Prix au m2 Villeneuve-Saint-Georges : Évaluez votre investissement immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villeneuve-Saint-Georges, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 509 € par m², avec des extrêmes allant de 1 458 € au plus bas à 3 913 € au plus haut. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, leurs emplacements et leurs caractéristiques.
Côté appartements, le prix moyen est plus élevé, atteignant 2 939 € par m², avec des prix mini à 1 679 € et maxi à 4 654 €. Cette différence s’explique notamment par la demande plus forte pour les appartements, souvent situés dans des secteurs bien desservis et proches des commodités.
Ces chiffres vous offrent une base juste pour estimer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre, en tenant compte des fluctuations propres à chaque type de logement.
Introduction sur Villeneuve-Saint-Georges : Une ville dynamique au cœur de l’Île-de-France 🌳
Villeneuve-Saint-Georges est une commune riche d’une histoire ancrée dans son patrimoine local, marquée par un développement urbain progressif qui a su conserver certains éléments historiques tout en s’adaptant aux besoins contemporains. Cette ville de près de 36 170 habitants (âge moyen de 34,33 ans) offre un cadre de vie dynamique, mêlant vie de quartier animée et espaces verts apaisants.
Le tissu urbain bénéficie d’une répartition équilibrée entre maisons (29%) et appartements (71%), avec une majorité de locataires (66%) mais aussi une part significative de propriétaires (33%). Cette diversité se reflète dans l’offre immobilière et dans la vie quotidienne, où 92,5% des logements sont des résidences principales, signe d’une population stable et investie.
En matière d’éducation, Villeneuve-Saint-Georges est bien équipée avec 12 écoles maternelles, dont l’école maternelle Berthelot à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, et le groupe scolaire éducatif accessible en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, la ville compte 4 collèges, comme le collège Pierre Brossolette, tandis que les lycéens peuvent fréquenter 3 lycées, dont le lycée François Arago qui propose également une section professionnelle. Les 3 universités présentes dans la zone offrent des possibilités d’enseignement supérieur, favorisant un environnement propice à l’éducation et à la formation.
Le secteur de la santé est également bien couvert, avec 4 hôpitaux et cliniques à proximité, comme la clinique du Dr Boyer accessible à pied en moins de 20 minutes, offrant ainsi un accès rapide aux soins.
Côté transports, Villeneuve-Saint-Georges bénéficie d’une bonne desserte grâce à ses 2 gares principales, la gare de Villeneuve Triage et la gare de Villeneuve-Saint-Georges, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les environs. Bien que la ville ne compte pas de station de métro ou de tramway, sa proximité relative avec les aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle, bien que plus éloignés, reste un atout pour les voyages réguliers.
L’environnement est marqué par la présence de 4 parcs et jardins ainsi que 24 équipements sportifs, offrant aux habitants un cadre propice à la détente et aux activités en plein air. Le climat se caractérise par une pluviométrie modérée avec environ 150 mm de pluie par mois, et une belle moyenne de 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à la qualité de vie.
Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel s’établit à 2 010 €, avec un taux de chômage de 15,8% et une population active à hauteur de 58,4%, reflétant un marché de l’emploi en mutation mais porteur de nombreuses opportunités.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Georges
Les quartiers de Villeneuve-Saint-Georges les plus recherchés sont identifiés principalement par leur accessibilité et leur cadre de vie. La proximité des gares, notamment autour de la gare de Villeneuve-Saint-Georges, attire les acheteurs pour son dynamisme et la facilité de déplacement. Les secteurs résidentiels proches des parcs et jardins sont également prisés des familles cherchant un cadre verdoyant. Enfin, les zones avec une offre éducative riche et des équipements sportifs développés bénéficient d’une forte demande locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-Saint-Georges
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Villeneuve-Saint-Georges ?
Pour obtenir ces informations, vous pouvez consulter le fichier « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document gratuit recense les transactions immobilières récentes, fondées sur les actes notariés et les données cadastrales. Toutefois, pour une estimation précise et personnalisée, l’accompagnement d’un conseiller immobilier est recommandé. Notre expertise vous garantit une vision claire du prix au m² autour de votre bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le tarif de référence au m² dépend de nombreux critères comme l’emplacement, l’état du marché local, ou encore les caractéristiques du logement. Un conseiller immobilier de Villeneuve-Saint-Georges utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données fiables pour vous fournir une estimation cohérente, adaptée à votre projet d’achat ou de vente.
Quels sont les critères qui influencent le prix moyen au m² d’une maison ou d’un appartement ?
Le prix au mètre carré varie selon plusieurs facteurs : l’état général du bien, la qualité de la construction, la proximité des transports, des écoles, et des commerces, ainsi que la demande locale. Une maison à Villeneuve-Saint-Georges peut ainsi coûter en moyenne 2 509 € par m², tandis qu’un appartement atteint souvent 2 939 € par m², reflétant une demande accrue pour ce type de logement.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. À Villeneuve-Saint-Georges, comme ailleurs, ce diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer un bien. Un bon classement énergétique (A ou B) valorise votre achat et facilite la future revente ou location.
Comment optimiser son investissement immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?
Pour maximiser la valeur de votre bien, il est judicieux de considérer des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration des espaces de vie. La connaissance du marché local et des quartiers en développement vous aidera aussi à cibler les meilleures opportunités.
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Villeneuve-Saint-Georges ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Profitez de notre expertise pour obtenir une estimation juste et réaliste du prix au mètre carré, adaptée à votre situation.
N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conseils personnalisés, ou inscrivez-vous dès aujourd’hui à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères. Ainsi, vous ne manquerez aucune opportunité sur ce marché en constante évolution ! ✉️🏠
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