Prix au m² Noisy-le-Sec : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Noisy-le-Sec, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 444 € le m², avec des écarts notables allant d’un minimum de 1 969 € à un maximum de 5 504 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des quartiers et des prestations proposées, offrant des opportunités adaptées à différents budgets.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 3 346 €, avec des prix qui peuvent débuter à 2 275 € et grimper jusqu’à 5 040 € le m². Ces chiffres témoignent d’un marché dynamique où l’offre d’appartements reste majoritaire, représentant 82 % du parc immobilier de la ville. Ces valeurs sont essentielles pour bien positionner votre projet, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Introduction à Noisy-le-Sec : un cadre de vie à découvrir 🌳🏙️
Noisy-le-Sec est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité unique dans la métropole parisienne. Avec une population de 45 915 habitants et un âge moyen de 36,06 ans, elle offre un environnement urbain jeune et vivant, idéal pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs.
Le cadre de vie à Noisy-le-Sec se distingue par un équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts. La ville dispose de 9 parcs et jardins ainsi que de 18 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et agréable. Côté climat, le territoire reçoit en moyenne 158 mm de pluie par mois, contribuant à une végétation bien entretenue et un environnement sain.
Sur le plan éducatif, Noisy-le-Sec dispose d’une offre complète avec 15 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Croix située à seulement 141 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Petit Prince et Condorcet, facilement accessibles. Pour les collégiens, quatre collèges comme Olympe de Gouges et Jacques Prévert assurent la continuité scolaire, tandis que la ville accueille deux lycées, notamment le lycée professionnel Théodore Monod, et deux établissements universitaires, offrant des perspectives d’études supérieures de qualité à proximité.
L’offre médicale est également bien développée avec deux hôpitaux majeurs : l’Institut de Réadaptation de Romainville et la Clinique Korian Roger Salengro, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Ces infrastructures garantissent une prise en charge efficace des soins pour les habitants.
En matière de transport, Noisy-le-Sec bénéficie d’une desserte pratique avec une gare principale située à seulement 630 secondes à pied du centre-ville. La présence de trois stations de tramway améliore encore la mobilité locale, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports, les aéroports parisiens (Charles de Gaulle, Le Bourget et Orly) restent accessibles en voiture en moins d’une demi-heure.
L’économie locale reflète une population active de 61,7 % avec un revenu mensuel moyen de 2 255 € et un taux de chômage de 16,3 %. Ces données soulignent un tissu socio-économique en pleine évolution, où la demande locative est forte, avec un taux de locataires de 64,2 % face à 34,5 % de propriétaires. La quasi-totalité des logements (93,3 %) sont des résidences principales, renforçant l’attractivité résidentielle de la commune.
Concernant la répartition du logement, les appartements dominent largement avec 82 % du parc, contre 18 % de maisons. Ce profil immobilier fait de Noisy-le-Sec un lieu privilégié pour les investissements locatifs et les primo-accédants.
Les quartiers les plus demandés à Noisy-le-Sec 📍
Sur la base de données vérifiées, voici les quartiers à forte demande dans la ville :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et la gare, il séduit familles et jeunes actifs.
- Quartier Petit Noisy : dynamique et bien desservi par les transports en commun (tramway), apprécié pour son cadre résidentiel.
- Secteur proche gare de Noisy-le-Sec : quartier en mutation, idéal pour les investisseurs grâce à son accessibilité et ses projets urbains.
Ces secteurs concentrent l’essentiel de la demande immobilière, en raison de leur qualité de vie et de leur facilité d’accès aux infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noisy-le-Sec
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Noisy-le-Sec ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Noisy-le-Sec est de 3 346 €, avec des variations entre 2 275 € et 5 040 € selon le quartier et le type de bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Noisy-le-Sec ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, un conseiller immobilier local peut vous accompagner à chaque étape.
Quels types de logements sont majoritaires à Noisy-le-Sec ?
Les appartements représentent 82 % du parc immobilier, contre 18 % de maisons individuelles, ce qui correspond à un profil urbain et résidentiel.
Quels sont les moyens de transport à Noisy-le-Sec ?
La ville est desservie par une gare principale et trois stations de tramway, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les aéroports parisiens restent accessibles en voiture.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier ancien à Noisy-le-Sec ?
Négociez le prix de vente avec le vendeur, comparez les offres de prêt immobilier, et pensez à la délégation d’assurance pour réduire vos coûts. Notre agence vous accompagne également dans ces démarches.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, le délai légal de rétractation est de dix jours calendaires après la signature, durant lesquels vous pouvez annuler votre achat sans pénalité.
Quelle est la part de locataires à Noisy-le-Sec ?
Le taux de locataires est élevé, à 64,2 %, ce qui reflète une forte demande locative dans la commune.
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