Prix au m2 Créteil : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Créteil
À Créteil, le marché immobilier présente des disparités notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 709 €, avec des extrêmes allant de 2 712 € à 7 548 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, que ce soit en termes de surface, d’état ou de localisation.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 3 529 €, avec un prix minimal constaté à 2 342 € et un maximum pouvant atteindre 5 509 € le mètre carré. Cette différence avec les maisons s’explique par la forte proportion d’appartements dans la ville, qui représentent 92 % du parc immobilier, contre seulement 8 % de maisons.
Cette réalité s'accompagne aussi d’une population majoritairement locataire (64,4 %), tandis que les propriétaires représentent 33,5 %. La quasi-totalité des logements à Créteil sont des résidences principales (95,3 %), signe d’une forte stabilité résidentielle.
Les prix au m² à Créteil dans son environnement proche
(À compléter selon données locales disponibles pour villes voisines, par exemple Saint-Maur-des-Fossés, Maisons-Alfort, Bonneuil-sur-Marne, etc. pour comparaison des prix moyens au m²)
Introduction à Créteil : un cadre de vie dynamique et structurant 🌳🏙️
Créteil est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui a su allier modernité et traditions. Avec ses 92 859 habitants et un âge moyen de 37,22 ans, elle offre un équilibre attractif entre vie familiale et dynamisme urbain. Son identité s’est forgée autour d’un riche passé architectural et culturel, tout en développant une infrastructure moderne et fonctionnelle.
Le cadre de vie à Créteil est marqué par un environnement verdoyant avec 12 parcs et jardins qui invitent à la promenade et à la détente. La ville bénéficie également d’une grande offre sportive avec 67 équipements sportifs, ce qui en fait un lieu propice à un mode de vie actif. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 186 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Éducation et formation sont des piliers forts de la ville. Créteil compte au total 27 écoles maternelles dont l’École maternelle Alain Gerbault, située à moins de 4 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Chateaubriand et l’école primaire José de Heredia. Pour les collégiens, la ville propose 11 collèges, parmi lesquels figurent le collège Amédée Laplace et le collège Louis Pasteur, tous facilement accessibles. Le secteur des lycées est également bien pourvu avec 11 établissements, notamment le lycée Antoine de Saint-Exupéry qui comprend aussi une section professionnelle. Pour l’enseignement supérieur, Créteil dispose d’une vingtaine d’universités, dont l’IAE Paris Est – Campus de Créteil, l’Institut de préparation à l’administration générale Ipag, et l’Institut d’administration des entreprises Gustave Eiffel.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 5 hôpitaux, dont le CHU Henri Mondor Chenevier APHP, offrant une prise en charge complète et de qualité aux habitants.
Les transports renforcent l’accessibilité de Créteil, avec 4 stations de métro facilitant les déplacements quotidiens, notamment Créteil-Université et Créteil-Préfecture. La ville ne dispose pas d’aéroport, mais reste proche de l’aéroport de Paris-Orly à environ 25 minutes en voiture. La gare de Créteil Pompadour permet une liaison rapide vers les zones alentour, assurant une bonne connexion pour les actifs et les étudiants.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 483 €, avec un taux de chômage de 13,3 % et une population active s’élevant à 65 %, soulignant une dynamique économique importante malgré certains défis. Cette réalité est à prendre en compte pour bien évaluer votre projet d’achat immobilier.
Quartiers les plus demandés à Créteil 🏘️
Selon des données officielles et observations de marché, les quartiers les plus recherchés à Créteil sont :
- Créteil Centre : Prisé pour son accessibilité aux transports et ses commerces.
- Créteil Université : Dynamique et bien desservi, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
- Créteil l’Échat : Quartier résidentiel calme avec des espaces verts attractifs.
- Créteil Préfecture : Quartier administratif central, proche des services publics.
Ces quartiers se distinguent par leur qualité de vie, leur desserte en transports en commun et la présence d’équipements publics.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Créteil
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Créteil ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Créteil est de 4 709 €, avec un minimum de 2 712 € et un maximum de 7 548 €. Ces variations dépendent du quartier et du standing du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Créteil ?
Le prix moyen pour un appartement est d’environ 3 529 € par mètre carré, allant de 2 342 € à 5 509 € selon la localisation et les prestations.
Comment est le cadre de vie à Créteil ?
Créteil offre un environnement équilibré entre espaces verts, équipements sportifs, vie culturelle et services de qualité, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Créteil ?
Pour obtenir un prêt hypothécaire, il faut être résident fiscal français, disposer de revenus déclarés et généralement être propriétaire d’un bien immobilier. Ce prêt permet de financer un achat ou d’obtenir de la trésorerie en hypothéquant un bien existant.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien à Créteil ?
Faire appel à une agence immobilière spécialisée à Créteil permet de sécuriser votre projet, de l’analyse du budget à la signature finale, en passant par la recherche ciblée et les démarches administratives.
Quels sont les frais d’agence pour une transaction immobilière à Créteil ?
Les frais d’agence couvrent la visite, le dossier, la rédaction du bail ou compromis, et l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par chaque agence.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Créteil ?
Cette norme impacte la performance énergétique des logements anciens. Investir dans un bien respectant ces critères permet d’anticiper les réglementations futures, de réduire la consommation énergétique et d’augmenter la valeur patrimoniale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Créteil ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs, mais en moyenne, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la gestion locative et les coûts annexes.
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