Prix au m2 Villecresnes : Découvrez les tendances du marché pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villecresnes
À Villecresnes, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre privilégié de la commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 032 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 097 € à un maximum de 4 725 €. Ces écarts montrent que le marché offre une diversité d’options, des biens plus accessibles aux maisons haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 3 210 €. Le prix minimum constaté est de 2 465 € tandis que le prix maximum atteint 4 673 €. Cette tendance reflète une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent plus compacts mais situés dans des secteurs recherchés.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une vision juste du marché immobilier local, essentielle pour estimer précisément la valeur d’un bien et négocier en connaissance de cause.
Introduction à Villecresnes : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et confort 🌳
Villecresnes se distingue par son riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Cette commune, comptant environ 11 650 habitants avec un âge moyen de 40,28 ans, offre un environnement calme et familial, idéal pour les couples et les familles cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de la capitale.
Le tissu urbain de Villecresnes est marqué par un équilibre entre espaces verts, notamment un parc et des jardins, et infrastructures modernes. La ville dispose de cinq écoles maternelles telles que l’École maternelle Parc du Château, très proche du centre-ville, ainsi que d’établissements scolaires adaptés à tous les âges avec notamment trois collèges à proximité, dont le Collège Albert Camus. Si les lycées et universités ne sont pas implantés directement à Villecresnes, les établissements comme le Lycée Beth Rivkah et des centres de formation sont accessibles en voiture en quelques minutes.
Sur le plan de la santé, Villecresnes bénéficie de la présence d’une clinique médicale, la Clinique Médicale de Diététique, située à seulement quelques minutes à pied du cœur de ville, ainsi que d’autres infrastructures médicales dans les environs, notamment des cliniques gériatriques et spécialisées.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur son territoire, elle reste bien connectée grâce à la proximité des gares de Brunoy et d’Yerres accessibles en voiture, ainsi que des stations de métro et tramway situées dans les communes voisines. Ces connexions facilitent l’accès à Paris et aux grandes zones d’emploi.
L’environnement naturel de Villecresnes est un atout majeur, avec un parc dynamique et huit équipements sportifs permettant une activité physique régulière pour tous les âges. Le climat doux, avec environ 150 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, participe à un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est d’environ 2 969 €, avec un taux de chômage modéré de 7,8 %. La population active représente 72,2 % des habitants, signe d’une économie locale stable et dynamique. La majorité des logements (67 %) sont des maisons, soulignant l’attrait de la commune pour les familles, tandis que les appartements constituent 33 % des biens. Le taux de propriétaires est élevé à 74,2 %, ce qui témoigne d’une forte implantation résidentielle durable, avec 95,7 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Villecresnes selon les données disponibles 📍
Bien que les noms spécifiques des quartiers ne soient pas détaillés dans les sources fiables, la demande immobilière à Villecresnes se concentre naturellement sur les zones proches du centre-ville et des écoles, où la qualité de vie est optimale. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur cadre verdoyant et la proximité des commodités, ce qui attire principalement des familles. La dynamique locale et l’accessibilité sont des critères clés pour les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villecresnes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Villecresnes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 3 032 €, avec des variations de 2 097 € à 4 725 €, selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Et pour un appartement ?
Les appartements à Villecresnes se vendent en moyenne à 3 210 € le m², avec des prix allant de 2 465 € à 4 673 € en fonction de la localisation et du standing du logement.
Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à Villecresnes ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de comparer les prix des biens similaires dans le secteur et de consulter un professionnel disposant d’une connaissance fine du marché local. L’estimateur immobilier en ligne de Square Habitat peut également vous aider à obtenir une évaluation fiable.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier à hypothéquer, d’être résident fiscal français et de justifier de revenus déclarés. Ce prêt s’adresse à ceux qui souhaitent financer un nouvel achat ou se constituer une trésorerie, avec un remboursement possible par mensualités classiques ou in fine.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Villecresnes ?
L’emplacement est primordial, notamment la proximité des écoles, commerces et transports. Les caractéristiques du bien (surface, état, année de construction) et les ventes récentes comparables dans la même zone sont aussi déterminantes.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un logement à Villecresnes ?
Il faut d’abord identifier ses besoins en protection, puis fournir les informations sur le logement au assureur. Après acceptation des conditions et paiement de la prime, l’assurance devient effective. Les conseillers peuvent vous accompagner pour choisir la formule adaptée.
Quelles réglementations clés s’appliquent à l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Les garanties légales incluent la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) qui couvrent divers défauts de construction et malfaçons.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Villecresnes ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Il complète un autre prêt immobilier.
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