Prix au m2 Le Pré-Saint-Gervais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Pré-Saint-Gervais, le marché immobilier reflète une forte demande avec des prix au mètre carré justes et cohérents pour différentes typologies de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 6 325 € / m², avec des extrêmes allant de 3 519 € / m² pour des biens plus accessibles jusqu’à 10 548 € / m² pour des maisons particulièrement valorisées. Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, s’établissant à 6 119 € / m². Le prix minimum constaté est de 4 274 € / m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 8 288 € / m². Ces variations dépendent notamment de l’état, de la localisation précise et des prestations proposées.
Ce marché dynamique s’explique aussi par la répartition du logement : les appartements représentent une large majorité avec 93 % des biens, tandis que les maisons ne comptent que pour 7 %. Cette configuration répond à une demande importante pour des logements en immeubles, souvent adaptés à une population active et urbaine.
Introduction à Le Pré-Saint-Gervais : Un cadre de vie mêlant histoire et modernité 🌳🏫🚇
Le Pré-Saint-Gervais est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Cette ville de la petite couronne parisienne s’est développée autour d’une histoire urbaine marquée par une évolution constante, offrant aujourd’hui un mélange harmonieux entre charme ancien et modernité.
Avec une population de 16 733 habitants et un âge moyen de 39,38 ans, Le Pré-Saint-Gervais est une ville assez jeune et dynamique, ce qui favorise la présence de nombreux services et infrastructures pour les familles et les actifs. La forte proportion de résidences principales (89,7 %) témoigne d’un attachement durable des habitants à leur cadre de vie.
Sur le plan éducatif, la commune est bien équipée : elle compte au total 6 écoles maternelles – parmi lesquelles l’École maternelle Suzanne Lacore, située à seulement quelques minutes du centre-ville – ainsi que 2 collèges accessibles à pied en moins de 6 minutes, comme le Collège Saint-Joseph et le Collège Jean-Jacques Rousseau. Bien que Le Pré-Saint-Gervais ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements proches, notamment le lycée Diderot et l’Institut supérieur européen de la mode, restent facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied.
Côté santé, la ville est desservie par un hôpital principal, la Clinique Pre St Gervais, située à environ 5 minutes à pied du centre-ville, complétée par des infrastructures telles que la Clinique Maussins Nollet et le CHU Robert Debré à proximité, assurant ainsi une couverture médicale solide pour les habitants.
Le réseau de transports en commun est particulièrement développé, facilitant l’accès à Paris et aux communes limitrophes. Trois stations de métro, dont Pré Saint-Gervais et Porte des Lilas, sont situées à moins de 13 minutes à pied, tandis que plusieurs stations de tramway desservent également la zone. La proximité des gares de Pantin et Rosa Parks accentue l’accessibilité, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate.
Le cadre de vie est agréable grâce à ses 11 parcs et jardins ainsi que ses 7 équipements sportifs, qui offrent de nombreux espaces de détente et d’activités en plein air. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et un ensoleillement d’environ 186 heures par mois, apportant un équilibre appréciable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages s’élève à 2 799 €, avec un taux de chômage de 13,7 %. La population active représente 68,6 %, ce qui traduit une vitalité économique importante. Le taux de locataires est élevé à 64,2 %, signe d’une attractivité pour une population souvent en mobilité ou en phase d’installation.
Quartiers les plus demandés à Le Pré-Saint-Gervais 🏘️
Basé sur des données vérifiables, certains secteurs de Le Pré-Saint-Gervais sont particulièrement recherchés pour leur cadre de vie et leur accessibilité. Ces quartiers attirent les acheteurs et locataires en raison de leur dynamisme et de leurs infrastructures.
- Secteurs proches des transports en commun : très prisés pour leur accessibilité rapide à Paris, ces zones facilitent la mobilité quotidienne.
- Zones avec espaces verts abondants : recherchées pour la qualité de vie et les activités de plein air, idéales pour les familles.
- Quartiers en renouvellement urbain : attrayants pour les investisseurs grâce à la modernisation progressive des logements et l’amélioration des services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Pré-Saint-Gervais ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix moyen pour un appartement se situe aux alentours de 6 119 € / m², avec des variations entre 4 274 € et 8 288 € selon la localisation et les prestations.
Comment connaître le prix au m2 pour une maison dans cette ville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 6 325 €, avec des écarts allant de 3 519 € à plus de 10 500 €, reflétant la diversité des biens.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais dans le cadre d’un achat immobilier ?
Le prêt relais permet de financer un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Il s’adresse aux propriétaires avec un bien à garantir, exige des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une situation financière saine.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier ?
Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel disposant d’une expertise en immobilier, capable de suivre les changements réglementaires et de garantir une transaction conforme.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Avec une majorité d’appartements (93 %), la ville offre un large choix de logements adaptés à différents budgets, proches des transports et des services, dans un environnement urbain vivant.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Le Pré-Saint-Gervais ?
Un conseiller immobilier local vous guide dans l’analyse de votre budget, la recherche de biens, les démarches de financement et la négociation, pour sécuriser chaque étape de votre acquisition.
Quelle est la répartition entre locataires et propriétaires à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le taux de locataires est élevé à 64,2 %, tandis que les propriétaires représentent 33,4 %, ce qui témoigne d’un marché locatif dynamique.
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