Prix au m2 Bois-Colombes : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Bois-Colombes, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la qualité et l’attractivité de cette commune dynamique des Hauts-de-Seine. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 7 241 €, avec des prix variant entre 4 294 € en entrée de marché et jusqu’à 10 804 € pour les biens les plus recherchés. Cette large fourchette traduit une diversité importante de biens, allant de pavillons plus anciens à des maisons rénovées ou de standing.
Pour les appartements, le prix moyen est un peu plus accessible, autour de 5 645 € par m2, avec un prix minimum constaté à 4 071 € et un plafond pouvant atteindre 7 345 €. Cette gamme reflète la variété des types d’appartements, du studio aux grandes surfaces, ainsi que leur situation dans la ville.
Cette distinction des prix selon les typologies vous permet de mieux cibler votre budget, que vous cherchiez une maison familiale avec jardin ou un appartement fonctionnel proche des commodités.
Introduction sur la Bois-Colombes
Bois-Colombes est une ville au riche patrimoine historique qui contribue à son charme unique. Son identité s’est façonnée au fil des siècles, entre architecture typique des communes de la petite couronne parisienne et développement urbain maîtrisé. Avec une population de 29 376 habitants, dont l’âge moyen est de 38,32 ans, Bois-Colombes offre un cadre de vie à la fois dynamique et familial, idéal pour les jeunes actifs comme pour les familles.
La ville se caractérise par un équilibre entre espaces résidentiels, parcs et équipements publics. Avec 8 parcs et jardins ainsi que 12 équipements sportifs, elle propose un environnement propice à la détente et au maintien d’un mode de vie actif. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui participe au bien-être des habitants.
Sur le plan éducatif, Bois-Colombes est bien dotée, avec 8 écoles maternelles, telles que l’école maternelle publique Paul Bert située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, jusqu’à l’école primaire Saint-Exupéry accessible en moins de 15 minutes à pied ou en voiture. Les familles ont aussi accès à 3 collèges, dont le collège Jean Mermoz, et 3 lycées, parmi lesquels le lycée général privé Hautefeuille et le lycée professionnel Daniel Balavoine. L’offre supérieure est complétée par des établissements comme le Lycée Montalembert et le Studio Esca, une école supérieure de comédiens, offrant ainsi une palette complète d’enseignements.
Côté santé, Bois-Colombes dispose d’une clinique de référence, la Clinique Villa Marie Louise, à environ 24 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’un centre d’autodialyse et d’une antenne locale de la Croix-Rouge. Ces infrastructures garantissent un accès rapide et de qualité aux soins, un élément important pour les familles et seniors.
Les transports facilitent l’accessibilité de la ville. Même si aucun aéroport n’est à proximité immédiate (l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle se trouvant à près de 5 heures à pied), la commune est desservie par plusieurs gares, dont la gare de Bois-Colombes située à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, et la gare de Bécon les Bruyères. Le métro y est accessible via la station Bois-Colombes à environ 4 minutes à pied, qui connecte efficacement la ville à Paris et sa métropole. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de Bois-Colombes pour les actifs travaillant à Paris et en Île-de-France.
Sur le plan économique, la population active représente 73,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 4 218 € et un taux de chômage modéré de 8,9 %. Cette dynamique favorise une stabilité économique locale et un marché immobilier soutenu.
Enfin, la répartition du logement à Bois-Colombes montre une majorité d’appartements (82 %) contre 18 % de maisons, avec un taux équilibré entre locataires (46,9 %) et propriétaires (51,1 %). La grande majorité des logements (90,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un fort ancrage des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Bois-Colombes
Le marché immobilier de Bois-Colombes est marqué par plusieurs secteurs prisés, notamment autour des gares et des espaces verts, qui attirent les acquéreurs pour leur accessibilité et leur qualité de vie. La proximité de la gare Bois-Colombes est particulièrement recherchée, offrant un accès rapide à Paris et aux pôles économiques environnants. Des zones proches des parcs et des équipements sportifs attirent aussi les familles en quête de cadre de vie agréable et de loisirs. Ces quartiers bénéficient d’une forte demande en raison de leur équilibre entre calme résidentiel et commodités urbaines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bois-Colombes
Quels sont les prix moyens au m² à Bois-Colombes ?
Les prix moyens sont d’environ 7 241 € le m² pour les maisons et 5 645 € le m² pour les appartements, avec des variations qui dépendent de la localisation précise et de l’état du bien.
Comment connaître le prix au mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Bois-Colombes ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières récentes ou faire appel à des conseillers spécialisés qui disposent d’outils d’estimation précis basés sur les ventes comparables dans votre secteur.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Bois-Colombes ?
La ville est surtout composée d’appartements (82 %), avec une part de maisons plus limitée (18 %), ce qui offre un choix varié selon vos besoins.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement pour un achat immobilier dans cette commune ?
En fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et du contexte économique, la rentabilité se situe généralement entre 10 et 15 ans.
Quels sont les points clés à vérifier avant un achat immobilier à Bois-Colombes ?
L’état général du logement, la performance énergétique (DPE), la proximité des transports et des écoles, ainsi que l’évolution des prix dans le quartier sont des éléments essentiels à considérer.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Bois-Colombes ?
Selon votre situation, plusieurs prêts peuvent être envisagés, notamment le prêt immobilier classique, le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). Nos conseillers peuvent vous guider vers la meilleure solution.
Comment évoluent les prix de l’immobilier dans les Hauts-de-Seine et Bois-Colombes ?
Les prix sont généralement stables avec des tendances à la hausse dans les quartiers bien desservis et proches de Paris, en lien avec la demande croissante pour un cadre de vie qualitatif.
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