéré.
En matière d’éducation, Châtenay-Malabry dispose de nombreuses structures scolaires adaptées à tous les âges. On y trouve 8 écoles maternelles (dont l’École maternelle privée Montessori 21), 4 collèges (comme le Collège Léonard de Vinci) et 4 lycées (dont des sections professionnelles au Lycée polyvalent Jean Jaurès). La ville accueille également 4 établissements universitaires, dont l’UFR Pharmacie, favorisant l’accès à l’enseignement supérieur local.
Côté santé, la ville est bien desservie avec un hôpital important, l’Hôpital Marie Lannelongue, à proximité, ainsi que le Centre Hospitalier Spécialisé Paul Guiraud à Clamart et le CHU Paris Sud Site Antoine Béclère. Ces infrastructures garantissent une prise en charge médicale complète et accessible.
Les transports participent à la qualité de vie à Châtenay-Malabry. Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare directement, elle est desservie par plusieurs stations de tramway (7 au total, dont Vallée aux Loups et Malabry) facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les villes voisines. L’aéroport de Paris-Orly est à environ 26 minutes en voiture, assurant une bonne connectivité régionale et internationale.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 3 337 €, avec un taux de chômage de 10,1 % et une population active représentant 71,5 % des habitants. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable et un marché de l’emploi actif.
La répartition du logement montre que 11 % des habitations sont des maisons, tandis que 89 % sont des appartements, reflet d’un habitat urbain dense. Le taux de locataires est de 54,3 %, légèrement supérieur à celui des propriétaires à 43,8 %, et la grande majorité des logements sont des résidences principales (92,3 %), ce qui témoigne d’une ville où la stabilité résidentielle est importante.
Les quartiers les plus demandés à Châtenay-Malabry selon les données vérifiables
Il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques issus de données officielles dans les sources consultées pour Châtenay-Malabry. Toutefois, on note que les secteurs autour du parc de la Vallée-aux-Loups attirent particulièrement, en raison de leur cadre verdoyant et de leur proximité avec les transports en commun, ce qui les rend prisés des familles et des actifs.
Les zones proches des stations de tramway Malabry et Cité-Jardin sont également très demandées, notamment pour leur accessibilité facilitée vers le centre-ville et Paris, répondant aux attentes des personnes cherchant un bon compromis entre vie urbaine et calme.
Enfin, les abords des établissements scolaires réputés comme le Lycée Jean Jaurès constituent des secteurs stratégiques pour les familles souhaitant s’installer à Châtenay-Malabry, renforçant ainsi leur attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châtenay-Malabry
Quel est le prix moyen au m² à Châtenay-Malabry ?
Le prix moyen au mètre carré est d'environ 4 541 € pour les maisons et 4 145 € pour les appartements, avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier de Châtenay-Malabry ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour plus de précision, nos conseillers Square Habitat vous accompagnent avec des outils d’estimation au m² adaptés à votre secteur.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Châtenay-Malabry ?
La typologie du bien, son état, la proximité des transports, des écoles et des espaces verts, ainsi que la dynamique économique locale impactent fortement la valeur au mètre carré.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Châtenay-Malabry ?
Le home staging, qui valorise votre logement en le rendant plus attractif, est une méthode efficace. Dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les espaces de manière fonctionnelle facilitent la vente.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Châtenay-Malabry ?
Le choix dépend de votre situation. Les prêts classiques bancaires restent majoritaires, mais vous pouvez aussi bénéficier de prêts aidés comme le PTZ, sous conditions, notamment pour un premier achat avec travaux.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Châtenay-Malabry ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et peut financer une partie de l’achat si vous réalisez au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement ou une maison à Châtenay-Malabry ?
La ville offre un cadre de vie équilibré, avec une majorité d’appartements pour un habitat urbain dynamique, mais aussi des maisons avec des prix au m² raisonnables comparés à Paris. La proximité des écoles, des transports et espaces verts en fait un lieu apprécié des familles et actifs.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Châtenay-Malabry 🌟
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